Proč se dnes lidé bojí stavět? Třetina lidí se kvůli obavám z náročnosti vzdá snu o rodinném domě

Vlastní dům zůstává snem mnoha českých rodin. Přesto řada z nich nakonec skončí v bytě. Důvodem jsou obavy ze složitého procesu, nečekaných nákladů a množství rozhodnutí, která je čekají před zahájením stavby i během ní. Problém přitom často nespočívá v samotné výstavbě, ale v roztříštěnosti celého procesu. Existují však způsoby, jak si cestu k vysněnému bydlení zjednodušit.

Představa vlastního domu má pro mnoho lidí silný symbolický význam. Znamená více prostoru, soukromí, zahradu pro děti i větší svobodu při bydlení. Přestože Češi dlouhodobě preferují vlastnické bydlení, podíl lidí žijících ve vlastním domě nebo bytě se dle dat průzkumu Modré pyramidy stavební spořitelny každoročně snižuje přibližně o 1 %. Mnoho rodin totiž svůj sen o vlastním bydlení odkládá nebo se ho nakonec vzdá úplně.

Důvodem je skutečnost, že stavba domu dnes na mnoho lidí působí složitěji než kdy dříve. „Zhruba 85 % lidí očekává, že jde o mnohem náročnější proces, než ve skutečnosti bývá. Někteří proto se stavbou zbytečně otálejí a promarní vhodný okamžik pro financování. Jiní svůj záměr odkládají tak dlouho, až se ho nakonec vzdají úplně,“ říká Martin Protiva, obchodní ředitel společnosti Ekonomické stavby.

Zatímco dříve býval rodinný dům běžnou součástí životního plánu, dnes je často spojován s nejistotou a obavami z komplikací. Mnozí proto navzdory svým preferencím volí raději bydlení v bytě. „Dle našich zkušeností přibližně třetina lidí, kteří dnes žijí v bytě, by ve skutečnosti raději bydlela v rodinném domě. Brzdí je v tomto snu však obavy z financování a hned na druhém místě z výběru vhodného pozemku,“ dodává Martin Protiva.

Co lidi od stavby domu nejčastěji odrazuje?

Nejasné finance

Jednou z největších obav bývá nejistota, kolik bude dům skutečně stát – zda se náklady během výstavby výrazně nenavýší –, a jak vše financovat. Podmínky hypoték se poměrně rychle mění a modelové kalkulace z reklam nebo online kalkulaček často neodpovídají konkrétní situaci žadatelů. Výše úvěru i výsledná měsíční splátka se mohou výrazně lišit podle příjmů, věku, hodnoty nemovitosti nebo zvoleného způsobu výstavby.

Složitý proces

Už samotný výběr pozemku bývá pro mnoho lidí náročný. Často nevědí, zda lze na parcele skutečně stavět, jaké podmínky stanovuje územní plán nebo jestli nebude potřeba nákladné technické řešení. Následuje příprava projektu, získání potřebných povolení, zajištění financování a výběr dodavatele stavby. Zájemci musí komunikovat s projektanty, úřady, bankami i stavebními firmami a orientovat se v oblastech, se kterými často nemají žádné zkušenosti. Jeden chybný krok přitom může znamenat měsíce zdržení i významné vícenáklady.

Údržba domu a zahrady

Řada lidí si zároveň uvědomuje, že dům vyžaduje dlouhodobou péči. Kromě běžných oprav je potřeba starat se o technická zařízení, vytápění, fasádu, střechu nebo zahradu. Právě představa nekonečného seznamu povinností bývá jedním z důvodů, proč někteří zájemci nakonec zvolí byt. Náročnost údržby je ovšem možné výrazně ovlivnit už ve fázi návrhu domu. „Vhodně zvolené materiály, promyšlené technické řešení, praktická dispozice i rozumně navržená zahrada mohou budoucím majitelům ušetřit značné množství času i peněz. Se zbytkem pak pomohou servisní prohlídky,” mírní obavy Protiva.

Jak si cestu usnadnit?

Základem je nic neuspěchat a poradit se s odborníky. „Pokud je projekt od začátku připravován v návaznosti na konkrétní pozemek a způsob financování, výrazně se snižuje riziko pozdějších změn a dodatečných nákladů. Celý proces je pro klienta přehlednější a lépe plánovatelný,“ říká Martin Protiva a dodává: „sami od klientů dobře víme, že nejvíce oceňují, když je někdo může všemi oblastmi provést. I proto vznikl program Dům jednoduše, jehož cílem je maximálně zpřehlednit a zjednodušit celý proces – od výběru vhodného pozemku až po zmiňovaný projekt a samotnou stavbu.”

Zároveň platí, že kvalitní projekt by měl vždy respektovat konkrétní podmínky pozemku i potřeby budoucích obyvatel. Jen tak může vzniknout dům, který bude dobře fungovat nejen na papíře, ale i v každodenním životě.