Revitalizace městského brownfieldu v Pardubicích přešla do poslední fáze: Nová Tesla bude dokončena ještě letos

Přeměna bývalého areálu státního podniku Tesla Pardubice v moderní městskou čtvrť pro až 750 obyvatel s byty do osobního či družstevního vlastnictví, řadovými rodinnými domy a občanskou vybaveností pro širokou veřejnost dospěla do závěrečné fáze. Realizaci, která probíhá na rozsáhlém 2,5hektarovém pozemku pod taktovkou developerské společnosti Linkcity a generálního dodavatele VCES již od roku 2021, završuje výstavba posledních tří objektů. Ta začala v létě loňského roku s plánovaným termínem dokončení již letos ve 4. čtvrtletí. Novou čtvrť tak rozšíří další dva bytové domy s 36 jednotkami pro družstevní bydlení a unikátní bytový dům ze dřeva s 11 byty na prodej do osobního vlastnictví. Celková investice Linkcity do projektu přesáhne 1 miliardu korun.

„Když jsme před třemi lety zahajovali výstavbu Nové Tesly, šlo o neprostupný pozemek s původními budovami v dezolátním stavu, které od konce 90. let minulého století zely prázdnotou. Od té doby se celá lokalita zpřístupnila veřejnosti a začala postupně ožívat s novými obyvateli i prvky občanské vybavenosti,“ uvádí Kristýna Zavrtálková, generální ředitelka Linkcity, a doplňuje: „Dokončením této závěrečné fáze se naplní naše vize o moderní polyfunkční čtvrti, která je otevřená široké veřejnosti: klade důraz na kvalitu venkovních ploch, a současně dbá na šetrnost k životnímu prostředí. Ať už jde o recyklaci materiálu z demolic, využití nízkouhlíkového betonu či dřeva jako stavebního materiálu, anebo výrobu zelené energie.“

Areál Nové Tesly se nachází ve čtvrtém městském obvodu Pardubičky. Lokalita s kompletní občanskou vybaveností, ležící na pravém břehu řeky Chrudimky, se díky developerské činnosti Linkcity ve spolupráci s městem Pardubice v postupných fázích otevřela veřejnosti a nyní se blíží ke svému kompletnímu dokončení v závěru letošního roku. Přeměna zanedbaného městského brownfieldu na moderní čtvrť, kde se rozvoj města pozitivně potkává s potřebami a přáními místních obyvatel, je dlouhodobou specializací Linkcity. Společnost přispívá k oživení bývalých průmyslových lokalit, čímž zvyšuje kvalitu života místních lidí, a to s veškerým respektem ke geniu loci místa a k okolní zástavbě.

Společnost Linkcity v Nové Tesle zatím dokončila dvě fáze zahrnující 196 bytů, 11 řadových rodinných domů a budovu Penny Marketu s přilehlým parkovištěm, které slouží nejen nakupujícím, ale i návštěvníkům nedaleké nemocnice. V rámci třetí závěrečné fáze dochází k výstavbě dalších tří bytových domů s celkem 47 jednotkami.

„Ačkoliv závěrečná fáze výstavby zahrnuje ve srovnání s předchozími etapami již menší domy, jde o významný krok k dokončení celého urbanistického záměru lokality. Dva bytové domy ve východní části území uzavřou městský blok podél ulice Zelená a vytvoří nový veřejný prostor s pěším propojením do navazující uliční sítě. Na opačné západní straně území je ve výstavbě třípodlažní bytový dům ze dřeva, který v úrovni obchodního domu vymezí novou uliční frontu. Hlavní nástupní trasa do nové čtvrti díky tomu získá adekvátní městský charakter,“ popisuje architekt Lukáš Pavlík ze studia Med + Pavlík architekti, a pokračuje: „K završení konverze městského brownfieldu bývalé Tesly tak bude zbývat pouze dokončení investic i dalších subjektů v území: přestavba objektu bývalé Telegrafie jako zázemí pro Fakultu zdravotnických studií Univerzity Pardubice a dostavba finálního tvaru křižovatky na Kyjevské ulici spojená s realizací dopravního napojení areálu nemocnice.“ V koordinaci s těmito investicemi vybuduje Linkcity nové náměstí včetně zelených ploch.

Veškerá dosavadní výstavba probíhala udržitelně s důrazem na recyklaci materiálů a využití prvků udržitelnosti. Jedním z nich je využití nízkouhlíkového betonu. V rámci prvních dvou fázích bylo využito cca 1 100 m³ betonu se sníženou uhlíkovou stopou, čímž se podařilo snížit emise skleníkových plynů o 27 % oproti standardnímu betonu s cementem třídy CEM I, a zároveň ušetřit 253,7 tun přírodního kameniva.

Dalším aspektem je energetická účinnost nové zástavby. Všechny řadové domy vybudované v rámci 2. fáze jsou nadstandardně vybaveny fotovoltaikou na střeše, která umožňuje výrobu elektřiny z obnovitelných zdrojů. Podobně jako budova Penny Marketu mají také extenzivní zelenou střechu, která v zimě pomáhá s tepelnou izolací, a naopak s chlazením interiérů v letních měsících.

V podobném duchu navazuje i závěrečná třetí etapa. Ta zahrnuje další dva bytové domy, tentokrát s družstevním bydlením, které budou mít na střeše fotovoltaické panely o celkovém výkonu 46 KWp, a dále bytový dům ze dřeva, jež umožní další snižování uhlíkové stopy v rámci projektu (až o 20 % oproti konvenčním stavebním materiálům).

Zajímavostí je, že realizovaná dřevostavba se zařadí po bok vůbec prvních rezidencí ze dřeva v regionech. „Bytový dům bude mít podobu elementárního třípodlažního kvádru s plochou střechou a fasádou, kde se střídá výrazně strukturovaná a jemně hlazená omítka na vnějším plášti doplněná o dřevo v hlubokých výřezech lodžií, které přidávají objemu na plasticitě a zároveň navazují na použitý hlavní konstrukční materiál. Jako konstrukční systém jsme na základě technické rešerše a diskuze s Linkcity zvolili masivní CLT panely, které vynikají vysokou únosností, pevností a požární odolností. Dřevěné plochy budou v interiéru částečně přiznané na stropech obytných místností a budou tak základním prvkem interiérů bytů. Zároveň tím dům touto formou odhaluje, z čeho je postaven a hlásí se k nastupující nové vlně dřevěné udržitelné architektury,“ říká architekt Pavel Horák, jednatel studia Prodesi/Domesi, které stojí za architektonickým a technickým řešením dřevostavby.

Více informací o jednotlivých fázích výstavby Nové Tesly naleznete ve shrnující tabulce anebo na www.novatesla.cz .