Nájemní ceny od začátku roku 2025 prudce vzrostou, v Praze průměr 108 zájemců na byt

Bezrealitky, 11.12.2024

Známe první představy majitelů o cenách nájmů pro příští rok a můžeme konstatovat – takhle rychle na přelomu let nájmy zatím nerostly. Situace je přesně taková, jakou experti předpověděli: zdražuje se skokově a na mnoha místech se definitivně smazal pozvolný růst posledních let. Pocítí to hlavně zájemci o bydlení v mnoha krajských městech.

Nejprve na úvod – proč je tak klíčové sledovat právě prosincové nájmy? Majitelé, kteří zveřejňují inzeráty koncem roku, cílí často na nájemce, kteří se budou stěhovat na začátku toho příštího. Už nyní tedy nastavují cenové hladiny, které budou od ledna následovat – pochopitelně s dílčími korekcemi – všichni ostatní. Jak si tedy situace stojí?

„Pravidelně se díváme na to, jak majitelé bytů vyhodnotí aktuální poptávku, její kupní sílu a jak do nájmu zohlední náklady, které s financováním bytu nebo například rekonstrukcí či průběžnou údržbou mají. A přestože jsme očekávali růst, musím přiznat, že prosincové ceny jsou vyšší, než jaká byla naše realistická očekávání,“ přiznává Hendrik Meyer, šéf European Housing Services, kam patří i digitální realitní služba Bezrealitky, která data poskytla.

Meziroční růst nájmů o 17 % na průměrných 344 korun za metr čtvereční pronajímané plochy (cenu však berme jako klíčovou pro meziroční srovnání, kvůli velkým rozdílům mezi regiony výpovědní hodnotu sama o sobě nemá) je nejvyšší za celou dobu měření tohoto období trhu ze strany Bezrealitky. Ve 13 ze 14 krajů vyskočily ceny v porovnání s prosincem loňského roku dvouciferně. Nejvíce trochu paradoxně v regionech – v Olomouckém kraji o 34 %, Pardubickém kraji o 28 % a Jihočeském kraji o 25 %. Na dvou největších trzích se pak ceny zvýšily o 16 % meziročně v Praze a 24 % meziročně v Brně.

Převedeno na konkrétní sumy – v Praze by se 412 korunami za metr čtvereční pronajímané plochy zaplatil nájemník každý měsíc asi 26 763 korun za nejoblíbenější 65metrový byt, v Brně by to bylo za stejný byt s 334 korunami za metr čtvereční pronajímané plochy asi 21 693 korun měsíčně. Třetí nejdražší trh – Středočeský kraj – pak zakončuje rok na novém rekordu a poprvé se na něm průměrná cena přehoupla přes hranici 300 korun. S průměrnou platbou 305 za metr čtvereční pronajímané plochy by 65metrový byt stál 19 797 korun měsíčně.

Jak moc nájmy ještě vzrostou?

Skokové tempo růstu samozřejmě otevírá logickou otázku. Jak vysoko v příštím roce ceny ještě vystřelí? Pro odpověď je potřeba nastínit, proč nyní ceny vzrostly. Důvodem je v první řadě kontinuální poptávka, která neklesá ani navzdory obvyklé sezónnosti. Jen v Praze se nyní o jeden byt uchází průměrně 108 zájemců, o polovinu více než v září. V Brně jejich počet stoupl na 60. Na třetí příčce se se 39 zájemci umístila Plzeň, průměrně 28 reakcí pak mají inzeráty měst Středočeského kraje. Jak poznamenává Meyer, je to především důsledek většího množství nemovitostí, na které zájemci reagují, ne odraz výrazně většího lidí, kteří bydlení hledají.

Druhý tlak vytváří pronájmy od čerstvých majitelů, kteří koupili byt v posledních letech s výrazně méně výhodnou hypoteční sazbou. Ta teď logicky určuje, jak vysoké nájemné potřebují získat. Třetím důvodem je pak postupné rozdělování trhu na rekonstruované byty v dobrých lokalitách a ty v horších lokalitách nebo před rekonstrukcí. Nůžky mezi nimi se rozevírají stále více, průměrná cena toto pochopitelně nedokáže zohlednit.

