Developeři: Ceny bytů se po roce 2007 zvýší možná až o 17 pct

Cianews.cz, 18.2.2004

Až o 17 procent mohou vzrůst ceny bytů po roce 2007, kdy skončí unijní výjimka pro Českou republiku a DPH u stavebních prací v případě bytové výstavby bude přeřazeno ze snížené sazby do základní. "Na rozdíl od nebytových prostor, kde si nájemci změnu DPH odečtou z daní, toto zvýšení zaplatí nájemci z vlastní kapsy," uvedl na dotaz ČIA Zbyněk Passer z developerské společnosti PasserInvest.

Podle Passera však za změnu DPH po roce 2007 nebude moci Evropská unie (EU). "Vládní výmluvy na požadavky EU jsou k smíchu. Existuje totiž spousta výjimek v různých zemích, ale náš stát chce jednoduše další peníze," podotkl Passer.

Podle něj je také samozřejmé, že subjekty působící na trhu s byty budou chtít využít nižší sazbu DPH do konce roku 2007, tedy že se budou snažit dokončit své projekty v tomto termínu. "V roce 2008 může nastat určitý krátkodobý pokles bytové výstavby v důsledku dokončení prodeje projektů z předchozího roku. V dlouhodobém horizontu dojde ke zdražení bytů, což znamená, že nabídka bytů bude určena také poptávkou po tomto zmíněném zdražení," dodal Passer.

Podle ředitele úseku financování nemovitostí a hypoték České spořitelny Kamila Kosmana není jisté, jaký bude konečný skok v ceně. "Skutečně těžko předvídat, jaké zvýšení nastane. Odhaduji, že pokud bude zvýšení DPH větší než deset procent, jeho polovinu či menší část (30-50 procent ze zvýšení) absorbují developeři, zbytek zaplatí kupující. Pokud bude zvýšení pod deset procent, 70-80 procent nebo i všechno zaplatí kupující," uvedl.

Co se týče dalšího vývoj trhu, stagnovat by podle Kosmana neměl. "Trh s byty bude růst neustále, lišit se bude pouze tempem v jednotlivých letech. Tato optimistická předpověď je však založena na tom, že EU bude podobným způsobem táhnout celou ekonomiku ČR, a tím zvyšovat kupní sílu obyvatel," doplnil Kosman.

-ved-, -td-

Copyright 2004 Česká informační agentura, s.r.o.

© ČESKÁ INFORMAČNÍ AGENTURA, s.r.o. Zpravodaj.cz využívá agenturní zpravodajství České informační agentury, která si vyhrazuje veškerá práva. Publikování nebo další šíření obsahu ze zdrojů ČIA je výslovně zakázáno bez předchozího písemného souhlasu ze strany ČIA.