Vysočina zrychluje: byty za 10 let zdražily na 69 183 Kč/m², domy na 37 179 Kč/m². Trh v březnu 2026 výrazně ožil

Kraj Vysočina potvrzuje, že realitní trh mimo hlavní metropolitní centra rozhodně nestojí stranou hlavních trendů. Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že v březnu 2026 dosáhla průměrná nabídková cena bytů v Kraji Vysočina 69 183 Kč/m², u rodinných domů 37 179 Kč/m² a u nájemních bytů 243 Kč/m².

Nejde přitom pouze o růst cen. Ve všech třech hlavních segmentech – prodej bytů, prodej domů i pronájem bytů – se trh meziročně výrazně zrychlil. U bytů klesla doba nabízení ze 137 dní v březnu 2025 na 55 dní v březnu 2026. U domů se zkrátila z 214 na 118 dní a u pronájmů z 53 na 33 dní.

„Vysočina je velmi dobrým příkladem regionu, kde nestačí sledovat jen samotnou cenu. Skutečný obraz trhu vzniká až ve chvíli, kdy vedle sebe postavíme cenu, dobu nabízení, počet nabídek a lokální rozdíly mezi jednotlivými městy,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.

Byty na Vysočině: za 10 let růst o více než 225 %

U prodeje bytů dosáhla v březnu 2026 v Kraji Vysočina průměrná nabídková cena 69 183 Kč/m². Ve stejném měsíci roku 2016 činila 21 250 Kč/m². Za deset let tak cena vzrostla o 225,57 %. Současně se zkrátila doba nabízení z 94 na 55 dní a počet nabídek vzrostl z 399 na 578.

Meziročně je vývoj ještě výraznější z hlediska rychlosti trhu. Zatímco v březnu 2025 činila cena bytů 61 190 Kč/m² a doba nabízení 137 dní, v březnu 2026 už cena vystoupala na 69 183 Kč/m² a doba nabízení klesla na 55 dní. To znamená meziroční růst ceny o 13,06 % a zkrácení doby nabízení o 59,85 %.

„Když roste cena a současně se výrazně zkracuje doba nabízení, je to pro trh velmi silný signál. U bytů na Vysočině dnes vidíme, že dobře připravená nabídka může oslovit kupující mnohem rychleji než před rokem,“ uvádí Petr Makovský, výkonný ředitel portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

Podle projektu Realiťák roku to má praktický dopad pro obě strany trhu. Prodávající by neměli podcenit přípravu nemovitosti, cenovou strategii a prezentaci. Kupující naopak musí počítat s tím, že u kvalitních bytů se prostor pro dlouhé rozhodování výrazně zmenšil.

Domy zdražily ještě výrazněji. Za deset let o více než 317 %

Ještě silnější dlouhodobý růst ukazují data u rodinných domů. V březnu 2016 činila průměrná nabídková cena domů v Kraji Vysočina 8 902 Kč/m², zatímco v březnu 2026 dosáhla 37 179 Kč/m². To představuje nárůst o 317,65 %. Doba nabízení se současně zkrátila z 241 na 118 dní a počet nabídek vzrostl z 969 na 1 126.

Meziročně se cena domů zvýšila z 31 980 Kč/m² na 37 179 Kč/m², tedy o 16,26 %. Doba nabízení se zkrátila z 214 na 118 dní, což znamená pokles o 44,86 %.

„U domů je potřeba být při interpretaci dat ještě opatrnější než u bytů. Dům není jen cena za metr čtvereční. Rozhoduje technický stav, pozemek, energetická náročnost, rekonstrukce, právní čistota i budoucí provozní náklady,“ upozorňuje Monika Lukášová.

Právě u domů proto podle ní nejvíce vyniká význam kvalitní realitní služby. Rychlejší trh neznamená, že se bez problémů prodá jakákoliv nemovitost. Naopak se ještě více ukazuje rozdíl mezi profesionálně připravenou nabídkou a nemovitostí, která je špatně naceněná, nedostatečně prezentovaná nebo má nevyřešené technické či právní otázky.

Nájemní trh: cena rostla mírněji, ale trh se zrychlil

U nájemních bytů dosáhla v březnu 2026 cena v Kraji Vysočina 243 Kč/m². V březnu 2016 činila 139 Kč/m², což znamená desetiletý růst o 74,82 %. Zároveň se výrazně proměnila velikost nabídky. Počet nabízených nájemních bytů vzrostl ze 109 na 661.

Meziročně cena nájmů vzrostla z 237 Kč/m² na 243 Kč/m², tedy o 2,53 %. Důležitější je ale změna doby nabízení, která klesla z 53 na 33 dní. Trh se tedy meziročně zrychlil o 37,74 %, a to i přesto, že počet nabídek mírně vzrostl.

