Na území Olomouckého kraje byla zahájena výstavba 1 694 bytů- Bytová výstavba v Olomouckém kraji v roce 2024

19. 2. 2025

V roce 2024 se na území Olomouckého kraje zahájila výstavba 1 694 bytů. Navzdory meziročnímu růstu o 14,5 % se vlivem nižší srovnávací základny jednalo o 3. nejnižší hodnotu za posledních 8 let. Dokončeno bylo v roce 2024 celkem 1 919 bytů. Ačkoliv se meziročně jejich počet o 5,0 % snížil, zůstal 6. nejvyšší od roku 1992.

Zahájené byty: Třetí nejnižší počet od roku 2017

Podle předběžných údajů ČSÚ bylo v Olomouckém kraji v roce 2024 zahájeno 1 694 bytů, tj. o 14,5 % více než v roce 2023. V novostavbách, které reprezentují klíčovou skupinu rezidenční výstavby, bylo zahájeno 1 351 bytů. I přes výrazný meziroční růst o 22,3 % zůstal jejich počet 2. nejnižší za uplynulých 8 let. Zbývajících 343 bytů bylo zahájeno v rámci změn již dokončených staveb, což bylo o 8,3 % méně než v roce předchozím.

V nových rodinných domech bylo vloni zahájeno 681 bytů (meziročně o 5,5 % méně) a v nových bytových domech 652 bytů (meziročně o 69,8 % více). Ačkoliv oživená výstavba nových bytových domů nejvíce přispěla k meziročnímu růstu zahájené bytové výstavby v Olomouckém kraji, počet zahájených bytů v nových bytových domech zůstal 3. nejnižší za posledních 8 let.

Graf: Zahájené byty v Olomouckém kraji

Z celkového počtu 1 694 zahájených bytů bylo 35,8 % z nich situováno v okrese Olomouc (606 bytů), 32,9 % v okrese Prostějov (557 bytů), 15,3 % v okrese Šumperk (259 bytů), 13,1 % v okrese Přerov (222 bytů) a 3,0 % v okrese Jeseník (50 bytů). V rámci kraje byl citelný meziroční úbytek zahájených bytů sledován na Jesenicku (o 30,6 %) a Šumpersku (o 27,2 %). Meziroční zvýšení charakterizovalo pouze Prostějovsko (o 53,0 %) a Olomoucko (o 37,4 %).

Tabulka: Zahájené byty v Olomouckém kraji

V relativním přepočtu na 1 000 obyvatel středního stavu bylo v Olomouckém kraji v roce 2024 zahájeno 2,7 bytů. V mezikrajském srovnání se jednalo o 7. nejvyšší hodnotu, která zaostala za republikovým průměrem (3,4 ‰). Zcela nejvyšší intenzita zahájené bytové výstavby v kraji (a 6. nejvyšší v ČR) náležela okresu Prostějov (5,1 ‰). S výrazným odstupem následovaly okresy Olomouc (2,5 ‰), Šumperk (2,2 ‰), Přerov (1,7 ‰) a Jeseník (1,4 ‰). Republikově nejvyšší intenzity zahájené bytové výstavby charakterizovaly okresy Kladno (8,1 ‰) a Vyškov (6,8 ‰). Na opačném pólu pořadí se umístily okresy Most (0,6 ‰) a Ústí nad Labem (0,7 ‰).

Kartogram: Zahájené byty

Tabulka: Zahájené byty podle krajů

Počet zahájených bytů v kraji tvořil 4,6 % z celkového počtu zahájených bytů v České republice. Ten se meziročně zvýšil o 2,2 % na 36 477 bytů. V roce 2024 došlo k meziročnímu růstu počtu zahájených bytů v pěti krajích, relativně nejvíce v Praze (o 43,2 %) a kraji Plzeňském (o 39,4 %). Ve zbývajících devíti krajích se počet zahájených bytů meziročně snížil, relativně nejvíce v kraji Karlovarském (o 42,3 %) a Ústeckém (o 34,1 %).

Graf: Zahájené byty v Olomouckém kraji podle čtvrtletí

Dokončené byty: Šestý nejvyšší počet od roku 1992

V roce 2024 bylo v Olomouckém kraji dokončeno 1 919 bytů. V porovnání s rokem 2023 došlo k poklesu o 5,0 %, přesto počet dokončených bytů zůstal 6. nejvyšší od roku 1992. Počet a struktura zahájených bytů se s jistým zpožděním promítá do počtu a struktury bytů dokončených. Zcela nejvíce bytů je v rámci kraje dlouhodobě dokončováno na Olomoucku.

Tabulka: Dokončené byty v Olomouckém kraji

V roce 2024 bylo v okrese Olomouc dokončeno 1 102 bytů (tj. 57,4 % z celého kraje). V republikovém pohledu zde byl dokončen 2. nejvyšší počet bytů ze všech 77 okresů, a to po hlavním městě Praze (6 511 bytů). Současně bylo na území okresu Olomouc zkolaudováno více bytů než v celém kraji Karlovarském (575 bytů), Libereckém (964 bytů) nebo Ústeckém (996 bytů).

