Liberecký kraj za 10 let: byty zdražily na 78 174 Kč/m², domy na 43 692 Kč/m² a nájemní trh patří k nejrychlejším v ČR

Liberecký kraj patří mezi regiony, kde se za posledních deset let velmi výrazně změnila cenová hladina bydlení. Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že cena bytů k prodeji vzrostla z 19 985 Kč/m² v dubnu 2016 na 78 174 Kč/m² v dubnu 2026, tedy o 291,2 %. U domů k prodeji se cena zvýšila z 11 280 Kč/m² na 43 692 Kč/m², tedy o 287,3 %. Nájemní byty se za stejné období posunuly ze 132 Kč/m² na 259 Kč/m², tedy o 96,2 %.

Zároveň se trh výrazně zrychlil. Byty k pronájmu se v dubnu 2026 v Libereckém kraji nabízely v průměru jen 23 dní, což z kraje dělá jeden z nejrychlejších nájemních trhů v republice. U bytů k prodeji klesla meziročně doba nabízení ze 174 dní na 71 dní, u domů z 232 dní na 100 dní a u nájemních bytů ze 49 dní na 23 dní.

„Liberecký kraj je dobrým příkladem regionu, kde se potkává rezidenční poptávka, přírodní atraktivita, dojezdová dostupnost a omezená nabídka kvalitního bydlení. Právě tato kombinace vysvětluje, proč se zde za poslední roky trh tak výrazně posunul,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.

Byty k prodeji: za 10 let růst o 291 %, meziročně výrazné zrychlení

U bytů k prodeji je vývoj Libereckého kraje mimořádně silný. V dubnu 2016 činila cena bytů 19 985 Kč/m², v dubnu 2021 už 48 704 Kč/m², v dubnu 2025 71 403 Kč/m² a v dubnu 2026 78 174 Kč/m². Za deset let tak cena vzrostla o 291,2 %, za pět let o 60,5 % a meziročně o 9,5 %.

Ještě důležitější je ale změna rychlosti trhu. V dubnu 2025 se byty v Libereckém kraji nabízely v průměru 174 dní, zatímco v dubnu 2026 už jen 71 dní. To znamená meziroční zkrácení o 59,2 %. Počet nabídek přitom mírně vzrostl z 1 195 na 1 234, takže trh nezrychlil proto, že by nabídka dramaticky zmizela. Naopak – nabídek bylo o něco více, ale kupující je vstřebávali výrazně rychleji.

„U Libereckého kraje je velmi podstatné sledovat nejen cenu, ale i dobu nabízení. Meziročně se trh s byty výrazně zrychlil, což ukazuje, že kupující jsou aktivnější a kvalitní nabídky se rychleji vstřebávají,“ uvádí Petr Makovský, výkonný ředitel portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

Domy: cena vzrostla téměř čtyřnásobně, meziročně o 19 %

Podobně výrazný vývoj je patrný u rodinných domů. V dubnu 2016 činila cena domů v Libereckém kraji 11 280 Kč/m², v dubnu 2021 23 908 Kč/m², v dubnu 2025 36 695 Kč/m² a v dubnu 2026 už 43 692 Kč/m². Za deset let tak cena vzrostla o 287,3 %, za pět let o 82,8 % a meziročně o 19,1 %.

Také u domů je zásadní rychlost trhu. V dubnu 2025 činila doba nabízení 232 dní, zatímco v dubnu 2026 už jen 100 dní. To je meziroční pokles o 56,9 %. Počet nabídek se přitom téměř nezměnil – z 1 302 na 1 291. Liberecký kraj tak ukazuje, že u domů se nesnížila jen doba prodeje, ale zároveň výrazně vzrostla cena.

„U domů je rozdíl mezi dobrou a špatnou nabídkou často ještě větší než u bytů. Technický stav, energetika, nutnost rekonstrukce a lokalita dokážou cenu zásadně změnit. Data jsou základ, ale správné ocenění domu vyžaduje zkušenost,“ upozorňuje Monika Lukášová.

Nájemní trh: nájmy téměř zdvojnásobily a byty mizí velmi rychle

Nájemní byty v Libereckém kraji zdražily za deset let ze 132 Kč/m² na 259 Kč/m², tedy o 96,2 %. Za posledních pět let vzrostlo nájemné o 28,9 % a meziročně o 8,8 %.

