Reas.cz: Byty se prodají za 4 měsíce, domy za 7,5. Chaty narážejí na ceny

Jarní data společnosti Reas.cz ukazují, že se český realitní trh začíná rozcházet v rychlostech. Zatímco byty se prodávají rychleji (v průměru za 125 dní, o téměř dva týdny méně než loni), rodinné domy stagnují na 232 dnech, tak chaty a chalupy se prodávají o 23 dní déle, celkem 219 dní. Aktuální zpomalení tempa trhu se u rychlosti prodeje bytů a domů zatím neprojevilo. U rekreačních nemovitostí, které zdražovaly nejrychleji, už prodávající narazili na limity kupujících a prodej se začal prodlužovat. Celkové ochlazení trhu potvrzují i klesající objemy: počet prodaných bytů se letos na jaře poprvé mírně propadl a transakce u domů a chat rostou pomaleji než loni.

„Na realitním trhu dnes vidíme zajímavý paradox. Byty se sice prodávají nejrychleji za poslední dva roky, ale signály ochlazení jsou už jasně čitelné. Po loňském zřetelném nárůstu transakcí, letos prodeje bytů poprvé mírně klesají. V Praze dokonce o 11 %. Ukazuje se, že trh se stává značně selektivním a kupující dnes mnohem přísněji zvažují poměr ceny a hodnoty, což se projevilo zejména u chat a chalup. Ceny zde sice rychle rostou, ale na kupce se čeká o tři týdny déle. Kdo uvažuje o prodeji nemovitosti a čeká na lepší chvíli, může čekat marně. Ta nejlepší chvíle je teď,“ říká Michal Makoš, ředitel a spoluzakladatel Reas.cz.

Byty: Prodeje zrychlují, ceny také . Rekordmanem je Ústecko

Průměrná doba prodeje bytu na trhu v ČR klesla na 125 dní (meziroční zrychlení o 13 dní). Cena naopak vzrostla na průměrných 5,3 mil. Kč (+6 %), cena za metr čtvereční stoupla o 10 % na přibližně 92 000 Kč/m². Průměrná délka inzerování bytu se značně liší dle regionu. Rozpětí se pohybuje od 109 dní v Ústeckém kraji po 138 dní ve Středočeském. Růst cen bytů klesl z loňských více než 11 % na přibližně 6 %, počet prodejů mírně klesl.

TOP 3 nejrychlejších:

1. Ústecký kraj: 109 dní (3,5 měsíce). Byty zde mizí nejrychleji v celé ČR, o šest dní rychleji než loni. Průměrná cena bytu v Ústeckém kraji: 2 500 000 Kč.

2. Olomoucký kraj — 118 dní (přibližně 4 měsíce). Před rokem zde byty čekaly 140 dní, došlo tedy ke zkrácení o 22 dní. Průměrná cena bytu: 4 140 000 Kč.

3. Plzeňský kraj — 124 dní (přibližně 4 měsíce). Průměrná cena bytu vzrostla na 4 340 000 Kč, cena za m² pak o 12 % na 74 000 Kč/m².

Nejdéle se byty prodávají ve Středočeském kraji (138 dní) a Královéhradeckém kraji (139 dní). Středočeský kraj je přitom mimo Prahu jedním z nejdražších regionů, kdy průměrná cena bytu zde přesáhla 5,5 milionu korun.

Praha: rychleji, téměř o měsíc, ale méně

Pražský bytový trh zrychlil na průměrných 122 dní (4 měsíce), o skoro měsíc, celých 24 dní rychleji než loni. Zároveň klesl počet prodejů o 11 %.

Domy: za 7,5 měsíce se prodají. Ceny rostou mírně

U rodinných domů je situace jiná, a z pohledu prodávajícího i kupujícího zajímavější. Průměrný dům v Česku strávil na trhu 232 dní, tedy 7,5 měsíce. Průměrná cena domu stoupla na 6,9 milionu korun.

Regionální rozdíly jsou u rodinných domů výrazné. Nejrychleji se prodávají v Moravskoslezském kraji (213 dní), Ústeckém kraji (215 dní) a Pardubickém kraji (223 dní). Na opačném konci stojí Jihočeský kraj (253 dní) a Karlovarský kraj (253 dní).

V Praze průměrný dům čeká na kupce přes 8 a půl měsíce. Praha je přitom spolu s Libereckým krajem jedním z mála regionů, kde průměrné ceny domů meziročně poklesly, v Praze o 4 %, v Libereckém kraji o 5 %.

Chaty: Ceny chat rostou o 12 %. Kupci ale přestali nakupovat za každou cenu

Trh s chatami ukazuje, že růst cen naráží na realitu. Prodat chatu za průměrných 3,3 milionu Kč dnes trvá o více než tři týdny déle než loni. Doba prodeje chat se vyšplhala na 219 dní (meziročně +12 %). Průměrná realizovaná cena chaty vzrostla na 3,3 milionu Kč (meziročně o 12 %), ale právě tento cenový růst narušuje ochotu kupujících přizpůsobit se.

„Ceny rekreačních nemovitostí vyrostly nejvýrazněji, současně se ale prodloužila i doba prodeje. Právě v tomto segmentu, kde se prodeje protahují, je dnes více než kdy jindy klíčové znát reálnou tržní cenu hned na začátku. K tomu může pomoct informace o prodejích v okolí nebo odhad ceny nemovitosti,“ říká Michal Makoš z Reas.cz.

Analýza společnosti Reas vychází ze srovnání realizovaných prodejů a nabídkových dat za jarní období let 2025 a 2026. Jarní sezónou rozumíme leden–duben příslušného roku. Průměrné ceny jsou vážené průměry dle počtu realizovaných prodejů v daném regionu. Délkou prodeje je myšlen čas od vystavení inzerátu po přepis dané nemovitosti na Katastr nemovitostí.