Dostupné bydlení: Česká města hledají řešení rostoucího deficitu

Téma dostupného bydlení se v Česku stále výrazněji dostává do popředí veřejné debaty. V databázi společnosti BTR Consulting, která poskytuje komplexní služby v oblasti nájemního bydlení, je v současnosti evidováno více než 1 600 bytových jednotek v tomto segmentu. Do provozu byla uvedena přibližně čtvrtina, zatímco více než polovina projektů je zatím pouze ve fázi plánování. Největší koncentrace se nachází v Praze, kde významnou roli sehrála iniciativa Dostupné bydlení České spořitelny, zaměřená zejména na zaměstnance veřejných služeb a klíčové infrastruktury. Ta tak odráží specifické potřeby trhu a zároveň podporuje strategické profese.

Zdroj: BTR Consulting

„Český trh dlouhodobě trpí nedostatkem dostupných nájemních bytů. Zatímco projekty institucionálního nájemního bydlení (Build-to-Rent) cílí spíše na prémiovější segment, v případě obcí jde o tzv. dostupné bydlení. Princip je obdobný – nemovitost vlastní jeden subjekt, zpravidla obec nebo obec ve spolupráci se soukromým investorem (JV). Na rozdíl od institucionálního nájemního bydlení zde ale nenajdeme doplňkové služby, jako je recepce, posilovna či bazén,“ vysvětluje Zuzana Chudoba, výkonná ředitelka a zakladatelka BTR Consulting.

Nedostatek bytů je patrný napříč regiony, zejména ve velkých krajských městech, dostupné bydlení je proto pro obce i kraje nezbytností. „Je potřeba, aby pokračovala finanční podpora ze strany státu, jako například program Dostupné nájemní bydlení od SFPI, bank i soukromých investorů. Jen společně lze tento deficit postupně narovnávat. Již dnes vidíme rostoucí zájem municipalit o projekty, které mohou vznikat samostatně i v partnerství se soukromými investory. Nejde jen o potenciál, ale o nutnost,“ dodává.

Zdroj: BTR Consulting

Díky novým dotačním programům a zvýšené informovanosti o možnostech financování začínají města i kraje aktivněji řešit výstavbu dostupného bydlení, často právě ve spolupráci se soukromými investory a developery. Jedním z prvních příkladů je projekt dřevostavby se 34 byty ve Žďáře nad Sázavou, který vznikl díky spolupráci města, České spořitelny a Státního fondu podpory investic. Podobných projektů ale bude přibývat. „Naše společnost BTR Consulting už nyní eviduje poptávku měst a krajů po realizaci několika tisíc dostupných bytů,“ doplňuje Tomáš Stařík, obchodní ředitel BTR Consulting.

BTR Consulting poskytuje komplexní služby v oblasti nájemního bydlení, a to nejen investorům a

developerům, ale i municipalitám a městům. Pokrývá tak celý proces dostupného nájemního bydlení – od analýz a přípravy projektů, přes nastavení finančních modelů a spolupráci s investory až po samotnou správu a provoz.