Karviná zdražuje rychleji než Praha. Kde v Česku ještě koupíte byt do 3 milionů?

Zatímco průměrný byt v Česku už stojí 5,3 milionu korun a v Praze dokonce 8,6 milionu, stále zbývá posledních 15 okresů, kde se dá pořídit do 3 milionů Kč. Jde převážně o oblasti v severozápadních Čechách a na severní Moravě, ale také v Plzeňském kraji. Právě tyto nejlevnější regiony však zdražují meziročně i o 34 %, tedy nejrychleji v zemi, a svým tempem překonávají Prahu i Brno. Dynamiku trhu potvrzuje i průměrná doba prodeje bytu, která v ČR zrychlila o téměř dva týdny na 125 dní. V Ústeckém kraji se byty vyprodají dokonce za rekordních 109 dní. Data zpracoval realitní portál Reas.cz.

„Kupující se stále intenzivněji poohlížejí v regionech, což tlačí ceny nahoru přesně tam, kde je bydlení stále ještě relativně dostupné. Proto Most, Teplice, Sokolov nebo Karviná zdražují rychleji než Praha nebo Brno. Cenová dostupnost v těchto okresech stále existuje, ale tempo zdražování je rekordní," říká Michal Makoš, ředitel a spoluzakladatel společnosti Reas.cz.

Kde jsou poslední byty pod 3 miliony? Sokolov nejlevnější, dostupné jsou i Domažlice


Průměrná doba prodeje bytu na trhu v ČR klesla na 125 dní (meziroční zrychlení o 13 dní). Cena naopak vzrostla na průměrných 5,3 mil. Kč (+6 %), cena za m2 stoupla o 10 % na přibližně
92 000 Kč/m². Průměrná délka prodeje bytu se značně liší podle regionu. Rozpětí se pohybuje od 109 dní v Ústeckém kraji po 138 dní ve Středočeském. Celkové tempo zdražování bytů zpomalilo, růst klesl z loňských více než 11 % na přibližně 6 % a stejně tak i mírně klesl počet jejich prodejů.

Z celkových 77 českých okresů existuje stále 15, kde průměrná realizovaná cena bytu v letošní jarní sezóně nepřesáhla 3 miliony korun. Nejlevnějším je Sokolov s průměrem 1,84 milionu korun, následuje Most (1,97 mil. Kč) a Chomutov (2,29 mil. Kč).

Geograficky se těchto 15 dostupných okresů dělí takto:

Dlouhodobý trend: Karviná i Teplice porážejí Prahu

Data potvrzují trend poslední doby. Kupující se přesunuli a okresy s nejnižšími cenami bytů zaznamenávají v letošním roce nejvyšší meziroční růst v celé republice. Teplice zdražily o 34 %, Most o 32 %, Karviná o 28 %, Sokolov o 28 %. Průměrná cena bytu v Praze mezitím stagnovala.

Kontext: Dostupnost versus realita regionů

Nízká cena je jen jeden pohled Většina ze zmíněných 15 okresů leží v oblastech, které historicky čelí vyšší nezaměstnanosti, slabší infrastruktuře nebo odlivu obyvatel. „Pro kupující, kteří mohou pracovat na dálku nebo nejsou profesně vázáni na největší centra, však představují zajímavou příležitost. Významný vliv na trh má v těchto lokalitách také silný zájem ze strany investorů,“ dodává Makoš.

Výjimku tvoří okresy jako Domažlice, Tachov, Česká Lípa nebo Svitavy. Ty zájemcům nabízejí velmi atraktivní kombinaci: stabilní ekonomické zázemí, dobrou dostupnost přírody i pracovních příležitostí a zároveň ceny, které se stále drží pod třemi miliony korun.

„Tři miliony korun za byt jsou pro mnoho mladých lidí stále velká suma, ale ve srovnání s průměrem velkých měst je to mnohem dosažitelnější. Kdo je otevřený regionům mimo Prahu a Brno, najde v těchto 15 okresech reálnou příležitost ke koupi vlastního bydlení. Nicméně, pokud má zájem, neměl by čekat, trh jasně ukazuje, že i když roste pomaleji, roste stále. Obzvlášť v těchto regionech tak může propásnout příležitost a o pár měsíců později kupovat o 20–30 % dráž," uzavírá Michal Makoš z Reas.cz.

Analýza společnosti Reas vychází z realizovaných prodejů bytů za období leden–duben 2025 a leden–duben 2026. Data pocházejí z katastru nemovitostí. Průměrné ceny jsou vážené průměry, kde vahou je počet realizovaných prodejů v daném okrese. Do analýzy jsou zahrnuty pouze okresy s dostatečným počtem transakcí.



Sdílejte článek na sociálních sítích nebo emailem

Social icons
Hodnocení článku

Fotogalerie na bydlet.cz, nejlépe hodnocené fotografie



Články Tiskové zprávy