Centrální stavební úřad zrychlí povolování staveb, byty se budou stavět rychleji (10.7.2026)

Výrazně rychlejší povolování bytových domů by mohla přinést novela stavebního zákona, kterou dnes schválili poslanci. Největší změnou má být vznik Úřadu rozvoje území ČR, který bude rozhodovat o povolení velkých bytových projektů s hrubou podlažní plochou nad 10 tisíc metrů čtverečních. Takové stavby navíc mají být takzvaně ve veřejném zájmu, budou se tak povolovat ve zrychleném stavebním řízení. Nová pravidla by mohla v případě schválení platit už od příštího roku. Novelu však musí ještě schválit senátoři a podepsat prezident.

Předkládaná novela stavebního zákona zásadním způsobem mění povolování nových staveb a řeší dlouho přehlíženou systémovou podjatost stavebních úřadů. Už existující Dopravní a energetický stavební úřad (DESÚ) se transformuje na Úřad rozvoje území ČR, pod nějž přejdou všichni úředníci stavebních úřadů vykonávajících stavební správu pod kraji a obcemi. Pod tento centrální úřad bude spadat 14 úřadů v krajích a Praze, pod nimiž bude 205 územních pracovišť v obcích s rozšířenou působností. Nyní existuje 626 takzvaných prvostupňových stavebních úřadů.

Zřízení centrálního stavebního úřadu pro velké rezidenční bytové projekty jednoznačně vítám. Jsem přesvědčený o tom, že to jejich povolování výrazně urychlí. Ostatně se to prokázalo už v případě stavby dopravní infrastruktury. Je rozhodně lepší, když o velkých komplikovaných stavbách budou rozhodovat nezávislí odborníci, kteří s nimi mají zkušenost. Uleví to hlavně menším stavebním úřadům, jejichž úředníci většinou řeší drobné stavby či nenáročné rekonstrukce a které jakýkoliv větší stavební záměr často doslova paralyzuje. Je to podobné, jako když jednoduché zdravotní zákroky řeší lékař v lokální nemocnici a složité operace zkušený tým ve specializovaném zdravotním pracovišti.

Lze očekávat, že rozhodnutí centrálního úřadu budou rychlejší a fundovanější a tolik potřebná bytová výstavba se opět rozeběhne tak, aby zvládla uspokojovat poptávku českých domácností po vlastním bydlení. Doufám proto, že tyto navrhované změny i senátoři schválí, aby mohly začít platit co nejdříve. A že na to naváže také změna územního plánování a funkční digitalizace stavebního řízení.

RNDr. Evžen Korec, CSc.

Generální ředitel a předseda představenstva

EKOSPOL a. s.