Rok stabilizace a růstu: Co přinese českému realitnímu trhu rok 2025?

Rok 2024 byl pro český realitní trh obdobím významných změn a klíčových rozhodnutí. Stabilizace ekonomiky, zpomalující inflace a mírný pokles úrokových sazeb vytvořily podmínky pro oživení hypotečního trhu, zatímco vysoké ceny stavebních materiálů a rostoucí poptávka po nájemním bydlení zásadně ovlivnily trh s nemovitostmi. Jaké výzvy přinesl rok 2024 a co čeká realitní trh v roce 2025?

Rok 2024 přinesl na český realitní trh smíšené výsledky, přesto se ukázal jako zlomový pro stabilizaci po pandemických výkyvech. Klíčovým faktorem bylo zpomalení inflace na 4,5 % a mírné snížení základní úrokové sazby Českou národní bankou na 4 %, což podpořilo mírné oživení hypotečního trhu. Průměrné úrokové sazby hypotečních úvěrů klesly na 5,2–5,7 %, což oproti roku 2023 představovalo mírné zlepšení, i když stále ne dostatečné pro výraznější oživení poptávky.

„Stabilizace inflace a pokles sazeb naznačují pozitivní vývoj,“ uvádí ekonom a ředitel realitního portálu Videobydleni.cz Jakub Veverka a dodává, že přesto vysoké ceny energií a stavebních materiálů stále představují výzvu, kterou trh bude muset překonat.

Trh nemovitostí v roce 2024 zažil regionalizaci: zatímco v metropolitních oblastech, jako je Praha nebo Brno, ceny nemovitostí vzrostly o 3–5 %, v regionech ceny stagnovaly nebo mírně klesaly.

Výhled na rok 2025: Stabilizace a příležitosti

Očekávání pro rok 2025 naznačují pokračující stabilizaci realitního trhu. Klíčovou roli sehrají následující faktory:

1. Pokles inflace: Česká národní banka odhaduje další snižování inflace směrem k cíli 2 %, což by mělo dále zlepšit dostupnost hypotečního financování.
2. Růst nákladů na stavební materiály: I přes stabilizaci ekonomiky se očekává růst cen stavebních materiálů o 5–7 %, což může zvýšit atraktivitu již postavených nemovitostí.
3. Ekologické a nájemní bydlení: Zvýšený zájem o nemovitosti s nízkou uhlíkovou stopou a energetickou soběstačností bude dominovat investičním trendům, zatímco nájemní bydlení nadále posílí díky vysokým cenám nemovitostí.
4. Digitalizace trhu: Automatizace a technologie při transakcích budou hrát stále větší roli, což nabídne nové příležitosti pro prodejce i kupující.

„Rok 2025 přinese příležitosti i výzvy. Investoři i kupující budou muset reagovat na trendy, jako je digitalizace a důraz na udržitelnost,“ doplňuje Veverka.

Příští rok slibuje stabilitu a nové příležitosti pro český realitní trh, přestože výzvy, jako je růst stavebních nákladů nebo regionální rozdíly, zůstanou aktuální. Klíčové bude přizpůsobit se měnícím se podmínkám a technologickým trendům. Investoři i kupující by měli pečlivě sledovat makroekonomické ukazatele a hledat příležitosti, které tento dynamický trh nabízí.