Základní úrokové sazby stále klesají, hypotéky přesto nezlevňují

Česká národní banka (ČNB) na konci června opět snížila základní úrokové sazby, od kterých se odvíjí sazby komerčních úvěrů. Banky na to ale opět nezareagovaly a hypotéky nezlevnily. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu na začátku července dosahovala 5,49 procenta, což je o pouhé dva bazické body méně než o měsíc dříve. Hypotéky tak už několikátý měsíc v řadě prakticky stagnují a zůstávají vysoko nad dvoutýdenní reposazbou určovanou ČNB. Některé typy hypoték naopak dokonce zdražují.

Oprávněná očekávání klientů, že hypotéky začnou výrazněji zlevňovat, se tak nenaplnila a nejspíš v nejbližší době ani nenaplní. Guvernér ČNB Aleš Michl totiž po posledním jednání centrálních bankéřů připustil, že tempo snižování základních úrokových sazeb zpomalí či dokonce na nějaký čas úplně zastaví. Komerční banky tak budou ještě méně ochotné nabízet levnější hypotéky.

Jediným impulzem, který by mohl dostat hypoteční sazby dolů, je konkurenční boj o klienty. Ostatně jedna z devíti bank poskytujících hypotéky nabízí podle Swiss Life Hypoindexu hypotéku s pětiletou fixací už od 4,44 procenta, což je o celý procentní bod méně než je průměr celého trhu. Vzhledem k tomu, že letní prázdniny nejsou z pohledu hypotečního trhu silným obdobím roku, nečekám, že by tuto banku někdo z konkurence nyní následoval. Boj o klienty by se mohl více rozhořet až od podzimu, kdy se lidé vrátí z dovolených a opět začnou řešit vlastní bydlení. Jestli jim v tomhle rozhodování pomohou levnější hypotéky, se nyní říct nedá. To v tuto chvíli tuší snad jen nejvyšší manažeři jednotlivých bank.

RNDr. Evžen Korec, CSc.

Generální ředitel a předseda představenstva

EKOSPOL a. s.