Cenová dostupnost bydlení zůstává nadále omezená, ale regionálně značně heterogenní

Cenová dostupnost bydlení zůstala pro většinu českých domácností omezená a podle některých ukazatelů se dále zhoršila (Graf 1.12).

Rovněž míra nadhodnocení u investičních bytů setrvala ke konci roku 2024 na zvýšených úrovních (28 %). Vedle poptávkových faktorů k tomu přispívá dlouhodobě slabá výstavba nových bytů, která zejména ve velkých metropolích prohlubuje nesoulad mezi poptávkou a nabídkou vlastnického bydlení.

Rizikovým scénářem by v těchto podmínkách byla snaha domácností financovat nedostupné bydlení prostřednictvím úvěrů, které by vedly k předlužení značné části sektoru a nesly by tak zvýšené riziko nesplacení.

Přestože se míra nesouladu mezi tržními cenami a bezpečně dosažitelnou cenou pro mediánovou domácnost v roce 2024 pohybovala při dluhovém financování kolem 60 %1 (Graf 1.12), k nárůstu systémových rizik spojených s tímto scénářem zatím nedocházelo (část 4.2.1).

Možnosti bezpečného dluhového financování nemovitostí se významně liší napříč jednotlivými kraji, což odráží jak rozdíly v regionální úrovni příjmů, tak především v úrovni tržních cen nemovitostí (Graf 1.13). Zejména v Praze a Brně podstupují domácnosti s mediánovými příjmy při vstupu na hypoteční trh potenciálně nejvyšší rizika.