Středočeský kraj zažívá realitní boom. Dokončilo se zde přes 6 000 nových bytů, ceny jsou až o polovinu nižší než v Praze

Středočeský kraj potvrzuje svou pozici jednoho z nejdynamičtějších realitních trhů v České republice. Společně s Prahou se na celkové bytové výstavbě podílí přibližně jednou třetinou a díky kombinaci dostupnějších cen, kvalitní dopravní infrastruktury a rostoucí nabídky novostaveb láká stále více zájemců o vlastní bydlení i investory.

Středočeský kraj dokončuje více bytů než Praha

Podle nejnovějších údajů Českého statistického úřadu bylo v roce 2025 ve Středočeském kraji zahájeno 5 572 bytů a dokončeno 6 348 bytů. Praha sice zahájila 7 380 bytů, dokončila však 5 303 jednotek.

Tento rozdíl ukazuje odlišný charakter výstavby. Zatímco v hlavním městě převažují rozsáhlé developerské projekty s delší dobou realizace, ve Středočeském kraji dominují menší rezidenční projekty, které se dostávají na trh rychleji.

„Kupující dnes hledají především rovnováhu mezi cenou, dostupností a kvalitou života. Právě Středočeský kraj nabízí možnost pořídit moderní bydlení s výborným spojením do Prahy za výrazně příznivější cenu, což je hlavní důvod dlouhodobě rostoucí poptávky,“ říká Jan Hrubý, generální ředitel REMAX Česko a Slovensko.

Největší stavební aktivita je v okolí Prahy

Nejvíce nových bytů vzniká v lokalitách vzdálených přibližně 45 až 60 minut od centra hlavního města.

Mezi nejaktivnější okresy patří:

• Praha-východ – dlouhodobě nejsilnější rezidenční trh s rozvojem lokalit Říčany, Brandýs nad Labem, Úvaly nebo Jesenice,
• Praha-západ – silná developerská aktivita v Roztokách, Rudné, Hostivici nebo Dobřichovicích,
• Beroun – jeden z nejrychleji rostoucích okresů v České republice s výborným napojením na dálnici D5 i železnici,
• Nymburk a okolí – zejména Poděbrady a Milovice zaznamenávají výrazný nárůst nové výstavby,
• Kladno a okolí – evidujeme zde 40 aktivní developerských projektů, zájem podporuje výstavba nového vlakové spojení do Prahy
• Mladá Boleslav – stabilní poptávka podporovaná silnou průmyslovou základnou.

Ceny novostaveb jsou až o 50 % nižší než v Praze

Významným faktorem, který přesouvá poptávku za hranice hlavního města, zůstává cenová dostupnost.

Průměrná cena novostavby v Praze přesahuje 178 000 Kč za metr čtvereční. Ve Středočeském kraji se ceny podle lokality pohybují mezi 70 000 až 125 000 Kč za metr čtvereční.

Orientační ceny nového bytu o velikosti 70 m²:

• Praha: přibližně 12,5 milionu Kč
• Praha-západ: 7–8,5 milionu Kč
• Praha-východ: 6,5–8 milionů Kč
• Kladno a okolí: 8-9 milionů Kč
• Nymburk a okolí: 6,5–7,5 milionu Kč
• ostatní části kraje: 5–7 milionů Kč

Kupující tak mohou oproti Praze ušetřit čtyři až pět milionů korun při zachování velmi dobré dostupnosti zaměstnání i občanské vybavenosti.

„Pozorujeme, že klienti jsou ochotni dojíždět 45 až 60 minut denně, pokud jim to umožní pořídit větší nebo kvalitnější bydlení. Největší zájem evidujeme o Berounsko, Kladno, Prahu-východ a Milovice, kde se stále daří kombinovat dostupnější ceny s perspektivou dalšího růstu hodnoty nemovitostí,“ doplňuje Štěpán Gjurič, majitel realitní kanceláře REMAX Horizont.

Kladno, Beroun, Říčany i Milovice patří mezi nejperspektivnější lokality

Za nejzajímavější oblasti pro další rozvoj odborníci považují Kladno, Beroun, Říčany, Jesenici, Brandýs nad Labem, Úvaly a Milovice. Tyto lokality těží z kombinace dostupnějších cen, silného pracovního trhu v Praze a pokračujících investic do dopravní infrastruktury. Zejména Kladno bude v následujících letech těžit z připravované rychlodráhy, která město propojí s hlavním městem.

Nedostatečná nabídka nových bytů v hlavním městě nadále zvyšuje tlak na okolní regiony a podporuje jejich dlouhodobý růst. Středočeský kraj se tak stává přirozenou volbou pro rodiny i investory, kteří hledají moderní bydlení za výrazně příznivější cenu než v Praze.