Domy dál zdražují, v Praze už o 18 procent meziročně. Rozdíl u běžného domu dělá až 2,6 milionu

Ceny starších rodinných domů v Česku dál rostou. Meziročně podražily prakticky ve všech sledovaných městech, nejrychleji v Plzni a Praze, výrazně také v Hradci Králové a Olomouci. V hlavním městě se průměrná cena za metr čtvereční v prvním letošním čtvrtletí zvýšila na 117 779 korun, což je o 4 procenta víc než na konci loňského roku. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz na základě dat společnosti Valuo.

V Praze tak dům v průměrném stavu nebo po rekonstrukci o velikosti 150 m² vychází aktuálně zhruba na 17,7 milionu korun, zatímco před rokem ho bylo možné pořídit za zhruba 15 milionů korun. Kupující si tedy za stejně velkou nemovitost meziročně připlatí přibližně 2,65 milionu korun. „Navzdory očekáváním části trhu se žádné plošné zlevňování nedostavilo. Většina velkých měst vykazuje meziroční růst cen v řádu jednotek až desítek procent. Ti, kteří čekali na výraznější pokles cen, dnes často zjišťují, že zaplatí za stejný dům výrazně více než před rokem,“ uvedl Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz, která se zaměřuje na vyhodnocování kvality makléřů napříč Českou republikou a umožňuje lidem získat doporučení ověřeného realitního makléře bez jakýchkoliv poplatků.

Plzeň a Olomouc výrazně zrychlily, českobudějovický trh koriguje

Zatímco v předchozím období na sebe výrazně upozorňoval Hradec Králové, v 1. čtvrtletí 2026 ho v tempu růstu překonala jiná města. Plzeň meziročně zdražila o 30 procent – průměrná cena za metr čtvereční zde vzrostla na 89 844 korun, což představuje i silné kvartální zdražení o 8 procent. Ještě výraznější je zvrat v Olomouci: po předchozí stagnaci se zde ceny vrátily k růstu, mezičtvrtletně vyskočily o 12 procent a meziročně o 10 procent, na 67 815 korun za m².

Naopak České Budějovice zažily po silném loňském růstu dočasnou korekci. Průměrná cena za m² zde mezičtvrtletně klesla o 8 procent na 67 138 korun, i tak je ale meziročně stále o 2 procenta výš než v 1Q 2025. Hradec Králové po velmi dynamickém předchozím roce lehce zvolnil – v prvním čtvrtletí zaznamenal jen kosmetický čtvrtletní pokles o 1 procento, meziročně však ceny domů rostly stále dvouciferným tempem o 11 procent.

V Brně se ceny drží relativně stabilně – mezičtvrtletně mírně klesly o 1 procento na 85 759 korun za m², meziročně však domy zdražily o 4 procenta. V Ostravě pak ceny mezikvartálně vzrostly o 3 procenta a meziročně o 9 procent. Ústí nad Labem vykázalo mezičtvrtletní nárůst o 5 procent a meziročně o 6 procent, přičemž cena za metr čtvereční zde dosáhla 43 822 korun. Mediánová cena za metr čtvereční u starších rodinných domů v celé České republice činila v 1Q 2026 celkem 45 000 korun, což znamená 3% nárůst oproti předchozímu čtvrtletí a 9% růst v meziročním srovnání.

Rozdíly u domu o velikosti 150 m²: Praha zdražila o 2,6 milionu

Rozdíly v procentech se v jednotlivých městech promítají do výrazně odlišných absolutních částek. Při srovnání běžného domu o rozloze 150 m² mezi 1Q 2025 a 1Q 2026 vychází v Praze nárůst zhruba z 15 019 950 Kč na 17 666 850 Kč, tedy o 2 646 900 Kč. V Brně obdobný dům zdražil z přibližně 12 385 950 Kč na 12 863 850 Kč, tedy o 477 900 Kč. V Ostravě se cena zvýšila ze zhruba 7 336 800 Kč na 8 024 700 Kč, tedy o 687 900 Kč. V Ústí nad Labem se cena běžného domu o rozloze 150 m² posunula z přibližně 6 199 050 Kč na 6 573 300 Kč, což představuje nárůst o 374 250 Kč. V Olomouci pak stejný dům zdražil zhruba z 9 233 550 Kč na 10 172 250 Kč, tedy o 938 700 Kč.

„Data jednoznačně ukazují, že čas v uplynulém roce hrál ve prospěch prodávajících. V řadě měst se rozdíl v ceně běžného rodinného domu v horizontu jediného roku pohybuje ve statisících až v řádu milionů korun,“ doplnil Lumír Kunz.

Hypotéky: po období mírného zlevňování přišel opětovný růst sazeb

Významným faktorem, který trh dál formuje, zůstávají hypotéky. Po loňském pozvolném zlevňování přišel v letošním dubnu zlom a banky začaly sazby opět zvyšovat. „Hypotéky jsou dnes dražší než před rokem a prostor pro rychlé zlevňování je v tuto chvíli velmi omezený,“ komentuje vývoj Lumír Kunz. Podle něj se tak dále rozevírají nůžky mezi vývojem cen nemovitostí a nákladů na financování. „Domy v řadě měst během roku zdražily o statisíce až miliony korun a aktuálně jsou dražší i hypotéky. U části kupujících toto může vést k větší opatrnosti a zvažování kdy a jak nemovitost financovat,“ uzavírá Lumír Kunz.

Tabulka: Srovnání vývoje cen u všech velikostí rodinných domů dohromady dle měst

Analýza společnosti FérMakléři.cz na základě dat společnosti Valuo za rodinné domy v osobním vlastnictví, stav průměr nebo po rekonstrukci