Hypoteční sazby stále pětiprocentní hranici neprolomily, zájem o hypotéky je oproti loňsku dvojnásobný

Hypoteční sazby stále pětiprocentní hranici neprolomily a už tři roky v řadě se pohybují nad ní. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu na začátku dubna klesla meziměsíčně o další čtyři bazické body na aktuálních 5,01 procenta. Podle tohoto ukazatele nabízí banky nejvýhodnější sazby u tříleté fixace, konkrétně je to 4,71 procenta. Pod pětiprocentní hranicí jsou sazby u této fixace už pátý měsíc v řadě.

Měsíční splátka u průměrné hypotéky podle Swiss Life Hypoindexu opět o něco málo klesla. Za hypoteční úvěr na 3,5 milionu korun sjednaný na 80 procent odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let s aktuální hypoteční sazbou klient měsíčně zaplatí 20 488 korun. Od začátku letošního roku tak splátka této modelové hypotéky klesla o téměř pět set korun. Oproti stejnému období roku 2023, kdy banky nabízely tuhle hypotéku za 6,37 procenta, domácnosti ušetří tři tisíce korun měsíčně.

I takovéto malé postupné zlevňování hypoték stačí k tomu, že o zájemce není nouze. Počet i objem poskytnutých hypoték je letos ve srovnání se stejným obdobím loňského roku dvojnásobný. Předpokládám, že zájem o hypotéky bude pokračovat i nadále, protože zájemců o nové bydlení neubývá. Lidé nákup nemovitosti už dávno přestali odkládat a dělají dobře. Vyčkávání na hypoteční sazby nižší o jednotky bazických bodů se s ohledem na předpokládaný růst cen nových bytů v Praze ve výši sedmi procent nevyplatí.

Otázkou, kterou nyní nikdo nedokáže zodpovědně vyřešit, je, jak se naprosto nepředvídatelná celní politika USA projeví na celosvětovou ekonomiku. Na jednu stranu zavedení vysokých cel vyvolává obavy z růstu inflace, na druhou stranu centrální banky dotčených zemí už informovaly, že naopak kvůli obavám z recese vyvolané celními válkami uvažují o rychlém snižování úrokových sazeb. Nejistá doba je přitom pro nákup nemovitosti vhodná. Ať se na trzích děje cokoliv, nemovitosti v dlouhodobém horizontu hodnotu neztrácí a naopak inflaci překonávají. I letos se tak koupě nového bytu či domu jednoznačně vyplatí.

RNDr. Evžen Korec, CSc.

Generální ředitel a předseda představenstva

EKOSPOL a. s.