Nejsilnějším údajem je ale rychlost pronajímání. V dubnu 2025 se nájemní byty nabízely v průměru 49 dní, v dubnu 2026 už jen 23 dní. To znamená meziroční zrychlení o 53,1 %. Počet nabídek přitom vzrostl z 903 na 941. Liberecký kraj je tak příkladem trhu, kde širší nabídka neznamená zpomalení – kvalitní nájemní byty si i při větším výběru nacházejí nájemce velmi rychle.

„Nájemní trh v Libereckém kraji ukazuje, že nižší cena než v Praze neznamená slabší poptávku. Právě rychlost pronajímání ukazuje, že o dostupné a kvalitní byty je v regionu velmi silný zájem,“ říká Ondřej Hon, majitel společnosti CEMAP – cenové mapy a člen poroty projektu Realiťák roku.

Liberec vede cenou, Jablonec nad Nisou růstem

Podrobný pohled na města v datasetu ukazuje, že Liberecký kraj není jednotný trh. V dubnu 2026 měl nejvyšší cenu bytů Liberec s hodnotou 89 565 Kč/m². Následoval Turnov s 81 647 Kč/m² a Jablonec nad Nisou s 79 280 Kč/m². Na opačné straně stála Česká Lípa s 48 346 Kč/m², Frýdlant s 49 366 Kč/m² a Semily s 50 830 Kč/m².

Z hlediska tříletého růstu nejvíce posílil Jablonec nad Nisou, kde cena vzrostla z 48 854 Kč/m² na 79 280 Kč/m², tedy o 62,3 %. Následoval Liberec s růstem o 50,3 % a Tanvald s růstem o 50,2 %. Naopak nejpomaleji rostla Česká Lípa, kde cena za tři roky vzrostla o 25,6 %.

„Liberec je přirozeným cenovým centrem kraje, ale velmi zajímavý je i Jablonec nad Nisou. Jeho růst ukazuje, že část poptávky se neopírá jen o krajské město, ale také o širší vazbu na Jizerské hory, dostupnost služeb a omezenou nabídku kvalitních bytů,“ doplňuje Petr Makovský.

Co z toho plyne pro prodávající, kupující a nájemce

Pro prodávající je Liberecký kraj v roce 2026 aktivnějším trhem než před rokem. U bytů i domů se výrazně zkrátila doba nabízení, což je příznivý signál. Neznamená to ale, že lze cenu nastavit libovolně. Právě rychlejší trh ještě ostřeji odlišuje dobře připravené a realisticky naceněné nabídky od těch, které neodpovídají lokální realitě.

Pro kupující je hlavní zprávou, že Liberecký kraj už dávno není levným regionem. Ceny bytů i domů se za deset let posunuly do úplně jiné hladiny a kvalitní nabídky mohou mizet rychleji. U domů je navíc mimořádně důležité hodnotit nejen cenu za m², ale také technický stav, energetickou náročnost, pozemek, nutné investice a reálnou dopravní dostupnost.

Pro nájemce je zásadní rychlost trhu. Doba nabízení 23 dní znamená, že u kvalitních nájemních bytů není prostor na dlouhé váhání. Zároveň je ale nutné sledovat nejen nájemné za m², ale také celkové měsíční náklady, zálohy, stav bytu a smluvní podmínky.

Prověření makléři pomáhají číst lokální rozdíly

Projekt Realiťák roku dlouhodobě upozorňuje, že realitní data mají největší hodnotu tehdy, když jsou správně interpretována v konkrétní lokalitě. Liberecký kraj je přesně takovým příkladem. Jinak se chová Liberec, jinak Jablonec nad Nisou, jinak Turnov, Česká Lípa, Frýdlant nebo Semily.

Prověření makléři zapojení do projektu Realiťák roku pomáhají veřejnosti rozlišit, co znamená krajský průměr, jaká je skutečná konkurence v dané lokalitě, zda je cena nastavena realisticky a kde mohou být technická, právní nebo tržní rizika. V rychlejším trhu je tato role ještě důležitější, protože správné rozhodnutí je potřeba udělat v kratším čase a s kvalitnější přípravou.