„U nájemního trhu je doba nabízení velmi citlivý ukazatel. Pokud se zkracuje i při širší nabídce, znamená to, že poptávka zůstává aktivní a kvalitní byty si nájemce nacházejí rychle,“ komentuje Ondřej Hon, CEMAP – cenové mapy.

Pro pronajímatele to znamená, že by neměli spoléhat jen na obecný zájem o nájmy. Důležitá je konkurenceschopná cena, dobrá prezentace a správné nastavení podmínek. Pro nájemce je naopak zrychlení trhu signálem, že u atraktivních nabídek se vyplatí reagovat bez zbytečného odkladu.

Vysočina není jeden trh. Rozdíly mezi městy jsou výrazné

Podrobný pohled na okresní města ukazuje, že Vysočina není homogenní region. V březnu 2026 patřily mezi nejdražší lokality u prodeje bytů Bystřice nad Pernštejnem s cenou 87 847 Kč/m², Třebíč s 85 070 Kč/m² a Náměšť nad Oslavou s 78 781 Kč/m².

Na opačné straně cenového žebříčku stály Pacov s 49 171 Kč/m², Moravské Budějovice s 59 975 Kč/m² a Telč s 61 275 Kč/m².

Rozdíly jsou patrné i v tříletém růstu cen. Nejvyšší růst za období březen 2023 až březen 2026 vykázala Bystřice nad Pernštejnem s nárůstem o 78,63 %, následovala Chotěboř s růstem o 64,42 % a Třebíč s růstem o 63,80 %. Naopak nejnižší tříletý růst vykázalo Velké Meziříčí, Světlá nad Sázavou a Nové Město na Moravě.

„Krajské číslo je dobré jako základní orientace, ale konkrétní rozhodnutí o prodeji nebo koupi se vždy odehrává v konkrétním městě, konkrétní ulici a u konkrétní nemovitosti. Vysočina ukazuje, jak důležité je číst data lokálně,“ doplňuje Petr Makovský.

Kvalitní makléř pomáhá data správně přeložit do praxe

Projekt Realiťák roku dlouhodobě upozorňuje, že data sama o sobě nestačí. Jsou důležitým podkladem, ale teprve zkušený makléř dokáže vysvětlit, co konkrétní čísla znamenají pro konkrétní nemovitost.

U prodávajících jde zejména o správné nastavení nabídkové ceny, přípravu nemovitosti, prezentaci, práci s poptávkou a vyjednávací strategii. U kupujících je důležité posoudit nejen cenu, ale také technický stav, právní rizika, budoucí náklady, lokalitu a reálnou konkurenci v daném segmentu.

„Na rychlejším trhu je kvalitní makléř ještě důležitější než dřív. Pomáhá klientovi neztratit čas, ale zároveň ho chrání před unáhleným rozhodnutím. Právě kombinace rychlosti, odbornosti a lokální znalosti je dnes klíčová,“ říká Monika Lukášová.

Vysočina tak podle projektu Realiťák roku potvrzuje širší trend českého realitního trhu: ceny jsou výše než v minulosti, kvalitní nabídky se prodávají rychleji a rozdíly mezi lokalitami mají stále větší význam.

Více podrobností

Podrobnější analýza je dostupná v původním článku projektu Realiťák roku:

https://www.realitakroku.cz/aktuality/kraj-vysocina-za-10-let-byty-v-prodeji-zdrazily-na-69-183-kcm-domy-na-37-179-kcm-a-trh-se-v-breznu-2026-vyrazne-zrychlil

Kontakt pro média

Monika Lukášová
ředitelka projektu Realiťák roku
monika.lukasova@realitakroku.cz

O projektu Realiťák roku

Projekt Realiťák roku vznikl s cílem zvýšit profesionalitu realitních služeb a posílit důvěru veřejnosti v realitní makléře. Do projektu se každoročně zapojují stovky realitních profesionálů z celé České republiky. Hodnocení kombinuje odborné posouzení, klientské reference i hlasování veřejnosti, díky čemuž nabízí transparentní srovnání kvality realitních služeb v jednotlivých regionech.

Již 9. ročník projektu Realiťák roku dlouhodobě posiluje důvěru v kvalitní realitní služby: pomáhá veřejnosti vybrat si prověřeného makléře a bezpečněji řešit prodej, koupi i pronájem nemovitosti. Součástí projektu je také osvěta – srozumitelně vysvětlujeme klíčové pojmy, upozorňujeme na nejčastější chyby a ukazujeme, co má klient od realitní služby oprávněně požadovat.

Projekt probíhá pod záštitou Ministerstva pro místní rozvoj, Poslanecké sněmovny Parlamentu ČR, Senátu Parlamentu ČR a Hlavního města Prahy.