BOKA Pankrác – architektura moderní multifunkční budovy

Architektonické studio Perspektiv představuje návrh projektu BOKA Pankrác, nové víceúčelové šestipodlažní budovy s výraznou fasádou na pražském Pankráci. Studio perspektiv bylo přizváno ke spolupráci na již existujícím hmotovém řešení, na které navázalo rozehranou formou fasády. Celková podlahová plocha budovy dosáhne 14 700 m², z toho 11 000 m² bude vyhrazeno pro kancelářské prostory a 3 700 m² pro retail a služby, včetně supermarketu.

Urbanistický koncept a dispoziční řešení

BOKA Pankrác nahradí dva původní menší objekty kompaktní podélnou hmotou, která citlivě reaguje na městský kontext. V parteru vznikne průchod pro pěší, který propojí ulici s klidnějším vnitroblokem a přirozeně naváže na nově vzniklou tramvajovou zastávku Kotorská. Díky tomu bude v rámci návrhu zachován současný průchod od zastávky k bytovým domům.

Svou hlavní – východní fasádou je dům orientován do ulice Na Pankráci. Budova nabídne tři podzemní podlaží, z nich bude ve 2. a 3.PP umístěno parkoviště s dostatečným počtem stání, včetně nabíjecích stanic pro elektromobily. V prvním podzemí se bude nacházet obchodní pasáž. Díky ustoupení budovy vznikají směrem k vnitrobloku zelené terasy a pobytové zóny o celkové rozloze 1 100 m², které svým charakterem přirozeně navazují na přilehlý vnitroblok.

Návrh interiéru a veřejného prostoru

Architektonicky výrazným prvkem interiéru bude centrální foyer, které propojí dvě hlavní vertikální jádra budovy a vytvoří inspirativní prostor pro neformální práci a setkávání. Dominantou tohoto prostoru se stane skulpturální schodiště, které nejen vizuálně, ale i funkčně spojí jednotlivé úrovně.

„Požadavkem investora bylo obsloužit kancelářskou část z jednoho hezkého centrálního foyer. Vzhledem k protnutí domu průchodem v parteru bylo výzvou propojit dvě kancelářská vertikální jádra atraktivním a funkčním způsobem. Vzniklo tak centrální foyer s kavárnou a worklounge zónou, jehož jádrem je skulpturální schodiště. Celý prostor se tímto propojil a vznikl jednotný celek, který je průhledný ze všech stran,“ vysvětluje Jan Juráš, hlavní architekt projektu ze studia Perspektiv.

Retailové jednotky v přízemí a prvním podzemním podlaží navazují na původní funkce této lokality a umožňují přirozené propojení budovy s městským prostorem. V prvním podzemním podlaží vznikne obchodní pasáž, jejíž součástí bude supermarket a menší obchodní jednotky.

Fasádní řešení a udržitelnost

Budova získala vizuální jednotu díky prolamované geometrické fasádě s perforovanými prvky, které nejen dodávají objektu dynamiku, ale zároveň regulují světlo a přispívají k udržení optimálního mikroklimatu.

Projekt splňuje nejvyšší environmentální standardy a aspiruje na certifikaci LEED Platinum. V podzemí budou instalovány akumulační a retenční nádrže pro využití dešťové vody a systém rekuperace odpadního tepla zvýší celkovou energetickou efektivitu budovy. Zeleň bude integrována jak na extenzivních zelených střechách, tak i na vegetačních fasádách, kde se uplatní terasy a lodžie. Na střechách budou kromě zeleně umístěny také fotovoltaické panely pro výrobu energie.

„Cílem bylo vytvořit budovu, která nejen odpovídá moderním trendům v oblasti kancelářských a obchodních prostor, ale která také přispěje ke zlepšení kvality městského prostředí. Kombinace transparentnosti, zeleně a inovativního fasádního řešení vytváří dynamický objekt, který se mění v závislosti na denním světle a úhlu pohledu,“ dodává Juráš.

Výstavba projektu je plánovaná na třetí čtvrtletí roku 2025, přičemž dokončení se odhaduje na rok 2027.

Informace o projektu

Architekt: Studio Perspektiv

Autorský tým: Ján Antal, Jan Juráš, Lukáš Rehberger, Nikol Zelmanová, Aneta Rendlová

Klient: Crestyl

Velikost: 14 700 m²