Ceny nájmů rostly všude, v Brně i o 10 procent

Tomáš Skolek, 22.7.2024

Ceny nájmů byly v letošním druhém kvartálu meziročně vyšší o stovky korun. Například byt o rozloze 1+1 v hlavním městě si šlo pronajmout o 398 korun (3 %) dráž než loni touto dobou. V případě bytu 1+1 v Brně pak dle meziročního srovnání byty zdražily o 10 procent. Vyplývá to z dat společnosti UlovDomov.cz, která se prostřednictvím služby Ideální nájemce stará soukromým majitelům o 3 500 nemovitostí v hodnotě přesahující 23 miliard korun. Z širší analýzy trhu s bydlením vyplývá, že s cenami nájmů rostla zároveň i prodejní cena za metr čtvereční u starších bytů. Index UlovDomov.cz porovnávající za dané období měsíční platby za nájem se splátkami hypotéky a cenami za metr čtvereční zůstal za druhé čtvrtletí v Praze či Brně kolem hodnoty 2. Tato hodnota indexu ukazuje, že měsíční náklady na vlastní bydlení vycházely ve druhém kvartálu stále dvakrát dráž než náklady na byt v pronájmu.

V Praze vzrostly ceny pronájmů meziročně o 2 až 8 procent. V absolutním vyjádření se růst pohyboval od 398 korun v případě dispozice 1+1 a o 1 394 korun v případě dispozice 2+kk. Citelné meziroční zdražení nájmů ukázala i další krajská města. Na zkoumaném vzorku bytů v Brně se ceny zvedly nejvíce u dispozice 1+1, a to o 10 procent. Pokud u některých bytů nerostla cena, bylo to tím, že se zmenšovala průměrná velikost pronajímaného bytu. Na Moravě ukázala data UlovDomov.cz i trend zmenšování pronajímaných bytů, což mělo také vliv na rostoucí cenu za metr čtvereční. „Trendem na trhu je mírný růst ceny za metr čtvereční. Srovnání touto metrikou nám meziročně ukazuje vyšší růst než srovnání cen bytů dle dispozic,“ uvedl Michal Hrbatý, CEO společnost UlovDomov.cz v souvislosti s uvedenými hodnotami u jednotlivých měst.

V Praze se ve 2. čtvrtletí cena pronájmu bytu dispozice 2+kk pohybovala kolem 19 900 korun měsíčně. Za byt dispozice 3+kk pak lidé zaplatili kolem 29 900 korun a za byt 1+kk 14 500 korun. Náklady byly však stále výrazně nižší v porovnání s náklady na vlastní bydlení. U bytů rozlohy 2+kk ukázal index UlovDomov.cz za druhé čtvrtletí hodnotu 2,1. „Loni ve druhém kvartálu byla hodnota indexu UlovDomov.cz u bytu 2+kk v Praze 2,2. Situace je tedy letos velmi podobná,“ upozorňuje Michal Hrbatý. Aktuální hodnota indexu za 2. kvartál 2024 nám říká, že platba za nájem vycházela 2,1krát méně než splátka úvěru bytu koupeného na úvěr. U bytu po rekonstrukci v dobrém stavu se cena za metr čtvereční pohybovala kolem 129,2 tisíce korun, což bylo zhruba o 4 tisíce korun více než v 1. čtvrtletí. Splátka 90% hypotéky sjednané na 30 let při průměrné nabídkové úrokové sazbě 5,88 procent (údaj za červen) ročně u bytu o rozloze 60 metrů čtverečních vycházela kolem 41 300 Kč. Pronájem v ceně 19 900 korun byl tedy stále o více než 2krát nižší. Vlastní bydlení bylo na základě indexu UlovDomov.cz nejvýhodnější v Ostravě, kde se hodnoty pohybovaly pod 1,5.

Aktuální vývoj na trhu ukazuje zpomalování růstového trendu u cen nájmů. „Pohled na vývoj ceny mezi druhým a prvním kvartálem letošního roku indikuje zpomalování růstu,“ uvedl Michal Hrbatý. „Postupné zlevňování hypoték by mělo nahrávat pořizování bytů pro vlastní bydlení nebo investici. Na druhou stranu je zde zpátky i růst cen za metr čtvereční, takže ve výsledku je vlastní bydlení stále dražší v porovnání s nájmem,“ uzavřel Michal Hrbatý s tím, že cena vlastního bydlení půjde pravděpodobně dále nahoru.

Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech za 2. čtvrtletí 2024 (v Kč)

	1+1	1+kk		2+1	2+kk	3+1	3+kk
Praha	14 743		14 303	20 092	19 919	26 353	29 920
Brno	12 227		11 731	16 367	16 309	19 853	21 819
Ostrava	8 414		8 003	10 206	11 688	12 504	16 718
Plzeň	10 171		9 415	13 012	13 394	13 117	15 727
Olomouc	10 401		10 204	12 771	14 270	15 425	16 342

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

Tabulka 2: Ceny za metr čtvereční za 2. čtvrtletí 2024 (v Kč) a procentuální meziroční růst

	1+1	1+kk		2+1	2+kk	3+1	3+kk
Praha	373 (3 %)		466 (5 %)	341 (8 %)	382 (7 %)	302 (0 %)	356 (7 %)
Brno	347 (8 %)		404 (5 %)	286 (5 %)	320 (8 %)	260 (9 %)	281 (4 %)
Ostrava	223 (5 %)		267 (14 %)	192 (1 %)	216 (4 %)	178 (13 %)	212 (-2 %)
Plzeň	241 (2 %)		303 (-2 %)	215 (7 %)	248 (7 %)	165 (-8 %)	214 (9 %)
Olomouc	256 (6 %)		319 (4 %)	215 (4 %)	259 (5 %)	201 (7 %)	205 (8 %)

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

Index UlovDomov.cz (poměr měsíční splátky hypotéky vůči měsíční platbě nájmu)

Město	Kategorie bytu	Index UlovDomov
Praha	1+kk (40 m²)	1,9
	2+kk (60 m²)	2,1
	3+kk (80 m²)	1,8
Brno	1+kk (40 m²)	1,8
	2+kk (60 m²)	2,0
	3+kk (80 m²)	2,2
Ostrava	1+kk (40 m²)	1,4
	2+kk (60 m²)	1,3
	3+kk (80 m²)	1,2
Plzeň	1+kk (40 m²)	1,5
	2+kk (60 m²)	1,7
	3+kk (80 m²)	1,5
Olomouc	1+kk (40 m²)	1,6
	2+kk (60 m²)	1,7
	3+kk (80 m²)	1,7

Zdroj: Medián ceny nájemního bydlení na základě dat UlovDomov.cz za 2Q 2024; cena za metr čtvereční na základě dat společnosti Valuo pro starší byty v dobrém stavu nebo po rekonstrukci, analýza hypotečního trhu k 1. červenci 2024 zpracovaná společností Gepard Finance, počítáno pro hypotéku na 90 % LTV se splatností 30 let, fix na 5 let, úroková sazba 5,88, sazba nezohledňuje slevy za pojištění či domicilaci