Chata jako cesta k vlastnímu domu? Levnější být může, ale ne vždy se vyplatí

Drahé byty a rodinné domy vracejí do hry starší chaty a chalupy. Pro část lidí mohou být dostupnější cestou k vlastnímu bydlení: pořídí rekreační objekt s pozemkem dál od města a postupně ho upravují pro celoroční užívání. Podle posledních dat ČSÚ žilo v roce 2021 v rekreačních objektech 77 353 lidí, zatímco o deset let dříve to bylo 35 480 osob.

Nižší cena je hlavní lákadlo

Hlavním důvodem zájmu je cena. Část kupujících zvažuje, zda dát šest až osm milionů korun za menší startovací byt v Praze, nebo podobnou částku investovat do rekreačního objektu s pozemkem za městem. Starší rodinný dům zhruba 15 kilometrů od Prahy se podle odborníků může pohybovat kolem šesti až osmi milionů korun. Chatu s hezkým pozemkem, kterou lze po úpravách využívat celoročně, je možné v některých případech pořídit o 25 až 35 procent levněji. „Pro řadu lidí je nižší vstupní pořizovací cena hlavní startovací moment. Koupí objekt za čtyři a půl nebo pět milionů, smíří se s dojížděním a postupně si z něj budují vlastní bydlení,“ popisuje Milan Krůček, jednatel CENTURY 21 Stereo Reality.

Co musí mít chata, aby dávala smysl

Ne každá rekreační nemovitost je vhodná pro celoroční bydlení. Základem je technické zázemí: voda, elektřina, ideálně kanalizace a dobrá dostupnost směrem k většímu městu. Právě napojení na sítě a možnost každodenního dojíždění často rozhodují o tom, zda je chata reálnou alternativou k domu, nebo jen víkendovým objektem.

Kupující by si měli předem ověřit také stav přístupové cesty, možnosti vytápění, konstrukci objektu, vlhkost, střechu, okna a reálné náklady na zateplení. Právě tyto položky mohou z původně levnější koupě udělat velmi drahou rekonstrukci.

Územní plán rozhoduje

To, že chatu opravíte a začnete ji využívat celoročně, ještě neznamená, že ji lze jednoduše změnit na rodinný dům. Rozhodující je územní plán a stanovisko stavebního úřadu. V některých lokalitách může být trvalé bydlení možné, jinde zůstává využití omezené pouze na rekreaci. „Udělat se to dá, ale ne ve všech případech. Je potřeba si ověřit, zda je v dané lokalitě vůbec možné mít nemovitost k trvalému užívání,“ upozorňuje Krůček.

Největší past: technický stav

Kupující často podcení stav původní stavby. Na první pohled se může zdát, že stačí vyměnit okna, upravit vytápění nebo něco přistavět. Po detailnější kontrole se ale může ukázat, že rekonstrukce bude dražší než demolice a nová stavba. „Lidé si někdy řeknou, že jen vymění okna, upraví kamna a bude hotovo. Pak zjistí, že náklady jsou tak vysoké, že se vyplatí objekt spíš strhnout a začít znovu,“ dodává Krůček.

Co si ověřit před koupí

Před koupí chaty s představou celoročního bydlení by si lidé měli prověřit hlavně územní plán, možnost změny užívání stavby, napojení na sítě, technický stav objektu, přístupovou cestu, odpady, vytápění a odhad skutečných nákladů na rekonstrukci. Důležité je také počítat s tím, že levnější pořizovací cena nemusí znamenat levnější výsledek. Chata tak může být cestou k vlastnímu domu, ale jen tehdy, pokud kupující dopředu vědí, co kupují a co s objektem skutečně půjde udělat.