Splácení hypotéky je ve srovnání s nájmem levnější jen v Ústeckém kraji

Minimální rozdíl ve prospěch nájmu je pak v Moravskoslezském, Pardubickém a Plzeňském kraji. Z velkých měst je hypotéka levnější než nájem jen v Ústí nad Labem. Naopak největší rozdíl mezi splácením hypotéky a nájmem je v Praze, a to téměř 12.000 korun ve prospěch nájmu. Vyplývá to z analýzy společnosti Bidli.

Kalkulace nájmů a cen bytů vychází z dat Cemap, Valuo a u výpočtu hypotéky je aplikována úroková sazba 4,79 procenta při 30leté splatnosti. Výpočty se vztahují na byt 3kk o rozloze 70 m2. „Aktuální situace na trhu s nemovitostmi dává opět možnost zamyslet se nad tím, zda-li je levnější pronájem nemovitosti, nebo hypotéka. Rozdíly jsou z pohledu krajů značné a neplatí tak již jasné sdělení – nájem je levnější,“ uvedl hypoteční specialista Bidli Daniel Horňák.

Největší rozdíl je z pohledu krajů v Praze, kde za 70m byt zaplatí zájemce na nájmu v průměru 30.000 korun. Pokud by si tento byt koupil, tak za cenu lehce pod 10 milionů korun. Při 20 procentech vlastních zdrojů tak splátka hypotéky vychází na necelých 42.000 korun měsíčně.

Na druhé straně v Ústeckém kraji je situace přesně opačná. V celém kraji je průměrně za 70m byt nájemné 14.000 Kč. V případě koupě a ceně nemovitosti 2,4 milionů Kč vyjde hypotéka na necelých 10.000 Kč. „Zde už tedy jasně vidíme obrat a hypotéka vychází levněji. Konkrétně v Ústí nad Labem, krajském městě, je tento rozdíl 14.210 Kč nájem versus 11.804 Kč hypotéka,“ upozornil Horňák

Jsou ale i kraje, kde je rozdíl mezi nájmem a hypotékou minimální. Například v Moravskoslezském kraji je to 586 korun ve prospěch nájmu a v Plzeňském kraji pouze 459 korun prospěch nájmu. „Tyto rozdíly jsou již zanedbatelné, a tak v tomto případě jednoznačně, i z pohledu dlouhodobého trendu, vyhrává hypotéka,“ uvedl Horňák.

Z krajských měst je na tom vedle Ústí nad Labem nejlépe Jihlava, kde je rozdíl ve prospěch pouhých 834 korun. Další v řadě je Ostrava, kde tento rozdíl činí lehce přes 1000 korun měsíčně.