Hypoteční sazby letos klesly jen o 0,8 procentního bodu, první velká banka nabídla hypotéku pod pět procent - komentář

Úrokové sazby u hypoték na konci roku klesly o desetinu procentního bodu, což je druhý největší meziměsíční pokles v tomto roce. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu na začátku prosince dosahovala 5,22 procenta, což je o deset bazických bodů méně než v listopadu. Jde zároveň o druhý největší meziměsíční pokles od února 2023. Celkem letos sazby hypoték klesly od začátku roku o 0,8 procentního bodu. Oproti tomu Česká národní banka (ČNB) ve stejném období snížila svou klíčovou dvoutýdenní repo sazbu o 2,75 procentního bodu.

Měsíční splátka u průměrné hypotéky podle tohoto ukazatele opět o něco málo klesla. Za hypoteční úvěr na 3,5 milionu korun sjednaného na 80 procent odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let s aktuální hypoteční sazbou klient měsíčně zaplatí 20 909 korun. To je o více než patnáct set méně než na začátku letošního roku. Úspory na splátkách přitom mohly být ještě větší, prostor pro rychlejší zlevňování hypoték zůstává stále velmi velký. Pod jednadvacetitisícovou hranici se průměrná splátka dostala poprvé od dubna 2022.

Konec roku tak hypoteční sazby přezimují nad pětiprocentní hranicí. Banky mají své letošní plány splněné a nic je nenutí lákat další klienty. Začátek příštího roku ale může být úplně jiný. Určitý náznak lze objevit v tom, že první z velkých bank přistoupila k poněkud většímu zlevnění hypoték. Sazby u tří a pětiletých fixací Česká spořitelna nově nabízí už za 4,89 procenta. Uvidíme, zda šlo jen o předčasný vánoční dárek nebo je bude držet i po Novém roce. V takovém případě by na to nejspíš musely zareagovat i ostatní banky z bankovní velké trojky.

Hypotéky výrazně ovlivňují také trh realitní. Polovinu nových bytů v Praze kupující dlouhodobě financují prostřednictvím hypotečního úvěru. Dostupnost hypoték proto přímo ovlivňuje dostupnost vlastního bydlení. Pokud by banky opravdu hypotéky zlevnily ještě více, zvýšilo by to už tak rostoucí zájem o nové byty i rodinné domy. Na vlastní bydlení by díky tomu dosáhlo mnohem více domácností. Kam se hypoteční sazby na začátku příštího roku vydají, si však budeme muset ještě chvíli počkat.

RNDr. Evžen Korec, CSc.

Generální ředitel a předseda představenstva

EKOSPOL a. s.