Příchod jara žene hypoteční trh vzhůru. Hypoték je o polovinu více než loni, objem je o 75 procent vyšší

Příchod jara přinesl oteplení nejen do přírody, ale také na hypoteční trh. Zájem o hypotéky neustále roste. Banky a stavební spořitelny poskytly v březnu nové hypoteční úvěry za 27,2 miliardy korun, což je oproti únoru o 29 procent více. Meziročně jde o nárůst o 75 procent. Vyplývá to z aktuálních dat Hypomonitoru České bankovní asociace (ČBA). Banky a stavební spořitelny za celý loňský rok poskytly hypotéky za 228 miliardy korun, což představovalo meziroční nárůst o 83 procent. Spolu s refinancovanými úvěry za 47 miliard korun dosáhl celkový objem hypotečního trhu v loňském roce 275 miliard korun, což je výrazný růst oproti 150 miliardám v roce 2023. Předloňský objem hypoték byl nejnižší za dvacet let.

Počet nově poskytnutých hypoték letos v březnu činil 6680, což představuje meziroční nárůst o 47 procent a je to výrazně nad loňským měsíčním průměrem. Průměrný měsíční počet nových hypoték se v loňském roce pohyboval kolem 5140, zatímco v roce 2023 to bylo méně než 3,4 tisíce. Ještě v roce 2020 se uzavíralo kolem 6,7 tisíce hypoték měsíčně a ve výjimečně silném roce 2021 pak dokonce 9,5 tisíce.

Úroková sazba u skutečně nově poskytnutých hypotečních úvěrů podle Hypomonitoru ČBA v březnu opět mírně klesla z únorových 4,72 procenta na aktuálních 4,68 procenta. Průměrná hypoteční sazba tak zůstává více než půl roku pod pětiprocentní hranicí. V lednu 2024 přitom tato sazba činila 5,36 procenta, aktuálně je tak o 0,64 procentního bodu níže. Průměrná hodnota hypoteční sazby v roce 2024 dosáhla 5,07 procenta a v roce 2023 pak 5,81 procenta.

Průměrná výše hypotéky v březnu pokračovala v růstu, meziměsíčně zhruba o dvě procenta na 4,07 milionu korun. Je tak o 19 procent vyšší než před rokem, kdy průměrná výše hypotéky dosahovala 3,43 milionu korun. Nejnižší úrovně dosáhla v lednu 2023, kdy klesla až na 2,83 milionu korun. Splátka hypotéky ve výši jednoho milionu korun s 30letou splatností se současnými úrokovými sazbami se podle ČBA aktuálně pohybuje kolem 5,2 tisíce korun. Přesto lidé, kterým letos končí pětileté fixace, musí počítat s výrazným navýšením měsíčních splátek v řádu tisíců korun.

Oživení hypotečního trhu je dobrou zprávou pro celý realitní trh i zájemce o vlastní bydlení. Polovina kupujících nových bytů v Praze financuje jeho pořízení prostřednictvím hypotečního úvěru, jakékoliv snížení hypotečních sazeb je proto pro ně dobrou zprávou. Ostatně to se projevilo už loni, kdy i malé zlevnění hypoték způsobilo růst prodejů nových bytů o desítky procent. Kupující už přestali čekat na levnější hypotéky, protože rychlost snižování hypotečních úrokových sazeb je menší než rychlost zdražování nemovitostí. Například ceny nových bytů v Praze se letos zvednou o sedm procent, odkládání nákupu se proto nevyplatí.

RNDr. Evžen Korec, CSc.
Generální ředitel a předseda představenstva, EKOSPOL a. s.