Olomoucký kraj: byty za 7 let zdražily o 95 % a trh zrychlil na 97 dní. U domů skokově roste cena i rychlost, nájmy táhne nabídka

Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že Olomoucký kraj patří mezi regiony s velmi zajímavým mixem vývoje. U bytů v prodeji se za posledních sedm let cena zvýšila z 38 591 Kč na 75 150 Kč za m², tedy o 94,73 %, zatímco doba nabízení klesla ze 188 na 97 dní. Počet aktivních nabídek přitom zůstal téměř na stejné úrovni – z 1 546 na 1 495.

Ještě důležitější je aktuální meziroční vývoj. Mezi únorem 2025 a únorem 2026 vzrostla cena bytů v Olomouckém kraji z 73 546 na 75 150 Kč za m², tedy o 2,18 %, doba nabízení se zkrátila ze 122 na 97 dní a nabídka se zvýšila z 1 367 na 1 495 bytů. Data tak potvrzují, že trh je rychlejší i při širší nabídce, což obvykle zvýhodňuje dobře připravené a realisticky naceněné nemovitosti.

„Urychlení trhu je pro veřejnost často důležitější než samotná cena. Když se drží nebo roste nabídka a zároveň klesá doba nabízení, trh funguje – jen je náročnější na kvalitu a férové nastavení,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.

Výrazné oživení je patrné také u rodinných domů. V únoru 2026 dosáhla nabídková cena 33 526 Kč za m², doba nabízení činila 139 dní a počet aktivních nabídek 1 621. Za sedm let to znamená růst ceny o 140,05 %, zkrácení doby nabízení o 26,06 % a růst nabídky o 38,43 %. Samotný poslední rok přinesl u domů ještě ostřejší změnu: cena vzrostla o 17,66 % a doba nabízení se zkrátila z 216 na 139 dní, tedy o 35,65 %.

„U bytů je dnes klíčová kombinace tří věcí: cena, rychlost a srovnání s konkurencí. Pokud doba nabízení klesá, trh odměňuje dobře připravené nabídky,“ doplňuje Petr Makovský, výkonný ředitel realitního portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

Silný příběh nabízí také nájemní trh. V únoru 2026 činilo nabídkové nájemné 260 Kč za m², doba nabízení byla 33 dní a počet aktivních nabídek dosáhl 1 620, což je maximum celé sledované řady. Za sedm let se cena nájmů zvýšila o 47,73 %, ale počet nabídek narostl ještě výrazněji – o 137,89 %. Meziročně se nabídka zvýšila o 56,37 %, zatímco doba nabízení se i přes rekordní počet inzerátů mírně zkrátila.

Krajská čísla zároveň potvrzují, že Olomoucký kraj není jeden jednotný trh. V únoru 2026 měla nejvyšší cenu bytů Olomouc s 96 653 Kč za m², následovaná Lipníkem nad Bečvou a Konicí. Na opačné straně žebříčku stály Jeseník, Uničov a Šumperk. Článek upozorňuje, že zvláště u menších měst může cenu výrazně ovlivnit i malý počet aktuálních nabídek, a proto je vždy nutné dívat se nejen na cenu, ale i na velikost trhu a tempo prodeje.

Pro veřejnost z toho plyne jasný závěr: Olomoucký kraj dnes kombinuje růst cen, rychlejší prodeje i širší nabídku, ale skutečná situace se výrazně liší podle konkrétní lokality. Zatímco u bytů už dnes rozhoduje zejména kvalita přípravy a správné nacenění, u domů se znovu vracejí vážní kupující a u nájmů hraje stále větší roli konkurence mezi pronajímateli. Právě proto je při prodeji, koupi i pronájmu důležité sledovat nejen krajský průměr, ale i konkrétní město, časové srovnání a místní konkurenci.