Nejistotou prognózy je budoucí vývoj cen nemovitostí - zpráva o měnové politice | zima 2026

Nemovitostní trh se nachází poblíž vrcholu v meziroční dynamice cen realit, která je doprovázena svižným růstem objemu nových čistých hypoték ( Graf 4.12 výše v textu). Prokazují se zjištění z Přílohy  ze ZoMP léto 2025 ohledně předstihové reakce cen nemovitostí na vzestupnou fázi hospodářského cyklu. Dvouciferný růst cen realit je tak odrazem zejména silné poptávkové situace v tuzemské ekonomice.

Nabídkové ceny bytů ve čtvrtém čtvrtletí meziročně vzrostly o 16,9 % (Graf 4.17) , mezičtvrtletně však jejich dynamika zpomalila na 2,4 % (z 3,7 % ve třetím čtvrtletí). V základním scénáři zimní prognózy byla mírně zpřesněna expertní úprava reflektující aktualizovaný výhled růstu cen nových nemovitostí, tato úprava však má kvantitativně obdobné dopady jako v podzimní prognóze. Základní scénář i nadále očekává, že v následujících čtvrtletích dojde ke zmírňování růstu cen nových nemovitostí. Přetrvává však nejistota, jaká bude intenzita tohoto očekávaného zvolnění.

Obecnou nejistotou prognózy zůstává zvýšené geopolitické napětí související s pokračující válkou na Ukrajině. K této nejistotě se aktuálně přidává zvýšené napětí ve vztazích mezi Evropou a Spojenými státy, vyvolané tlakem amerického prezidenta na získání území Grónska pod kontrolu USA. Relevance hrozby přitvrzení celních válek nicméně po vzájemných diskusích hlavních představitelů v čase postupně klesá.