Trigema, Natland, Rohan: Vysoké prodeje bytů v 1H25

Research, 31.7.2025

Podle údajů developerů Central Group, Skanska Reality a Trigema se v Praze ve 2. kvartále roku prodalo 1750 nových bytů, což je meziročně zhruba o 8 % méně. Tento pokles je však dán především vysokou srovnávací základnou z loňského 2Q a tempo prodejů se drží na vysoké úrovni. Celkové prodeje za 1. polovinu roku dosáhly cca 4300 bytů (+23 % r/r), což je druhé nejlepší pololetí za dobu existence statistiky od r. 2010. Více nových bytů se prodalo pouze během boomu v 1H 2021 při nulových úrokových sazbách.

Developeři uvedli, že čekají vysoké prodeje i v druhé polovině roku a že celkový počet prodaných nových bytů za r. 2025 by mohl přesáhnout 8 tisíc, což by znamenalo absolutní rekord. Za vysokou poptávkou podle zprávy stojí klesající úrokové sazby a realizace zadržené poptávky z útlumu let 2022–23. Průměrná nabídková cena nového bytu v Praze se ve 2Q 2025 zvýšila o 8,8 % r/r na 170 594 Kč/m² a poprvé se dostala nad hranici 170 tis. korun. Průměrná realizovaná cena pak dokonce vzrostla o 12,3 % r/r na 165 019 Kč/m².

Pokračující vysoké prodeje bytů na pražském trhu považujeme za pozitivní pro developerské emise dluhopisů Trigema REF 8,75/2028, Natland IF 7,75/2029 a Rohan Fin. 0,00/2029 a nepřímo také pro emisi 3MFund MSI 5,70/2026, která má expozici na brněnský trh.

J&T BANKA, privátní a investiční banka úspěšných

Od roku 1998 nabízí služby a poradenství, které řeší nejen současné potřeby klientů, ale zohledňují i širší rodinné vztahy a delší časový horizont. Ochraňují majetek nejen před ekonomickými vlivy, ale i proti legislativním změnám a životnímu běhu. Zahrnují multigenerační správu majetku a nástupnictví, investiční poradenství, obchodování s cennými papíry, správu a strukturování majetku či služby life-style managementu. Vedle komplexních služeb family office a privátního bankovnictví poskytuje specializované financování v oblasti real estate a podnikových akvizic.

Do bankovního holdingu J&T Finance Group SE patří kromě české J&T Banky její slovenská pobočka, J&T Banka d.d. v Chorvatsku a slovenská bankovní skupina 365 (dříve Poštová banka).

Více informací na: www.jtbank.cz