Po garážích roste poptávka, v Praze či Brně se setkáte s cenami nad milion korun

Většina měst zaznamenala letos nárůst cen garáží oproti roku 2024. Průměrná cena samostatné garáže se pohybuje kolem 700 tisíc korun, cena garážového stání pak kolem 500 tisíc korun. Ceny se však značně liší podle lokality. Nejdražší garáže jsou v Praze a Brně. Tam se ceny běžně dostávají i nad milion korun za samostatnou garáž a blíží se k milionu korun za parkovací místo v rámci stavby. Stále relativně levné jsou garáže v městech jako je Ostrava či Ústí nad Labem, kde se garážová stání pohybují od 300 do 350 tisíc korun. Garáže nevybočují z trendu na trhu nemovitostí, kdy ceny táhne nahoru nedostatečná nabídka. Poptávku po garážích ale zvyšuje dle odborníků i třeba boom elektromobility.

Garáž vždy měla pro lidi více využití. Primárním účelem bylo a dodnes je místo pro parkování vozidla, kdy vedle samotného prostoru na zaparkování chrání garáž vozidlo i před povětrnostními vlivy jako je déšť, sníh, či slunce, ale také před vandalizmem a krádeží. Vedle “šetrnějšího“ a bezpečnějšího prostředí pro vozidlo roste v posledních letech výrazně právě aspekt zaručeného prostoru pro zaparkování. „V České republice dlouhodobě automobilů přibývá. I přes mírné zpomalení tempa tohoto růstu v posledních letech s ním nedrží výstavba nových parkovacích míst krok. To vede k problémům s parkováním,“ uvedl Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz. „Na silnicích se potkáváme častěji s dražšími vozy. Prudce narostl třeba počet elektromobilů, které jsou v průměru dražší než srovnatelné vozy se spalovacím motorem. Majitelé chtějí mít logicky tyto vozy více chráněné,“ dodává Lumír Kunz k faktorům růstu poptávky po garážích. Podle informací Centra dopravního výzkumu bylo totiž v Česku v úvodních dvou měsících roku registrováno 1 718 nových osobních bateriových elektrických vozidel, což představuje meziročně o 88,6 % více a zároveň výrazně převyšuje vývoj v dalších zemích EU.

Garáže však lidé nekupují pouze pro parkování. Garáž poskytuje úložný prostor pro různé věci, které lidé nechtějí skladovat v domě nebo bytě. Mohou zde ukládat zahradní nářadí, kola, sportovní vybavení, nábytek či třeba sezónní věcí jako jsou vánoční ozdoby nebo oblečení. Garáž může posloužit i jako dílna pro kutily a opraváře, kteří zde mají dodatečný prostor pro nástroje a materiály a nemusí se starat o nepořádek uvnitř domu či bytu. „Pokud je v garáži dostupná elektřina, je to klíčovým benefitem právě pro majitele elektromobilů, kteří mohou svůj vůz v garáži nabíjet. Některé starší samostatně stojící garáže však elektřinu mít nemusí,“ uvedl Lumír Kunz.

Vzhledem k dlouhodobě rostoucím cenám garáží jsou samy o sobě i dobrou investicí. Průměrná cena pronájmu garáže vychází na 2 500 korun a parkovacího místa pak na 1 800 korun měsíčně. Investicím do garáží nahrává i fakt, že jdou obtížněji poškodit než byty. Na druhou stranu mohou být garáže vzhledem ke své izolovanosti častějším objektem pro zloděje. Především samostatně stojící garáže bez kvalitních zámků, zabezpečovacího systému či alespoň dobrého osvětlení jsou zranitelnější.