ČNB základní úrokové sazby nezměnila, na ceny bytů ani hypoték dnešní rozhodnutí vliv mít nebude

Dnešní rozhodnutí centrálních bankéřů bylo očekávané. Od prosince 2023, kdy ČNB se snižováním začala, klesla dvoutýdenní repo sazba z původních 6,75 procenta celkem o 3,25 procentního bodu.

Hypotéky na změnu základních úrokových sazeb příliš nereagují. Podle ukazatele Swiss Life Hypoindexu klesla průměrná nabídková sazby hypoték od začátku minulého roku z 5,96 procenta na 4,89 procenta platných na začátku letošního března. Tedy o 1,07 procentního bodu.

Vidíme, že rozhodnutí centrálních bankéřů na hypotéky nemá příliš velký vliv. Hypoteční sazby totiž určuje mnohem víc ukazatelů než jen základní úrokové sazby určované ČNB. Mnohem podstatnější pro ně je vývoj cen peněz na mezibankovním trhu, hlavně těch s delší výpůjční lhůtou. Hypotéky banky poskytují na mnoho let dopředu, jakékoliv výkyvy se proto do jejich úroků promítnou se zpožděním a to ještě ne úplně zcela.

Otázkou je, jak se bude inflace vyvíjet v nejbližší době a jak na její případné změny budou reagovat centrální bankéři. Pokračující konflikt na Blízkém východě stále více zdražuje energetické suroviny, hlavně ropu a zemní plyn. Rostoucí ceny mohou opět vyvolat inflační spirálu, protože od cen energií se odvíjí také ceny dalšího zboží a služeb. Výrazně by to zasáhlo i stavebnictví, protože jde o obor, který je velmi energeticky náročný. Čekat na lepší podmínky hypoték se proto v současné nejisté době vůbec nevyplatí, každý odklad koupě či zahájení stavby znamená zásadní navýšení rozpočtu.

RNDr. Evžen Korec, CSc.
generální ředitel a předseda představenstva
EKOSPOL a. s.