Zájem o hypotéky se v květnu snížil, lidé se předzásobili. Roli hrály i vyšší sazby

EKOSPOL, 12.6.2026

Letošní růst hypotečního trhu v květnu skončil. Podle aktuálních dat Hypomonitoru České bankovní asociace (ČBA) poskytly banky a stavební spořitelny v květnu nové hypotéky bez refinancování za 38,1 miliardy korun. To je oproti dubnu o 14 procent méně. Přesto zůstává zájem o hypotéky letos výrazně vyšší než loni. Od začátku roku objem nových hypoték dosáhl 179 miliard korun, tedy o 59 miliard více než před rokem.

Za celý loňský rok poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky za 321 miliard korun, což představovalo meziroční nárůst o 41 procent. Po rekordním roce 2021 šlo o druhý nejvyšší objem nově poskytnutých hypoték v historii. Pokud započítáme i refinancované hypotéky, dosáhl loňský objem dokonce 406 miliard korun. Počet nově poskytnutých hypoték loni meziročně vzrostl o zhruba čtvrtinu na 76 tisíc, o 15 procent loni vzrostla také průměrná výše hypotéky.

Jen za letošní květen poskytly banky a stavební spořitelny 7871 nových hypoték, což bylo meziročně o 20 procent více. Průměrný měsíční počet nových hypoték tak zůstal nad měsíčním průměrem z roku 2024, kdy se pohyboval kolem 5140. V roce 2023 to bylo dokonce méně než 3,4 tisíce. Ještě v roce 2020 se uzavíralo kolem 6,7 tisíce hypoték měsíčně a ve výjimečně silném roce 2021 pak dokonce 9,5 tisíce. Počet hypoték poskytnutých od začátku letošního roku už dosáhl 37,7 tisíce, což je o více než čtvrtinu více než za stejné období loňského roku.

Úroková sazba u skutečně nově poskytnutých hypotečních úvěrů podle Hypomonitoru ČBA v květnu vzrostla o sedm bazických bodů na hodnotu 4,67 procenta. Průměrná hypoteční sazba zůstává podle tohoto ukazatele pod pětiprocentní hranicí už od července 2024. Průměrná hodnota hypoteční sazby byla loni 4,58 procenta, v roce 2024 dosáhla 5,07 procenta a v roce 2023 pak 5,81 procenta.

Průměrná výše hypotéky v květnu klesla na 4,84 milionu korun, což představuje meziměsíční pokles o jedno procento. V porovnání s loňským květnem, kdy průměrná výše hypotéky dosahovala 4,15 milionu korun, byla letos o 17 procent vyšší. Nejnižší úrovně dosáhla průměrná velikost poskytnuté hypotéky v lednu 2023, kdy klesla až na 2,83 milionu korun. Kombinace růstu úrokové sazby a průměrné výše hypotéky letos v květnu ve srovnání s průměrnými hodnotami z roku 2025 podle ČBA zvýšila průměrnou měsíční splátku hypotéky o 3600 korun.

Zájem o hypotéky na začátku roku hnala vzhůru mimo jiné snaha získat ji dříve, než začnou platit nová přísnější pravidla stanovená Českou národní bankou pro takzvané investiční hypotéky. Mnoho investorů financujících koupi právě prostřednictvím hypotečního úvěru se snažilo proces urychlit, aby na hypotéku dosáhli ještě za starých a pro ně příznivějších podmínek. Zájem o hypotéky táhly vzhůru také obavy z dalšího růstu hypotečních sazeb. Zájemci o hypoteční úvěr správně odhadli, že doba postupného zlevňování hypoték alespoň na čas končí. Naznačuje to vývoj ceny peněz na mezibankovním trhu, od kterého se odvíjí i hypoteční úvěry. Postupně rostou jak české, tak evropské i americké pětileté swapy. Právě od nich se odvíjí hypoteční sazby, ty tak nemají žádný důvod ke snižování. Čekání na levnější hypotéky se tak může výrazně prodloužit.

RNDr. Evžen Korec, CSc.

generální ředitel a předseda představenstva

EKOSPOL a. s.

EKOSPOL

EKOSPOL a.s. je dlouhodobým lídrem bytové výstavby v České republice. Během 30 let na trhu EKOSPOL úspěšně dokončil 57 velkých developerských projektů pro více než 10 000 spokojených zákazníků. EKOSPOL staví a prodává byty s optimálním poměrem ceny a kvality. Společnost EKOSPOL je podle mezinárodního časopisu Construction & Investment Journal řazena mezi 50 největších developerů střední a východní Evropy.

EKOSPOL sponzoruje ZOO Tábor. Ohrožené druhy zvířat tak podpoří každý, kdo si u EKOSPOLU koupí byt. Navíc získá celoroční rodinnou vstupenku do ZOO Tábor.

Více informaci na: www.ekospol.cz