Prodej domů v ČR za posledních 8 kvartálů: cena vzrostla na 51 014 Kč/m² a trh v Q1 2026 zrychlil na 112 dní

Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že trh rodinných domů v celé České republice za posledních osm kvartálů výrazně zdražil, ale současně se velmi zrychlil. Cena za m² vzrostla z 41 154 Kč v Q2 2024 na 51 014 Kč v Q1 2026, tedy o 23,96 %. Doba nabízení se ve stejném období zkrátila z 206 na 112 dní, což představuje pokles o 45,63 %. Současně klesl i počet aktivních nabídek z 29 436 na 26 063, tedy o 11,46 %. (realitakroku.cz)

Z kvartálního pohledu je dobře vidět, že největší změna přišla až v Q1 2026. Zatímco v průběhu roku 2024 a většiny roku 2025 ceny domů rostly, rychlost trhu se měnila jen omezeně, v posledním sledovaném kvartálu došlo k výraznému obratu. Cena se zvýšila na 51 014 Kč za m², ale hlavní signál přišel v rychlosti trhu: průměrná doba nabízení klesla na 112 dní. To znamená, že segment, který bývá tradičně pomalejší a opatrnější než byty, přešel do podstatně svižnějšího režimu. (realitakroku.cz)

„U domů je rychlost trhu mimořádně důležitá, protože kupující zde řeší mnohem více faktorů než u bytů. Když se i tento segment zrychlí, je to velmi silný signál změny chování trhu,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku. (realitakroku.cz)

Velmi silné je i meziroční srovnání. V Q1 2025 dosahovala cena rodinných domů 45 933 Kč za m², doba nabízení činila 209 dní a na trhu bylo 27 809 nabídek. V Q1 2026 se cena zvýšila na 51 014 Kč za m², doba nabízení klesla na 112 dní a počet nabídek na 26 063. Meziročně tak cena vzrostla o 11,06 %, doba nabízení se zkrátila o 46,41 % a nabídka klesla o 6,28 %. (realitakroku.cz)

„Dům je vždycky individuální produkt. A právě proto je tak důležité, že se dnes prodává rychleji. Není to jen otázka trhu, ale i otázka přípravy, dokumentace a důvěryhodnosti nabídky,“ uvádí Petr Makovský, výkonný ředitel portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku. (realitakroku.cz)

Krajské srovnání zároveň potvrzuje, že český trh rodinných domů je výrazně diferencovaný. Nejvyšší cenu v Q1 2026 drží Praha se 116 431 Kč za m², následovaná Středočeským krajem s 69 106 Kč a Jihomoravským krajem s 56 513 Kč. Nejrychlejší meziroční růst však neleží v nejdražších regionech, ale například ve Zlínském kraji s růstem o 28,15 %, v Ústeckém kraji s 24,71 % a v Libereckém kraji s 20,14 %. Nejrychlejšími kraji podle doby nabízení byly Praha s 89 dny, Jihomoravský kraj s 90 dny a Královéhradecký kraj s 95 dny. (realitakroku.cz)

„Kvartální pohled je u domů velmi užitečný, protože dobře ukazuje moment, kdy se z cenového růstu stává i skutečné zrychlení trhu. A přesně to v Q1 2026 vidíme,“ doplňuje Ondřej Hon, CEMAP – cenové mapy. (realitakroku.cz)

Pro praxi z toho plyne jasný závěr: rychlejší trh ještě neznamená, že se prodá jakýkoli dům za jakoukoli cenu. Právě naopak. U rodinných domů dnes ještě víc než dřív rozhoduje technický stav, energetická náročnost, kvalita dokumentace, reálné nacenění a důvěryhodná prezentace. Tam, kde je nabídka připravená profesionálně, dnes trh reaguje výrazně lépe než před rokem. (realitakroku.cz)