Podíl neplatičů nájemného v závěru roku 2024 klesl na 2,4 %

Podíl neplatičů nájemného se podle pravidelné čtvrtletní analýzy Asociace nájemního bydlení (ANB) v průběhu 4. čtvrtletí 2024 snížil z 2,8 % na 2,4 %. “Jedná se o korekci proti letnímu zvýšení. Nicméně i v závěru roku evidujeme u některých nájemníků zhoršenou platební morálku spojenou zejména se zvýšenými výdaji v období Vánoc,” komentuje vývoj z konce roku viceprezident ANB Michal Hrbatý.

Dlouhodobě osciluje počet neplatičů nájemného mezi 2-3 %. “Největší vliv na růst nebo pokles neplatičů mají skokové změny v celé ekonomice typu prudký růst cen energií nebo rychle rostoucí inflace. Drobnější výkyvy pak mají na svědomí sezónní vlivy, kdy někteří nájemníci dají například přednost dražší letní dovolené nebo finančně náročnějším dárkům pod stromeček,” říká prezident Asociace nájemního bydlení Jakub Vysocký. Největší poslední nárůst se odehrál při energetické krizi na přelomu let 2022 a 2023, kdy na některých místech v Česku krátkodobě stoupl počet neplatičů nájemného až trojnásobně.

Po důkladné diskusi mezi členy a odborníky na trhu s bydlením definovala Asociace nájemního bydlení neplatiče jako nájemníka, který dluží více jak 30 dnů částku vyšší než 1000 korun. Do analýzy nejsou započítáni neplatiči, kteří stále dluží, ale v nájmu už nebydlí. Počet neplatičů by při započítání těchto bývalých nájemníků totiž kumulativně rostl, protože celá řada dlužníků svůj dluh nesplatí nikdy.

Pravidelná čtvrtletní analýza vychází z dat členů Asociace nájemního bydlení sdružující profesionální pronajímatele pronajímající více než 60 tisíc bytů po celé České republice. Stanovuje tak podíl neplatičů nájemného u institucionálních pronajímatelů. Do analýzy nejsou zahrnuti individuální pronajímatelé, ani obecní byty. “Zkušenost a připravenost vede profesionální správce a pronajímatele bytů k procesu tzv. scoringu budoucích nájemníků ještě před uzavřením nájemní smlouvy. Následně také věnují zvýšenou pozornost pravidelným platbám nájemného a na případné nedoplatky mají nastavený špičkový proces s právními experty,” vysvětluje prezident ANB Jakub Vysocký. I proto může být počet neplatičů nájemného u individuálních pronajímatelů nebo obecních bytů vyšší než právě u velkých profesionálních pronajímatelů.