Trh nemovitostí - Po období korekce cen nemovitostí v letech 2022 a 2023 dochází v ČR i ve většině evropských zemí opět k jejich růstu
• Po korekci v letech 2022 a 2023 se ceny bytů vrátily k růstu.
• Důvodem je růst příjmů domácností a pokles sazeb hypotečních úvěrů.
• Předpokládáme, že intenzita růstového trendu v příštích letech zvolní.
• Riziko náhlého a prudkého poklesu cen je v současnosti velice nízké
S ohledem na obnovení růstu cen obytných nemovitostí bankovní rada rozhodla ponechat nastavení ukazatele LTV na stávající úrovni
• Cenová dostupnost bydlení se přestala zlepšovat.
• Domácnosti s mediánovými příjmy mohou při nákupu vlastního bydlení podstupovat zvýšené riziko nesplacení:
• Byty pro ně byly k 4. čtvrtletí 2024 dle odhadu ČNB „nadhodnoceny“ o zhruba 60 % (žlutá čára horní graf), pro drobné investory z řad domácností o 30 % (zelená čára).
• Byty ale převážně kupují domácnosti s příjmem na 80. percentilu (červená linka v dolním grafu), proto většina domácností čerpajících hypotéku riziko nadhodnocení nepodstupovala
Zpráva o finanční stabilitě – jaro 2025
Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem
Fotogalerie na bydlet.cz, nejlépe hodnocené fotografie
Články Reality
- Q1 2026: Omezená nová nabídka, stabilní neobsazenost a rozdílný vývoj nájemného napříč lokalitami
- Nová pravidla kolem výstavby budí otázky. Lidé řeší domy, obce i ochranu majetku
- Nájemní bydlení v Česku mění pravidla hry. V roce 2026 se stává standardem, ne nouzovým řešením
- Vzdušný loft v bývalé továrně na žárovky ukazuje, jak může vypadat bydlení na 42 m²
- Řešením pro rychlou výstavbu bytů jsou brownfieldy. Praha jich má desítky, využitých je minimum
- Luxent: Historické nemovitosti jsou opět v kurzu. Lákají na stabilní investici i multifunkční využití
