Jak investovat do nemovitostí online a na co si dát pozor?

Investování do nemovitostí už neznamená obíhání realitních kanceláří, složité vyřizování hypotéky ani starosti s následným pronájmem. Dnes stačí pár kliknutí a můžete se podílet na financování realitních projektů online. S menším kapitálem a bez nutnosti vlastnit nemovitost. Jak tento moderní investiční model funguje, jaké přináší příležitosti a na co si dát pozor, aby vaše peníze byly dobře chráněné a měly šanci na zajímavé zhodnocení?

Dříve platilo, že pokud chtěl člověk investovat do nemovitostí, musel mít dostatek kapitálu na koupi bytu, domu nebo komerčního prostoru. Dnes existují online platformy, které umožňují takzvané skupinové investování, investování do úvěrů zajištěných nemovitostmi. Funguje to tak, že se na jeden projekt složí více investorů, přičemž výnosy jsou pak rozdělovány podle výše vkladu. Výhodou tohoto modelu je, že i s menší částkou se lze podílet na realitním trhu, aniž by bylo nutné řešit nákup, správu nebo pronájem nemovitostí.

„Tento model investování zpřístupňuje realitní trh širšímu okruhu lidí, což je v době vysokých cen nemovitostí a čím dál nižším výnosům na spořících účtech velká výhoda. Investor se však stále musí chovat zodpovědně a zhodnotit, kam své peníze vkládá. Klíčem k úspěchu je výběr správné platformy, která si pečlivě vybírá projekty a pracuje s reálným zajištěním,“ říká Marek Kříž, CGO Investown.

Rizika spojená s online investováním do nemovitostí

I když online investování do nemovitostí vypadá na první pohled jednoduše, stále se jedná o investici s určitým rizikem. Základem je proto dobře si vybrat platformu a prověřit její zajišťovací mechanismy. „Ne všechny platformy pracují se stejným přístupem k řízení rizik. Klíčové je, jaké mají investice zajištění a jak jsou nastavené procesy pro případ, že by dlužník přestal splácet. Pokud není projekt krytý reálným majetkem, riziko se výrazně zvyšuje,“ upozorňuje Kříž.

Podle něj by si měl investor vždy zjistit, jakým způsobem platforma hodnotí financované projekty. „Důležité je, zda se provádí podrobná finanční a právní analýza, zda jsou projekty podloženy například zástavním právem k nemovitosti a jaké jsou podmínky vymáhání pohledávek,“ dodává. Dalším faktorem je regulace. „Pokud je platforma pod dohledem České národní banky, znamená to, že podléhá přísným pravidlům a pravidelnému reportingu, což zvyšuje důvěryhodnost a transparentnost pro investory,“ říká Kříž.

Diverzifikace je základ

Jedním z nejčastějších omylů investorů je vložení všech prostředků do jednoho projektu. „Diverzifikace je klíčová. Čím širší portfolio investor má, tím lépe je chráněný před případnými problémy jednotlivých projektů. Investovat pouze do jednoho projektu může být zbytečně rizikové, pokud se objeví nečekané okolnosti,“ vysvětluje.

Mnohé platformy proto nabízejí funkce, které investorům umožňují automaticky rozkládat investice podle jejich nastavených parametrů. „Například Autoinvest umožňuje rozložit prostředky mezi více projektů, což přispívá ke stabilnějším výnosům a nižší míře rizika,“ dodává Kříž z Investownu.

Online investování s větší kontrolou

Dalším krokem ke snížení rizika je mít stálý přehled o stavu investic. „Investor by měl mít kdykoliv možnost zjistit, v jaké fázi se jeho investice nachází, zda dlužník splácí včas a jaké jsou vyhlídky na návratnost. Transparentnost je v online investování klíčová,“ zdůrazňuje Kříž.

Moderní platformy dnes nabízejí investorům možnost sledovat vývoj svých investic v reálném čase. To umožňuje lepší řízení portfolia a přispívá k větší jistotě investorů, kteří chtějí mít své finance pod kontrolou.

Jak přistupovat k online investování do nemovitostí?

Online investování do nemovitostí přináší nové příležitosti, ale je důležité k němu přistupovat zodpovědně. „Nejdůležitější je rozumět tomu, do čeho investujete. Nejde jen o slibované výnosy, ale i o způsob, jakým platforma projekty vybírá, jak je chrání a jak komunikuje s investory. Správná volba platformy a diverzifikace portfolia jsou základem úspěchu,“ uzavírá Kříž.

Rada navíc : Jak poznat důvěryhodnou investiční platformu?

Při výběru online platformy je důležité nejen prověřit nabízené investiční příležitosti, ale také úroveň technického zabezpečení. Moderní investiční platformy by měly využívat dvoufázové ověření při přihlašování, šifrování dat a transparentní správu finančních prostředků. Důvěryhodné služby mají zároveň jasně definovaná pravidla pro pohyb peněz a oddělují klientské prostředky od vlastního provozu. „Regulované platformy pod dohledem České národní banky musí splňovat přísné bezpečnostní standardy, které chrání investory nejen z hlediska rizik spojených s projekty, ale i před možnými technickými a právními komplikacemi,“ vysvětluje Marek Kříž, CGO Investown. Při investování je proto dobré ověřit si nejen výnosnost projektů, ale také to, jak platforma chrání data a prostředky svých uživatelů.

Pokud si investor správně nastaví strategii a vybere důvěryhodnou platformu, může mu online investování do nemovitostí přinést stabilní výnosy s nižší mírou starostí než přímé vlastnictví nemovitostí.

Marek Kříž je zkušený podnikatel a investor, který stál za vznikem několika úspěšných startupů v oblasti financí a digitálních služeb. Jako CGO Investownu se podílí na rozvoji jedné z největších realitních investičních platforem v Česku. Má bohaté zkušenosti s digitálním investováním, fintech inovacemi a online investičními strategiemi.