Starší domy zdražily meziročně o 3 až 13 procent

Tomáš Skolek, 19.11.2024

V Praze vzrostla u starších domu cena meziročně téměř o 5 tisíc korun za metr čtvereční. V Brně a Plzni pak dokonce o téměř 8 tisíc korun. Cenovému růstu vytvořila prostor výrazná poptávka v kombinaci s nedostatečnou nabídkou na trhu. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz, která spolupracuje s více než 100 realitními makléři z velkých i malých realitních kanceláří napříč celou Českou republikou.

Cena za metr čtvereční přesáhla v Praze u starších domů hranici 100 tisíc korun. Ukázala to analýza společnosti FérMakléři.cz za letošní třetí čtvrtletí. Dům o velikosti 150 m2 tak šel pořídit za zhruba 15 milionů korun. Oproti loňským cenám to znamenalo zdražení nemovitosti o dané rozloze o 675 tisíc korun. I v dalších městech byli kupující svědky cenového pohybu směrem nahoru, nejvíce pak v Plzni o 13 procent. Ta byla následována Ostravou (12 %) a Brnem (11 %). V Brně za domek velikosti 150 m2 zaplatil kupující 11,7 milionu korun. Před rokem přitom na obdobnou nemovitost stačilo 10,6 milionu korun. Cena za metr čtvereční se zvedla o 5 procent v Olomouci a o 8 procent v Ústí nad Labem, kde tak domek rozlohy 150 m2 vycházel ve třetím letošním čtvrtletí na 6,1 milionu korun. V Ostravě by domek stejné rozlohy vycházel na 6,7 milionu korun, v Olomouci na 9,3 milionu korun a v Plzni na 10,3 milionu korun.

Analýza pohybu cen mezi třetím a druhým kvartálem naznačila u 6 z 8 sledovaných měst akceleraci růstového trendu. Starší domy dle ní zdražily během 3 měsíců ještě výrazněji než během posledních 12 měsíců. Výjimkou bylo východočeské město Hradec Králové a metropole Hané Olomouc, kde ceny vykázaly drobnou korekci směrem dolů, resp. stagnovaly. Zda by mohlo jít o trend, však ukážou až data za poslední letošní kvartál. V hlavním městě pak došlo ke 3% růstu, v Brně ke 4%. „Kvartální vývoj naznačuje, že trh ještě nevstřebal výraznou poptávku danou především odkládáním řešení bytové potřeby skrze nedostupné hypotéky v předchozích několika letech,“ upozorňuje Lumír Kunz, jednatel společnost FérMakléři.cz. „Lidé začali letos opět řešit vlastní bydlení, protože se smířili s danou výší úrokových sazeb. Došlo tak k výraznému růstu poptávky a prostoru ke zvýšení cen pro prodávající. Ve chvíli, kdy bude tento poptávkový šok za námi, by se na trhu mohly ustálit nové ceny, které už neporostou tak rychle, jak sledujeme nyní,“ myslí si Lumír Kunz.

Dalším aspektem trhu, kvůli kterému se ceny pravděpodobně ani v dalších měsících úplně nezastaví, zůstává nedostatek nabídky na trhu nemovitostí zejména v některých segmentech a regionech.

_________

Tabulka: Srovnání vývoje cen u všech velikostí rodinných domů dohromady dle měst

Město	Q3/2024; cena za m²(Kč)	Q2/2024; cena za m²(Kč)	Q3/2023; cena za m²(Kč)	Kvartální vývoj (srovnání Q3 2024/Q2 2024)	Meziroční vývoj (srovnání Q3 2024/Q3 2023)
Brno	78 210	74 882	70 635	4 %	11 %
České Budějovice	66 565	62 981	64 764	6 %	3 %
Hradec Králové	62 783	64 938	60 264	-3 %	4 %
Olomouc	61 926	62 085	58 948	0 %	5 %
Ostrava	44 977	43 285	40 313	4 %	12 %
Plzeň	68 376	60 880	60 708	12 %	13 %
Praha	100 203	97 690	95 702	3 %	5 %
Ústí nad Labem	40 457	37 156	37 332	9 %	8 %