Realitní trh - důležité změny DPH + harmonogram

Vladimír Urbánek, 9.12.2003

Realitní trh čeká v následujících letech několik důležitých změn, které se budou výrazněji promítat do ceny nemovitostí. Jedná se především o daňové změny v sazbě DPH a v samotném zdanění pozemků.

Od května 2004 bude nově zavedena DPH na převody stavebních pozemků
- toto nové opatření zdaňující převod stavebního pozemku bude patrně "nejdrastičtějším" a bude se nejvíce promítat do cen nových nemovitostí. Odhaduje se, že u rodinných domů dojde k plnému růstu ceny tedy o 22%, u nových bytů by navýšení mělo být menší a to v rozsahu 3-4%.

POZOR - tuto daň odvádí ale pouze její plátci tedy firmy. Při převodech nemovitostí mezi běžnými fyzickými osobami, které nejsou plátci DPH, není faktický důvod pro zvyšování ceny - je ovšem možné, že prodávající s řad fyzických osob budou přesto chtít ceny zvednout.

Od ledna 2008 dojde ke změně DPH u stavebních prací z 5 na 22%
- díky výjimce, kterou ČR obdržela při přístupových jednáních, se zvýšení sazby DPH za stavební práce odložilo až na rok 2008. V roce 2008 se očekává plné promítnutí změn do cen nemovitostí

POZOR - vedou se určité diskuse ohledně DPH pro zasíťování pozemků - 5 nebo 22% podle nových sazeb - odborníci se domnívají, že až do roku 2008 by se mělo účtovat dosavadních 5%, protože zasíťování pozemků je možné kvalifikovat jako stavební práci za účelem bydlení.

Od ledna 2005 dojde ke změně výpočtu daně z pozemku

Od ledna 2004 se změní sazba DPH za služby v oblasti realit z dosavadních 5 na 22%

Od ledna 2004 se snižuje daň z převodu nemovitostí z dosavadních 5 na 3%

Související zprávy:
Pozemky podraží o 22%, byty jen o 3-4%, domy o 10%
Přehled cenového vývoje stavebních pozemků v ČR !

AliaShop
- prodej dovolených, stavebního spoření a hypoték, PF a připojení k internetu