Flexibilních kanceláří v Česku už je přes 172 500 metrů čtverečních. A bude jich více i v regionech

Flexibilní kanceláře v Česku zažívají rekordní růst. Po utlumení poptávky během pandemie sledujeme výrazné oživení trhu, jen za loňský a letošní rok přibude téměř 60 000 m² nových flexibilních kanceláří. Nová centra vznikají nejen v Praze, ale stále častěji i v regionech. Mění se skladba klientů, roste zájem korporací a zvyšuje se důraz na technologické vybavení a specializované prostory, jako jsou podcastová studia či kreativní zóny. Trh flexibilních kanceláří tak patří k jednomu z nejrychleji se vyvíjejícím segmentům komerčních nemovitostí v Česku.

Flexibilní kanceláře, coworkingy a moderní pracovní centra zažívají v Česku silný růst. Zájem o ně po pandemickém útlumu prudce stoupá, a to nejen v Praze či Brně, ale nově také v Ostravě, Říčanech nebo Žatci. Podle údajů společnosti Cushman & Wakefield dosáhla celková plocha flexibilních kanceláří na konci roku 2024 rekordních 172 500 m², přičemž dalších 30 000 m² má přibýt už letos.

Graf 1: Vývoj flexibilní kancelářské plochy v České republice

Zdroj: Cushman & Wakefield

Změna stylu práce táhne trh

Lidé i firmy si zvykli na hybridní režim a očekávají od pracovního prostředí větší flexibilitu, technologické zázemí a rychlou dostupnost. Právě to coworkingy a servisovaná centra nabízejí. Provozovatelé flexibilních kanceláří nezůstávají jen u toho, co už mají, ale aktivně rostou – ať už jde o mezinárodní značky jako IWG a WorkLounge, nebo o české hráče, jako je Scott.Weber Workspace.

Ten například v roce 2024 otevřel nové centrum na Palmovce v budově DOCK IN FIVE o rozloze 3 200 m², což bylo největší nové flexibilní centrum otevřené v daném roce. Zároveň rozšířil i své prostory v budově Churchill o více než 2 200 m² na celkových 4 500 m². V roce 2025 plánuje otevřít další čtyři centra nejen v Praze, ale nově míří i do Ostravy.

Letos přibývají na trhu i nové koncepty. WorkLounge otevřel v březnu nové centrum v pražské budově Telehouse, zatímco IWG Group převzala centrum OFFY v Praze 4 a v únoru zde představila svou prémiovou značku Signature.

Regiony nezůstávají pozadu

Flexibilní kanceláře už dávno nejsou výsadou pouze Prahy. Například v Ostravě otevřela společnost IWG své nové centrum Regus v budově Platan Office. V Říčanech u Prahy vzniklo nové centrum HONEST Workspaces, které propojuje práci a bydlení – nabízí nejen kanceláře, ale i coliving.

Brno má největší flexibilní centrum v zemi

Největším centrem svého druhu v Česku se v dubnu 2025 stalo Clubco v brněnském areálu Vlněna. Rozšířením o dalších 2 000 m² dosáhla celková plocha tohoto centra 5 900 m². Brno tak posiluje svou pozici na mapě moderních pracovních prostor.

Technologie, pohodlí a nový pracovní zážitek

Moderní coworkingy dnes nabízí mnohem víc než jen pracovní stůl. Samozřejmostí jsou chytré rezervační systémy, videokonferenční místnosti, rychlé připojení, bezkontaktní vstupy, ale i tiché zóny, kreativní prostory nebo stále oblíbenější podcastová studia. Pro firmy i jednotlivce se tak flexibilní kanceláře stávají plnohodnotnou alternativou ke klasickým kancelářím – s větší volností, dostupností a vysokou úrovní služeb.

Kamila Breen, vedoucí oddělení výzkumu trhu ze společnosti Cushman & Wakefield: „S rostoucím důrazem na hybridní práci roste i potřeba mít technicky dobře vybavené zázemí, které umožní hladkou spolupráci napříč týmy i lokalitami. Flexibilní kanceláře dnes běžně nabízejí moderní technologie, které ještě nedávno byly výsadou velkých firem – a to je pro mnoho uživatelů klíčový benefit.“