Koupili jste loni nemovitost? Nezapomeňte do konce ledna na modrý formulář

Koupě nemovitosti není jednoduchý proces. Pokud si myslíte, že po podpisu smlouvy máte všechny povinnosti za sebou, možná vás překvapí opak. Kdo si pořídil nemovitost v průběhu roku 2024, musí do konce ledna 2025 odevzdat daňové přiznání k dani z nemovitosti. Naopak ti, kteří již nemovitost vlastní delší dobu a neprovedli na ní výrazné rekonstrukce, obdrží v květnu složenku s informacemi o výši platby, buď do datové schránky, nebo klasickou poštou.

Daňové přiznání za rok 2025 je nutné podat do 31. ledna, přičemž daň musí být uhrazena nejpozději do konce května. Tato daň se vztahuje na pozemky, stavby a jednotky, s výjimkou těch, které jsou ze zákona osvobozeny nebo zcela vyloučeny z předmětu daně.

„Pro výpočet konečné částky je důležitý koeficient, který stanovují zastupitelé jednotlivých obcí. Daň z nemovitých věcí je jedinou z daní, jejíž výnos je v celém rozsahu příjmem obce, na jejímž katastrálním území se nemovitá věc nachází,“ uvádí Michal Jelínek, partner V4 Group.

Úprava osvobození od daně
V dani z nemovitých věcí došlo ke zrušení některých dosavadních osvobození, například pro pozemky s přírodními útvary, jako jsou mokřady, rokle nebo skalní útvary. Na druhé straně byla zavedena nová osvobození, která podporují ekologické iniciativy.

Vlastníci pozemků s ekologicky významnými prvky, například se stromořadími nebo skupinami dřevin, mohou být od daně osvobozeni, pokud jsou tyto prvky zapsány v evidenci ekologicky významných prvků.

Změny v koeficientech
Od 1.1.2025 bude účinná změna způsobu určení místních koeficientů, které určují obce v rámci obecně závazné vyhlášky.

„Další změny se týkají koeficientů, které obce využívají k určení výše daně. Například byl zrušen koeficient 1,5 a upraveny byly koeficienty odvíjející se od počtu obyvatel obce. Obce mohou také samy upravovat místní koeficienty, což znamená, že v některých lokalitách může dojít ke zvýšení nebo naopak snížení daňového zatížení,“ vysvětluje Michal Jelínek z V4 Group.

Dle současného znění zákona mohou obce určit místní koeficient buď pro celé území obce nebo pro jednotlivé části obce. Jednotlivou částí obce bylo myšleno i výčet jednotlivých parcelních čísel. Obec tak mohla uvalit vyšší místní koeficient pro vymezenou část obce kde se například koncentrovali lukrativnější nemovitosti nebo průmyslové areály.

S platností od zdaňovacího období roku 2025 již avšak obce nemohou určit místní koeficient pro konkrétní výčet parcelních čísel. Nově bude možné, aby obec stanovila v rámci obecně závazné vyhlášky koeficient pro 1) celou obec, 2) jednotlivé katastrální území, 3) jednotlivý městský obvod nebo jednotlivou městskou část, 4) jednotlivou skupinu nemovitých věcí (např. veškeré stavby pro podnikání v konkrétní oblasti, například v těžkém průmyslu apod.)

Pro stanovení místního koeficientu pro konkrétní parcelní čísla pozemků bude muset obec nově vydat opatření obecné povahy. U opatření obecné povahy jsou obecně kladeny vyšší požadavky na obsah a odůvodnění, aby například nedocházelo k diskriminaci či naopak zvýhodňování jednotlivých majitelů nemovitých věcí. Tato nová úprava má tedy za cíl zvýšit spravedlnost při výpočtu daňové zátěže v rámci dané obce a zamezit neodůvodněnou libovůli obcí při stanovování místních koeficientů.

Komu vzniká povinnost podat daňové přiznání?

Povinnost podat daňové přiznání na zdaňovací období roku 2025 se vztahuje nejen na nově nabyté nemovitosti, ale také na situace, kdy došlo ke změně vlastnictví nebo využití nemovitosti. Týká se například vlastníků lesních pozemků, kde byl základ daně stanoven na základě ceny zjištěné podle platných předpisů k 1. lednu 2024. Povinnost se vztahuje také na vlastníky, kteří využívali stavby drah, letišť či přístavů k podnikání mimo veřejnou dopravu nebo tyto nemovitosti pronajímali k jiným účelům.

Doporučení pro vlastníky nemovitostí

Pro vlastníky nemovitostí je klíčové sledovat aktuální informace vydávané Finanční správou. Je dobré případně vše prokonzultovat s daňovým poradcem, především v případě složitějších situací, jako je změna vlastnictví, účelu využití nemovitosti nebo rozsáhlé rekonstrukce. Zanedbání daňových povinností může vést k nepříjemným sankcím.

„Zvýšené sazby a změny v legislativě mohou na první pohled působit složitě, avšak jejich znalost a včasné řešení pomohou předejít problémům a zajistit, že majitelé nemovitostí splní všechny požadavky bez zbytečných komplikací,“ uzavírá Michal Jelínek.