„Cenové hladiny, které vidíme nyní, se z mého pohledu udrží minimálně do poloviny roku. I nadále budou v některých oblastech mírně růst, ale bavíme se spíše o nízkých jednotkách procent mezikvartálně. Zároveň – pokud se bude opakovat loňská situace – se na jaře možná setkáme dokonce s dílčí korekcí směrem dolů,“ zmiňuje Hendrik Meyer. „Nájemní trh je trh jako každý jiný a pokud bude nabídka s cenami příliš vysoko, majitelé budou muset ustoupit. Rozhodně to tedy neznamená, že by se zájemce měl nechat odradit cenou nebo počtem reakcí na inzerát. Pokud půjde majiteli naproti, může díky vyjednávání sehnat byt za podobnou cenu, jaká byla obvyklá třeba před rokem.“

Nájemci zároveň mohou jít sami naproti významnému snížení ceny při vyjednávání. Samozřejmostí se stává doporučení z předchozího nájmu nebo od zaměstnavatele, dobrovolné ověření bezdlužnosti nebo například sjednání pojištění zodpovědnosti. V regionech se pak vyplatí sledovat také pronájmy rodinných domů – pokud se na něj složí například dvě domácnosti, zpravidla vychází na stejnou metráž výhodněji než samostatné byty.

Tabulková příloha – základní přehled

Nájemní ceny – konec roku 2024

 

 

průměrný nájem m2
listopad/prosinec 24

nájem 65 metrů

meziroční růst

průměrný nájem m2
listopad/prosinec 23

Hlavní město Praha

412

26 763

16 %

356

Středočeský kraj

305 Kč

19 797 Kč

23 %

247 Kč

Jihočeský kraj

236 Kč

15 313 Kč

25 %

188 Kč

Plzeňský kraj

265 Kč

17 225 Kč

16 %

228 Kč

Karlovarský kraj

220 Kč

14 274 Kč

14 %

192 Kč

Ústecký kraj

196 Kč

12 750 Kč

7 %

183 Kč

Liberecký kraj

231 Kč

15 046 Kč

16 %

200 Kč

Královéhradecký kraj

244 Kč

15 883 Kč

13 %

217 Kč

Pardubický kraj

270 Kč

17 523 Kč

28 %

211 Kč

Olomoucký kraj

254 Kč

16 504 Kč

34 %

190 Kč

Jihomoravský kraj

334 Kč

21 693 Kč

24 %

269 Kč

Zlínský kraj

249 Kč

16 191 Kč

10 %

227 Kč

Vysočina

227 Kč

14 744 Kč

16 %

196 Kč

Moravskoslezský kraj

213 Kč

13 876 Kč

12 %

190 Kč

Celá ČR

344 Kč

22 387 Kč

17 %

293 Kč

 

Nájmy – zájem o jeden inzerát

 

Průměrný počet zájemců

 

Hlavní město Praha

108

 

Středočeský kraj

28

 

Jihočeský kraj

20

 

Plzeňský kraj

39

 

Karlovarský kraj

13

 

Ústecký kraj

8

 

Liberecký kraj

18

 

Královéhradecký kraj

16

 

Pardubický kraj

21

 

Olomoucký kraj

25

 

Jihomoravský kraj

60

 

Zlínský kraj

9

 

Vysočina

15

 

Moravskoslezský kraj

25

 

Celá ČR

74

 

Bezrealitky

Bezrealitky jsou největší službou nabízející možnost přímého prodeje nebo pronájmu nemovitosti a zároveň jsou jedním z nejnavštěvovanějších českých realitních webů. Na českém realitním trhu se jejich prostřednictvím zrealizuje asi 20 % všech prodejů nebo pronájmů.

Měsíčně portál navštíví více než půl milionu zájemců o bydlení a v současnosti se jeho prostřednictvím prodá zhruba 600 a pronajme kolem 4000 nemovitostí měsíčně.

Více informaci na: www.bezrealitky.cz/



Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem

Social icons
Hodnocení článku

Fotogalerie na bydlet.cz, nejlépe hodnocené fotografie



Články Reality