Hypoteční sazby se přibližují pětiprocentní hranici, po 3 letech by ji mohly prolomit

Hypoteční sazby se pomalu ale jistě přibližují pětiprocentní hranici. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu na začátku března klesla meziměsíčně o dalších šest bazických bodů na aktuálních 5,05 procenta. Před rokem byla hypoteční sazba 5,62 procenta. Některé banky dokáží nabídnout ještě lepší úrokové sazby, hlavně u hypoték s tříletou fixací. Ta se podle Swiss Life Hypoindexu drží pod hranicí pěti procent už čtvrtý měsíc v řadě, pětiletá fixace pod ní klesla letos v březnu poprvé.

Měsíční splátka u průměrné hypotéky podle tohoto ukazatele opět o něco málo klesla. Za hypoteční úvěr na 3,5 milionu korun sjednaný na 80 procent odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let s aktuální hypoteční sazbou klient měsíčně zaplatí 20 555 korun. Za rok tak splátka této modelové hypotéky klesla zhruba o jeden tisíc korun. Oproti stejnému období roku 2023, kdy banky nabízely tuhle hypotéku za 6,37 procenta, domácnosti ušetří takřka tři tisíce korun měsíčně.

Kdo ale zcela jistě neušetří, jsou domácnosti, které si hypotéku fixovaly před pěti lety za mnohem příznivějších podmínek. Hypoteční sazby se tehdy běžně pohybovaly kolem dvou procent. Na takhle příznivé úroky mohou letos zapomenout. Budou muset jít o procentní body nahoru, což zvýší měsíční splátku o tisíce korun. Ročně za splátky hypotéky zaplatí až o desítky tisíc korun více. Pokud si taková domácnost nevytvořila dostatečné rezervy, bude mít velký problém.

Čekat na výraznější zlevnění hypoték nemá smysl. Ekonomická situace je hlavně kvůli hrozbě celních válek s USA naprosto neodhadnutelná. Pokud by celní válka opravdu vypukla, spustilo by to s největší pravděpodobností další kolo zvyšování inflace, což by negativně dopadlo i na úrokové sazby hypoték. Oddalování pořízení bytu se nevyplatí ani proto, že i letos budou zdražovat rychleji, než o kolik budou banky snižovat hypoteční sazby. Například u nových bytů v Praze očekávám nárůst ceny v průměru o sedm procent. Kupující tak v březnu ušetří stovky tisíc korun oproti tomu, kdyby koupi odložil až na konec roku.

RNDr. Evžen Korec, CSc.

Generální ředitel a předseda představenstva

EKOSPOL a. s.