Pronájem bytů v ČR za posledních 8 kvartálů: cena vzrostla na 323 Kč/m² a trh se v Q1 2026 zrychlil na 30 dní

Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že český nájemní trh za posledních osm kvartálů dál zdražoval, ale současně zůstal velmi rychlý. Cena za m² vzrostla z 292 Kč v Q2 2024 na 323 Kč v Q1 2026, tedy o 10,62 %. Počet nabídek se zvýšil z 25 811 na 28 760, ale doba nabízení přesto klesla z 41 na 30 dní. Nájemní trh tak na jaře 2026 není jen dražší, ale i svižnější.

Nejdůležitější je meziroční srovnání Q1 2026 s Q1 2025. Zatímco v prvním kvartálu loňského roku činilo nájemné 299 Kč za m², doba nabízení 41 dní a nabídka 26 064 bytů, letos v Q1 2026 vzrostla cena na 323 Kč za m², nabídka na 28 760 bytů a doba nabízení klesla na 30 dní. To znamená meziroční růst ceny o 8,03 %, růst nabídky o 10,34 % a současně zrychlení trhu o 26,83 %.

„U nájemního trhu je velmi důležité sledovat nejen cenu, ale i rychlost obsazení. Pokud se trh zrychluje i při vyšší nabídce, znamená to, že poptávka je stále velmi aktivní,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.

Z kvartálního pohledu je přitom dobře vidět, že trh nešel lineárně. Po relativně stabilní druhé polovině roku 2024 přišel v první polovině roku 2025 růst cen i nabídky, ve Q4 2025 dočasné zpomalení s dobou nabízení 72 dní a v Q1 2026 prudký návrat do rychlého režimu. Právě poslední kvartál přinesl nejlepší hodnotu celé řady z pohledu rychlosti obsazení.

„V nájmech je chyba v ceně vidět velmi rychle. Pokud je nabídka široká a trh přesto zůstává rychlý, znamená to, že správně nastavené byty se stále obsazují bez většího zaváhání,“ doplňuje Petr Makovský, výkonný ředitel portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

Krajské srovnání potvrzuje, že český nájemní trh je extrémně lokální. Nejvyšší cenu v Q1 2026 drží Praha s 454 Kč za m², následovaná Jihomoravským krajem s 355 Kč a Středočeským krajem s 325 Kč. Zároveň ale nejrychlejší růsty neleží jen v absolutně nejdražších regionech. Nejvyšší meziroční růst vykázal Liberecký kraj s 13,25 %, následovaný Středočeským krajem s 10,17 % a Jihomoravským krajem s 9,91 %.

Velmi důležitá je i rychlost trhu. Nejrychlejšími kraji v Q1 2026 byly Středočeský kraj a Královéhradecký kraj, oba s 26 dny, následované Libereckým krajem s 27 dny a Prahou a Jihomoravským krajem s 28 dny. Naopak nejpomalejší byly Karlovarský kraj s 41 dny a Ústecký kraj s 39 dny. Data tak ukazují, že nízká cena automaticky neznamená rychlé obsazení a že rozhoduje i struktura nabídky, kvalita bytu a lokální poptávka.

„Krajská čísla u nájmů výborně ukazují, že cena, rychlost a růst nejsou totéž. A právě proto je důležité číst všechny tři pohledy najednou,“ uvádí Ondřej Hon, CEMAP – cenové mapy.

Pro veřejnost, pronajímatele i makléře z toho plyne jasný závěr: vyšší nabídka sama o sobě neznamená pomalý trh. U atraktivních a správně nastavených bytů stále rozhodují dny. Nájemci sice mají v řadě regionů širší výběr, ale kvalitní nabídky mizí rychle. Pro pronajímatele je to signál, že nestačí spoléhat na obecný růst trhu, a pro makléře potvrzení, že právě u nájmů je profesionální práce s cenou, prezentací a výběrem zájemců vidět téměř okamžitě.