Ceny garáží ve většině měst dál rostou, nejvýrazněji v Praze, Brně a Plzni

Ceny garáží ve sledovaných českých městech v posledních letech převážně rostou. Za roky 2024, 2025 a úvodní měsíce letošního roku patří k nejdražším Brno, Praha a České Budějovice. U garážových stání se letos na začátku roku pohybují ceny v Brně kolem 880 000 Kč, v Praze okolo 775 000 Kč a v Českých Budějovicích kolem 710 000 Kč. U samostatných garáží patří k nejdražším Brno (873 673 Kč), České Budějovice (790 000 Kč), Praha (713 900 Kč) a Plzeň (689 500 Kč). Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz na základě dat společnosti Valuo.

Loňské zdražování

Mezi lety 2024 a 2025 došlo u garážových stání k významnému zdražení hlavně v Praze a ve Středočeském kraji. V Praze vzrostla cena z 500 000 Kč na 700 000 Kč, v Kladně ze 400 000 Kč na 555 000 Kč. Růst je patrný i ve Zlíně nebo Ostravě, kde se pohybuje v desítkách tisíc korun.

Zdražování je jasně vidět také u samostatných garáží. V Praze stoupla cena meziročně z 500 000 Kč na 600 250 Kč, v Brně z 800 000 Kč na 850 000 Kč. V Plzni se samostatné garáže posunuly z 465 000 Kč na 580 500 Kč a ve Zlíně z 560 000 Kč na 690 639 Kč. Největší meziroční nárůst vykazuje Ústí nad Labem, kde cena vyskočila z 275 000 Kč na 480 000 Kč. Naopak v Českých Budějovicích samostatné garáže meziročně mírně zlevnily z 610 000 Kč na 586 000 Kč.

Do vývoje poptávky po garážích se stále výrazněji promítá rychlý nástup elektromobility. Pro loňský rok se v ČR odhaduje, že přibylo přes 21 tisíc osobních bateriových elektromobilů s tím, že celkový počet těchto vozidel se přiblížil hranici 58 tisíc. „Pro část majitelů elektromobilů je vlastní garáž s možností dobíjení doma jednou z podmínek, jak elektromobil prakticky využívat, což vytváří dodatečný tlak na poptávku po garážích zejména ve větších městech,“ komentuje situaci Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz, která se zaměřuje na vyhodnocování kvality makléřů z velkých i malých realitních kanceláří napříč Českou republikou a umožňuje lidem získat doporučení ověřeného realitního makléře bez jakýchkoliv poplatků.

Co naznačují ceny roku 2026

Pokud bychom k letošním úvodním měsícům přistoupili jako k orientačnímu srovnání proti roku 2025, ukazují data u garážových stání další zdražení v řadě měst. V Brně by šlo zhruba o nárůst z 750 000 Kč na 880 000 Kč, v Praze ze 700 000 Kč na 775 000 Kč a v Českých Budějovicích z 570 000 Kč na 710 000 Kč. Silný růst by vycházel také v Kladně, kde se cena posouvá z 555 000 Kč na 697 500 Kč.

U samostatných garáží by podle dosavadních letošních cen pokračovalo výrazné zdražování zejména v Českých Budějovicích (z 586 000 Kč na 790 000 Kč), v Praze (z 600 250 Kč na 713 900 Kč) a v Plzni (z 580 500 Kč na 689 500 Kč). Naopak v některých městech – například v Hradci Králové, Liberci nebo Zlíně – by letošní ceny při srovnání s rokem 2025 znamenaly cenovou korekci. U garážových stání je podobný pokles vidět v Jihlavě, kde je aktuální hodnota výrazně nižší než v předchozím roce, což ale může být jenom vlivem vzorku garáží v daném období a nemusí to znamenat trend pro celý rok 2026.

„Z čísel za roky 2024 a 2025 a z dosavadního vývoje v letošním roce je zřejmé, že ve velkých městech a silnějších regionech ceny garáží dlouhodobě míří nahoru, i když jednotlivé lokality mohou krátkodobě zlevnit,“ komentuje situaci Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz. „Kupující dnes u garáže neřeší jen cenu, ale i jistotu stálého parkovacího místa, úroveň zabezpečení a stále častěji také možnost dobíjet elektromobil,“ dodává.