Nemovitostní bublina (?) aneb jsou byty drahé?

V roce 2002 bylo u nás postaveno kolem 2,7 bytů na 1000 obyvatel, zatímco v Rakousku to bylo téměř dvojnásobně. Proč tomu tak je?

Z dlouhodobého hlediska je příjem domácností nejdůležitějším faktorem ovlivňující ceny rezidenčních nemovitostí. Po roce 1989 došlo v ČR k odstranění cenových deformací, což mělo za následek růst cen a teprve posléze růst nominálních mezd. Mezi roky 1990-2002 došlo ke zvýšení spotřebitelských cen o 180 % a cen stavebních prací o 280 %. Nominální měsíční hrubá mzda sice v uvedeném období vzrostla o 380 %, avšak zejména díky růstu po roce 1999. Cenový šok po roce 1989 způsobil znehodnocení kupní síly úspor obyvatelstva. Koupěschopnost značné části populace v bytové oblasti tak byla zejména na počátku 90-tých let značně ochromena.

Cena 1 m2 užitné plochy se v roce 2002 u rodinných domů v celorepublikovém průměru pohybovala kolem 16.500 Kč a od roku 1995 nominálně rostla v průměru o 7 % ročně. Cena 1 m2 užitné plochy bytu byla 20.200 Kč a rostla o 8 % ročně. Od roku 1998 však tyto nárůsty nebyly tak vysoké.

Více informací na I-POINT: http://ipoint.financninoviny.cz/detail.php?article=28600