Centrální banka ponechala základní úrokové sazby beze změn, hypoteční trh to nijak neovlivní

Bankovní rada České národní banky (ČNB) na svém dnešním jednání přerušila postupné snižování základních úrokových sazeb a ponechala je na stávající úrovni. Dvoutýdenní repo sazba zůstává na rovných čtyřech procentech. Lombardní sazba, která určuje, za kolik si komerční banky mohou u centrální banky půjčit peníze oproti zástavě cenných papírů, činí pět procent. Diskontní sazba, od níž se odvíjí úročení vkladů komerčních bank u centrální banky, je tři procenta.

Centrální bankéři od loňského prosince snížili základní úrokové sazby už o 2,75 procentního bodu, dvoutýdenní repo sazba činila na konci roku 6,75. Hypotéky ale tak rychle nezlevňují. Podle ukazatele Swiss Life Hypoindexu klesla průměrná nabídková sazby hypoték z lednových 5,96 procenta na 5,22 procenta platných na začátku prosince. Tedy o zhruba 0,8 procentního bodu. Základní úrokové sazby centrální bankéři snižují čtyřikrát rychleji, než klesají sazby hypoteční.

Výši hypotečních sazeb mnohem více určuje vývoj cen peněz na mezibankovním trhu. Banky nezlevňovaly hypotéky také kvůli novele zákona o spotřebitelském úvěru, která stanovila pravidla pro předčasné splacení hypoték. Podle této legislativní změny mohou banky po klientovi na náhradu nákladů spojených s předčasným vypovězením smlouvy o hypotečním úvěru požadovat až jedno procento z nesplacené jistiny za celé zbývající fixní období. Banky požadovaly procenta dvě, to ale zákonodárci nevyslyšeli.

Hypoteční trh výrazně ovlivňuje trh realitní a dostupnost vlastního bydlení. Polovina nových bytů se v Praze prodá klientům financujícím koupi prostřednictvím hypotéky. Vývoj hypotečních sazeb proto výrazně ovlivňuje dostupnost bydlení. Změnu trendu na hypotečním trhu ale neočekávám ani v prvním čtvrtletí příštího roku.

RNDr. Evžen Korec, CSc.

generální ředitel a předseda představenstva

EKOSPOL a. s.