V Plzeňském kraji došlo k oživení bytové výstavby

Z rostoucího počtu zahájených bytů v prvních třech kvartálech roku 2024 je patrné oživení bytové výstavby v kraji. Ve srovnání se stejným obdobím předchozího roku bylo dosaženo právě v Plzeňském regionu v mezikrajském porovnání druhého nejvyšší růstu po Hl. městě Praze. Nejčastěji šlo o zahájení nové výstavby bytů v bytových domech, které byly téměř ze tří čtvrtin lokalizované v okrese Plzeň-město. U dokončených bytů byl v kraji naopak zaznamenán pokles. V případě dokončené nové výstavby mírně převažovaly byty v rodinných domech, které byly realizované z více než jedné pětiny v okrese Plzeň-sever.

Zahájené byty  

Na základě předběžných údajů byla v Plzeňském kraji v 1. až 3. čtvrtletí 2024 zahájena výstavba 2 230 bytů, což byla čtvrtá nejvyšší hodnota v Česku. Na celorepublikové výstavbě 27,3 tis. bytů se tak Plzeňský kraj podílel 8,2 %. Zároveň došlo k významnému oživení výstavby ve srovnání se stejným obdobím předchozího roku. Množství zahájených bytů se meziročně navýšilo o více než 40 % (tj. o 644 bytů), což představuje v mezikrajském porovnání druhý nejvyšší růst po Hl. městě Praze (47,5 %). Kromě Prahy, Plzeňského kraje a krajů Olomouckého a Vysočiny byl v ostatních regionech Česka patrný pokles. Nejvýraznější byl u sousedního Karlovarského kraje, kde zahájená bytová výstavba meziročně klesla na méně než polovinu. K meziročnímu růstu v rámci Plzeňského kraje přispěly hlavně výsledky z 2. čtvrtletí 2024, kdy se hodnota zahájených bytů ve srovnání se stejným obdobím roku 2023 více než zdvojnásobila. Došlo k tomu zejména díky výraznému růstu zahájené výstavby bytů v bytových domech, jejichž počet se z 93 ve 2. čtvrtletí 2023 navýšil více než pětkrát (na 492 ve 2. čtvrtletí 2024). Z dlouhodobého vývoje jednotlivých čtvrtletí je patrné výraznější snížení zahájené bytové výstavby zejména od druhé poloviny roku 2022 až do konce roku 2023 (s výjimkou 3. čtvrtletí 2023), což mimo jiné může souviset s růstem inflace a úrokových sazeb u hypoték v tomto období. V roce 2024 naopak inflace klesla, což se projevilo růstem reálných příjmů domácností a v kombinaci s nižšími úrokovými sazbami tak dochází k oživení i bytové výstavby. V rámci kraje došlo k meziročnímu navýšení počtu zahájených bytů u čtyř ze sedmi okresů. Nejvýraznější růst byl mapován v okrese Plzeň-jih, kde se jejich počet zdvojnásobil. Naopak výrazně méně zahájené výstavby bylo v okrese Rokycany, kde došlo k meziročnímu poklesu o 41,9 %. V 1. až 3. čtvrtletí 2024 byla v tomto okrese zahájena výstavba pouze 34 nových bytů, a to pouze v rámci kategorie rodinných domů.

 

 

V rámci Plzeňského kraje byla zahájena nová výstavba 2 096 bytů, ve zbývajících 134 případech šlo o změny v rámci dokončených staveb. Z hlediska typu nové bytové výstavby se v období 1. až 3. čtvrtletí 2024 z 62,6 % (1 312 bytů) jednalo o zahájené byty v bytových domech, které jsou doménou větších měst. Typickým příkladem je okres Plzeň-město, kde byla zahájena výstavba 74,4 % (976 bytů) z celkového počtu nových bytů v bytových domech realizovaných v kraji. V okresech Domažlice a Rokycany se oproti tomu bytová výstavba ve sledovaném období omezila pouze na byty v rodinných domech. Naopak nové rodinné domy, které se ve větší míře staví v zázemí centrálních středisek, tvořily v kraji pouze 37,3 % (tj. 781 bytů) nové zahájené bytové výstavby. Konkrétně se tento typ bytové výstavby lokalizoval převážně v příměstském okrese Plzeň-sever, kde byla v prvních třech čtvrtletích zahájena výstavba 242 rodinných domů, což představuje 31,0 % ze všech zahájených nových rodinných domů v kraji.

 

 

 

Dokončené byty  

Na rozdíl od rostoucí zahájené bytové výstavby v Plzeňském kraji v 1. až 3. čtvrtletí 2024, byl v rámci výstavby dokončené mapován meziroční pokles. V mezikrajském porovnání došlo k nárůstu pouze u 4 krajů, nejvíce v Hl. městě Praze (o 25,8 %), Olomouckém, Pardubickém a Královéhradeckém kraji. Nejvýraznější pokles byl poté evidován v Jihomoravském kraji (o 28,9 %). Ve sledovaném období bylo v Plzeňském kraji dokončeno 1 561 bytů, což bylo o 12,3 % (tj. o 219 bytů) méně než za stejné období roku 2023. K poklesu přispěly nejvíce výsledky z 2. čtvrtletí, kdy meziročně došlo ke snížení počtu dokončených bytů o 21,7 %, a to rovnoměrně v obou kategoriích nových bytových i rodinných domů. V mezikrajském porovnání se Plzeňský kraj zařadil na páté nejvyšší místo a na celorepublikovém počtu dokončených bytů (24,3 tis. bytů) se podílel 6,4 %. V rámci kraje zaznamenal meziroční nárůst počtu dokončené výstavby jen okres Klatovy, kde se počet dokončených bytů navýšil o 77,2 %. Kromě okresu Tachov, kde se jejich počet meziročně nezměnil, došlo v ostatních okresech k poklesu. Nejvýraznější byl v okrese Plzeň-jih, a to téměř o 30 %.

Z hlediska dokončené nové výstavby mírně převažovaly byty v rodinných domech (52,9 %, 775 bytů). Při zaměření na podrobnější regionální členění bylo nejvyšší hodnoty počtu dokončených bytů v nových rodinných domech dosaženo v okrese Plzeň-sever, a to celkem 164 bytů, což představuje 21,2 % z celkového počtu v kraji. Naopak prvenství z celkového počtu 659 bytů v nových bytových domech v kraji má okres Plzeň-město, kde byla v prvních třech kvartálech roku 2024 dokončena více než polovina z nich (57,2 %, tj. 377 bytů).