Nájemné v prvním čtvrtletí dál roste, splátky hypoték jsou však u některých bytů až dvojnásobně drahé

Meziroční vývoj cen nájmů v 1. čtvrtletí 2026 ukazuje pokračující růst ve většině velkých měst, zejména u menších a modernějších bytů 1+kk, 2+kk a 3+kk. Nejvýraznější nárůsty cen nájmů pak zaznamenalo Brno a Ostrava. V Praze se nájemné meziročně zvýšilo přibližně o 4 až 11 % podle dispozice, a hlavní město tak nadále představuje určitý benchmark meziročního vývoje nájmů. Vyplývá to z dat skupiny UlovDomov, která se prostřednictvím služby Ideální nájemce stará soukromým majitelům o více než 5 000 nemovitostí v hodnotě 30 miliard korun. Hodnota Indexu UlovDomov se v 1. čtvrtletí 2026 ve velkých městech pohybovala od 1,1 do 2,0. U bytů 3+kk v Praze a v Brně dosáhl index hodnoty 2,0. To znamená, že měsíční splátka hypotéky je zhruba 2krát vyšší než nájemné.

V Praze se nájmy u bytů 1+kk meziročně zvýšily o 11 % na 544 Kč za m², u 2+kk o 5 % na 434 Kč za m² a u 3+kk o 4 % na 388 Kč za m². V Brně vzrostly ceny u menších a středních bytů ještě výrazněji – například u 1+kk o 13 % na 461 Kč za m² a u 3+kk o 19 % na 320 Kč za m². V Ostravě je patrný silný růst zejména u modernějších dispozic 1+kk a 3+kk, kde ceny meziročně vzrostly až o 18, respektive 24 %.

Na základě cen za metr čtvereční lze modelový byt 2+kk o velikosti 55 m² v Praze aktuálně pronajmout za zhruba 23 900 korun. V Brně vychází stejná dispozice na zhruba 20 100 korun, v Ostravě přibližně 14 900 korun, v Olomouci 15 700 korun a v Plzni necelých 14 700 korun. Pronájem bytu dispozice 1+kk (30 m²) se v průměru pohybuje od zhruba 9 000 korun v Ostravě do přibližně 16 300 korun v Praze. U bytů 3+kk (80 m²) se nájemné pohybuje zhruba od 20 000 korun v Olomouci a 20 500 korun v Plzni po 31 000 korun v Praze. „Naše data potvrzují pokračující tlak na růst nájmů ve velkých městech, zejména u menších a modernějších bytů. Nejvyšší relativní nárůsty vidíme dlouhodobě v Brně a Ostravě, kde ceny u některých dispozic meziročně vzrostly o více než 10 procent,“ uvádí Michal Hrbatý, CEO skupiny UlovDomov, která provozuje službu Ideální nájemce. „Zároveň ale platí, že konkrétně u bytů v Praze a Brně se podle našeho indexu pohybují náklady na hypotéku od 1,5 do 2násobku tržního nájemného,“ dodává Michal Hrbatý.

Index UlovDomov: hypotéka stále vychází znatelně dráž než nájem

Hodnota Indexu UlovDomov (poměr měsíční splátky hypotéky vůči měsíční platbě nájmu) ukazuje, že vlastní bydlení financované hypotékou zůstává i v 1. čtvrtletí 2026 podstatně nákladnější než nájem. V Praze dosahuje index u modelového bytu 1+kk (30 m²) hodnoty 1,5, u 2+kk (55 m²) 1,8 a u 3+kk (80 m²) 2,0. To znamená, že měsíční splátka hypotéky vychází u menších a středních bytů zhruba o 50 až 100 procent dráže než tržní nájemné. V Brně se index u 1+kk pohybuje kolem 1,4, u 2+kk kolem 1,7 a u 3+kk dosahuje hodnoty 2,0, tedy obdobného rozdílu jako v Praze u větších bytů.

Nejblíže k sobě mají náklady na vlastní a nájemní bydlení v Ostravě, kde se index u 1+kk pohybuje kolem 1,1 a u 2+kk kolem 1,3. To znamená, že hypotéka je u těchto menších bytů zhruba o 10 až 30 procent dražší než nájem. V Plzni a Olomouci se index u menších bytů 1+kk pohybuje kolem 1,2, zatímco u větších dispozic 3+kk dosahuje hodnot 1,7 až 1,8. Nájemní bydlení tak ve velkých městech zůstává pro značnou část domácností finančně dostupnější alternativou k pořízení vlastního bytu na hypotéku.

Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení za m² ve velkých městech za 1. čtvrtletí 2026 (v Kč) 

Zdroj: Data skupiny UlovDomov

Tabulka 2: Příklady nájmů za 1. čtvrtletí 2026 v Kč u dispozic při stanovené výměře

Zdroj: Data skupiny UlovDomov

Tabulka 3: Meziroční vývoj ceny za m² Q1 2026 a Q1 2025 (v Kč)

Zdroj: Data skupiny UlovDomov

Tabulka 4: Meziroční vývoj ceny nájmu pro standardizované metráže (v Kč)

Zdroj: Data skupiny UlovDomov

Index UlovDomov (poměr měsíční splátky hypotéky vůči měsíční platbě nájmu)

Zdroj: Ceny nájemního bydlení za metr čtvereční na základě dat UlovDomov za 1Q 2026; cena za metr čtvereční na základě dat společnosti Valuo pro starší byty v dobrém stavu nebo po rekonstrukci. Úroková sazba 5,46 % pro hypotéky na základě dubnového Swiss Life Hypoindex pro 5letý fix nad 80 % LTV.