Lidé přestali čekat na levné hypotéky, prodeje nových bytů v Praze loni vzrostly o 61 procent

Zájemci o bydlení přestali čekat na levnější hypotéky a tím i odkládat řešení vlastního bydlení. Nejvíce to pocítili developeři působící na pražském trhu, kteří loni prodali celkem 5870 bytů v nových rezidenčních projektech. Ve srovnání s předchozím rokem 2023 jde o nárůst o vysokých 61 procent. Po rekordním roce 2021 jde o druhé nejvyšší prodeje za posledních osm let. Jen za poslední čtvrtletí loňského roku se prodalo 1650 nových bytů, což představuje meziroční nárůst o rovných padesát procent. Vyplývá to z podrobných analýz společnosti Ekospol, která trh s novými byty v Praze monitoruje a prodejní data zveřejňuje nejdéle ze všech subjektů na trhu.

„Loňský rok byl na pražském rezidenčním trhu ve znamení velkého návratu kupujících. Zájemci o nové byty přestali čekat na levnější hypotéky a rozhodli se s pořízením nového bytu dále neotálet. A udělali dobře. Hypoteční sazby klesaly jen velmi pomalu, zatímco ceny bytů pokračovaly v růstu. Ušetřených pár desetinek procenta u hypoteční sazby zcela eliminovala vyšší kupní cena,“ říká generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.

Konečné prodejní číslo se zastavilo těsně pod šestitisícovou hranicí, přesto byl loňský rok z hlediska prodejů nových bytů v Praze druhý nejlepší od roku 2016. Více nových bytů se v hlavním městě prodalo už jen v rekordním roce 2021. „Zásadní vliv měl návrat cenově dostupných bytů od Ekospolu, který s 500 prodanými byty dosáhl 8,5procentního tržního podílu. Obrovský zájem vyvolal hlavně velký projekt Ekocity Hostivař, kde se první do prodeje zařazený bytový dům vyprodal dlouho před dokončením stavby. Také v dalších dvou nabízených bytových domech z tohoto projektu zbývají poslední byty, proto letos začneme v Hostivaři prodávat další dva bytové domy,“ prozrazuje Korec.

Během celého roku 2023 prodali developeři v Praze celkem 3650 nových bytů, což představovalo meziroční nárůst o 52 procent. Přesto šlo o druhý nejhorší rok v historii monitoringu trhu. Drahé a nedostupné hypotéky a nejistá ekonomická situace zasáhly pražský rezidenční trh hlavně v roce 2022, kdy developeři v Praze prodali jen 2400 nových bytů, což bylo nejméně za posledních 20 let. Pro srovnání: Bylo to takřka stejně, jako se prodalo v dosud nejsilnějším druhém čtvrtletí roku 2021.

Cena nového bytu v nabídce developerů poprvé přesáhla 150 tisíc za metr čtvereční

Ceny nových bytů v nabídkách developerů neustále rostou. Metr čtvereční nového bytu nabízeného v cenících developerů je podle metodiky Ekospolu poprvé v historii měření vyšší než 150 tisíc za metr čtvereční. Tuto hranici překonala průměrná cena o 1700 korun, což je o zhruba tři procenta více než o rok dříve.

„Ceny nových bytů žene vzhůru zvýšená poptávka, která stále převyšuje nabídku. Tu limituje jeden z nejkomplikovanějších procesů povolování nových staveb na světě a nedostatek stavebních pozemků v hlavním městě kvůli vyčerpanému územnímu plánu. Dlouho očekávaná digitalizace stavebního řízení skončila naprostou katastrofou, takže změny k lepšímu se jen tak nedočkáme,“ prohlašuje Korec.

Počet dostupných bytů zůstává nad pětitisícovou hranicí

Zájemce o nové bydlení motivuje ke koupi také to, že mají nejlepší výběr za hodně dlouhou dobu. Počet dostupných bytů zůstává nad pětitisícovou hranicí a je tak stále nejvyšší za posledních osm let. Větší výběr měli kupující naposledy v prvním čtvrtletí 2016.

„Letošní rok bude z hlediska prodejů ještě úspěšnější než ten loňský. Hypoteční sazby budou pravděpodobně nepatrně klesat, ale změny to budou spíše kosmetické. Mnohem podstatnější fakt důležitý pro rozhodování kupujících bude vývoj cen nových bytů. Ty i letos porostou, očekávám jejich zvýšení o sedm procent. Dlouhé vyčkávání a odklady se proto zájemcům ani letos nevyplatí,“ dodává Korec z Ekospolu.