Dostupnost bydlení v Česku se zhoršuje. Mladé domácnosti hledají alternativy v nájemním a družstevním bydlení

Dostupnost bydlení v České republice patří v současnosti mezi nejdiskutovanější témata realitního trhu. Rostoucí ceny nemovitostí, které v posledních letech výrazně předbíhají růst příjmů domácností, způsobují, že vlastní bydlení je pro mnoho mladých lidí stále hůře dosažitelné. Odborníci proto stále častěji upozorňují na nutnost hledat nové formy bydlení i systémová řešení, která by situaci na trhu pomohla stabilizovat.

„Jedním z hlavních problémů je skutečnost, že ceny bytů a domů rostou rychleji než mzdy českých domácností. Pro mnoho mladých rodin tak koupě vlastního bytu představuje stále větší finanční zátěž. Zatímco ještě před několika lety bylo možné dosáhnout na hypotéku relativně snadno, dnes musí zájemci splnit přísnější podmínky bank a zároveň disponovat výrazně vyšším vlastním kapitálem,“ vysvětluje Jakub Veverka z realitního portálu Videobydleni.cz.  

I na hypotéku je potřeba vlastní kapitál

Právě dostupnost hypotečních úvěrů je pro mladé domácnosti často zásadní překážkou. Vysoké ceny nemovitostí znamenají, že i při získání hypotéky musí mít kupující naspořeny statisíce až miliony korun na vlastní spoluúčast. Mnoho mladých lidí proto při pořizování bydlení stále častěji spoléhá na finanční pomoc rodiny, především rodičů, kteří pomáhají s počátečním kapitálem nebo ručí vlastní nemovitostí.  

V důsledku této situace se zároveň zvyšuje význam nájemního bydlení. Pro řadu mladých lidí se nájem stává dlouhodobou alternativou k vlastnictví nemovitosti, nikoli pouze přechodným řešením. Rostoucí poptávka po nájemních bytech je patrná zejména ve velkých městech a univerzitních centrech, kde ceny bytů patří k nejvyšším v republice.  

Vedle nájmů se na český realitní trh postupně vrací také družstevní forma bydlení, která byla v minulosti velmi rozšířená. Družstevní projekty mohou představovat dostupnější variantu oproti klasickému vlastnictví bytu, protože nevyžadují tak vysokou počáteční investici. Zájem o tento typ bydlení proto v posledních letech roste a řada developerů i měst zvažuje nové projekty právě v této formě.  

Jak zlepšit dostupnost bydlení?

Diskuse o možných systémových opatřeních, která by mohla dostupnost bydlení zlepšit, jsou jistě na místě. Jedním z často zmiňovaných řešení je větší podpora obecního a městského bydlení. Města by mohla aktivněji budovat vlastní bytový fond a nabídnout dostupnější bydlení například mladým rodinám, pracovníkům ve veřejných službách nebo lidem s nižšími příjmy.  

Další oblastí, která může mít zásadní dopad na dostupnost bydlení, jsou změny stavebního zákona a zrychlení povolovacích procesů. Současný systém schvalování výstavby je v České republice dlouhodobě kritizován pro svou složitost a délku. Rychlejší výstavba nových bytů by přitom mohla postupně zvýšit nabídku na trhu a zmírnit tlak na růst cen.  

Hovoří se také o regulaci investičních bytů, které jsou často pořizovány jako forma uložení kapitálu nebo krátkodobé investice. Někteří odborníci upozorňují, že vysoký podíl investičních nákupů může snižovat dostupnost bydlení pro domácnosti, které hledají nemovitost pro vlastní bydlení.  

„Řešení dostupnosti bydlení bude vyžadovat kombinaci více opatření. Vedle podpory výstavby nových bytů bude důležité rozvíjet i alternativní formy bydlení, jako je nájemní či družstevní model, a zároveň hledat způsoby, jak usnadnit mladým domácnostem vstup na realitní trh.

Současný vývoj tak ukazuje, že dostupnost bydlení se stává jedním z klíčových socioekonomických témat v České republice. Jeho řešení bude mít zásadní význam nejen pro realitní trh, ale i pro dlouhodobou stabilitu a kvalitu života mladé generace,“ uvádí Jakub Veverka z Videobydleni.cz.  

A co na to hypoteční trh?

Hypotéky by mohly v příštím půl roku růst až o 0,5procentního bodu, což by sen o vlastním bydlení pro mnohé ještě víc zahalil mlhou. Poptávka po rezidenčním ze strany běžných občanů bydlení by ještě víc klesla. Nicméně na agregátní poptávce se toto snížení projeví velmi málo. V současné době je majoritní část kupujících tvořena institucionálními a dalšími zahraničními investory.  

Český realitní trh by v takovém případě stagnoval, ceny nemovitostí by už neměly kam růst a kupní síla by byla značně omezena. Investoři by museli přehodnotit svou strategii a v důsledku růstu hypoték by se zvýšily i nájmy.