Graf: Dokončené byty v Olomouckém kraji

V dalším pořadí byl nejvyšší počet dokončených bytů v kraji sledován v okrese Prostějov (279 bytů, tj. 14,5 % z celého kraje), Přerov (273 bytů, tj. 14,2 %) a Šumperk (203 bytů, tj. 10,6 %). Nejnižší počet náležel okresu Jeseník (62 bytů, tj. 3,2 %). Na Olomoucku se počet dokončených bytů meziročně výrazně zvýšil, a to o 40,4 %. Meziroční pokles charakterizoval okresy Prostějov (o 47,9 %), Šumperk (o 25,9 %), Jeseník (o 25,3 %) a Přerov (o 20,2 %).

Tabulka: Dokončené byty podle krajů

V novostavbách bylo dokončeno 1 657 bytů (meziročně o 1,1 % méně) a v rámci změn již dokončených staveb 262 bytů (meziročně o 24,1 % méně). V podrobnějším pohledu bylo 881 bytů zkolaudováno v novostavbách rodinných domů (meziročně o 18,4 % méně) a 775 bytů v novostavbách bytových domů (meziročně o 32,9 % více). Jestliže počet dokončených bytů v novostavbách rodinných domů klesl na sedmileté minimum, v případě novostaveb bytových domů se jednalo o 3. nejvyšší hodnotu od vzniku Olomouckého kraje v roce 2000.

Nejvyšší koncentrace bytové výstavby je tradičně soustředěna v Olomouci a jeho dostupném okolí. V novostavbách rodinných domů bylo v okrese Olomouc zkompletováno 378 jednotek (tj. 42,9 % z celého kraje) a v novostavbách bytových domů 600 jednotek (tj. 77,4 % z celého kraje). Nejvíce bytů v nových rodinných domech bylo po okrese Olomouc dokončeno v okresech Přerov (156 bytů, tj. 17,7 %), Šumperk (155 bytů, tj. 17,6 %) a Prostějov (147 bytů, tj. 16,7 %). Nejméně jich bylo zkolaudováno na Jesenicku (45 bytů, tj. 5,1 %). Nejvíce bytů v nových bytových domech bylo po okrese Olomouc dokončeno v okresech Přerov (96 bytů, tj. 12,4 %), Prostějov (53 bytů, tj. 6,8 %) a Šumperk (26 bytů, tj. 3,4 %). Na Jesenicku nebyl vloni v novostavbě bytového domu dokončen žádný nový byt.

Kartogram: Dokončené byty

V relativním přepočtu na 1 000 obyvatel středního stavu bylo v Olomouckém kraji v loňském roce dokončeno 3,0 bytů. V mezikrajském porovnání se jednalo o 3. nejvyšší hodnotu, která překonala republikový průměr (2,8 ‰). Mezní hodnoty příslušely Praze (4,7 ‰) a kraji Středočeskému (3,4 ‰) na straně jedné a kraji Ústeckému (1,2 ‰) a Moravskoslezskému (1,7 ‰) na straně druhé. Nejvyšší intenzita dokončené bytové výstavby v Olomouckém kraji (a 3. nejvyšší v ČR) náležela okresu Olomouc (4,6 ‰), který jako jediný v kraji překonal republikový průměr. Následovaly okresy Prostějov (2,6 ‰), Přerov (2,1 ‰), Šumperk (1,7 ‰) a Jeseník (1,7 ‰). Při srovnání 77 okresů České republiky (vč. Prahy) byla nejvyšší intenzita dokončené bytové výstavby v okrese Praha-východ (5,3 ‰) a Praze (4,7 ‰). Na opačném pólu pořadí se umístily okresy Most (0,4 ‰), Ústí nad Labem a Bruntál (shodně 0,7 ‰).

V České republice bylo během roku 2024 dokončeno 30 311 bytů, tj. o 20,4 % méně než v roce 2023. Jednalo se o nejnižší hodnotu za uplynulých 7 let. Pod pětinové snížení počtu dokončených bytů se podepsala jak nová výstavba (meziroční pokles o 21,1 %), tak změny dokončených staveb (meziroční pokles o 14,7 %). Meziroční vyšší tempo dokončené bytové výstavby zaznamenala pouze Praha (o 1,6 %). Pro zbývajících 13 krajů byl charakteristický meziroční pokles. Relativně nejnižší úbytek vykázal kraj Olomoucký (o 5,0 %) následovaný Krajem Vysočina (o 15,5 %). Relativně nejvyšší meziroční úbytky v počtu dokončených bytů příslušely kraji Jihomoravskému (o 36,6 %), Jihočeskému (o 33,5 %) a Moravskoslezskému (o 26,3 %). Téměř polovina všech vloni dokončených bytů v České republice se nacházela v Praze (6 511 bytů), v kraji Středočeském (4 957 bytů) a kraji Jihomoravském (3 355 bytů).

Graf: Dokončené byty v okresech Olomouckého kraje

Kontakt:
Jiří Frelich
Oddělení informačních služeb
T: 585 731 527
E: jiri.frelich@csu.gov.cz

__________________________

Poznámka:
Veškeré údaje za rok 2024 jsou předběžné. Střední stavy obyvatel v roce 2024 byly převzaty z předběžných výsledků demografické bilance ČSÚ za 1. až 3. čtvrtletí 2024.