Stavět hned, nebo sázet na nejistotu? Proč cihla vychází ekonomicky lépe než dřevostavba

Plánovat stavbu v době, kdy se ceny materiálů mění pod rukama, je hazardem s vlastním rozpočtem. Zatímco sendvičové konstrukce jsou citlivé na výkyvy světových komodit, tradiční zdicí materiály v podobě jednovrstvých cihel nabízejí stabilitu, kterou dnes investor potřebuje nejvíce. Volba materiálu totiž ovlivňuje finální cenu víc, než si většina stavebníků připouští, a spoléhat na to, že bude levněji, se v dnešní situaci nemusí vyplatit.

Sendvičové konstrukce jsou tvořeny řadou komponentů, které jsou přímo závislé na cenách ropy a zemního plynu. Jde především o pěnový polystyren pro tepelnou izolaci a ocel pro spojovací a konstrukční prvky. „Paradoxem sendvičových konstrukcí je jejich skrytá závislost na ropě. Zatímco dřevo samo o sobě je přírodní surovina, okolní izolační vrstvy a ocelové prvky reagují na každý geopolitický otřes skokovým zdražením. Tyto konstrukce přitom už dnes často vycházejí dráž než tradiční cihlová výstavba a tato závislost jejich cenovou nejistotu dále prohlubuje,“ uvádí Jiří Dobiáš, ředitel produktového managementu a business developmentu ve společnosti Wienerberger s.r.o.

Právě tato vazba způsobuje výraznou cenovou volatilitu. V obdobích geopolitické nestability dochází k rychlým změnám cen, což potvrdil i rok 2022 (začátek konfliktu na Ukrajině), kdy cena polystyrenu dle dat ÚRS meziměsíčně vyskočila o více než 70 % a došlo i k výraznému narušení dodavatelských řetězců a skokovému růstu dalších cen stavebních materiálů.

Data mluví jasně: Cihla drží kurz

Podobný scénář se opakuje i nyní. Podle aktuálních dat společnosti ÚRS došlo od března k citelným výkyvům a zdražování pokračovalo i v dubnu u materiálů navázaných na energetický sektor:

● Pěnový polystyren (EPS): nárůst o 29,4 %

● Extrudovaný polystyren (XPS): nárůst o 23,2 %

● Dostupnost: U některých dodavatelů bylo objednávání těchto materiálů dočasně omezeno.

„Zatímco ceny polystyrenu v březnu prudce rostly, keramické materiály nevykázaly žádné významné zdražení. Pro investora to znamená zásadní rozdíl: buď stavíte, nebo čekáte, až se trh s ropou uklidní,“ dodává Jiří Dobiáš. To poukazuje na zásadní rozdíl v charakteru jednotlivých stavebních systémů. V případě jednovrstvého zdiva, které využívá minerální vatu jako výplň, odpadá závislost na polystyrenu.

Jistota z lokálních zdrojů

Klíč k cenové stabilitě leží v původu materiálu. Cihly se vyrábějí v České republice, což znamená kratší a předvídatelnější dodavatelské řetězce. Na rozdíl od komponentů dovážených ze zahraničí je cihlová výstavba mnohem méně citlivá na výkyvy cen dopravy a globálních komodit.

V reakci na tyto výkyvy lze na trhu pozorovat přehodnocování původních návrhů stavebních systémů. Investoři a developeři u některých projektů více zohledňují citlivost na vývoj cen materiálů. V praxi se to může promítat do úprav návrhů směrem k řešením, která umožňují lépe kontrolovat náklady v průběhu realizace. Důvodem je snaha omezit rizika spojená s kolísáním cen klíčových materiálů a jejich dostupností. Při delší přípravě projektu totiž může i relativně krátkodobý výkyv znamenat výrazný zásah do finálního rozpočtu.

„Volba stavebního systému tak v praxi znamená rozhodnutí, zda stavět z materiálů závislých na výkyvech globálních trhů, nebo dát přednost řešením, která stojí na stabilnějších a lokálních zdrojích,” uzavírá Jiří Dobiáš, ředitel produktového managementu a business developmentu ve společnosti Wienerberger s.r.o.