Starší byty dál zdražují, nejrychleji v levnějších regionech. V Ústí nad Labem meziročně o 19 procent

Ceny starších bytů v České republice ve druhém čtvrtletí roku 2026 pokračovaly v růstu. Ve sledovaných osmi městech se meziroční zdražení pohybovalo od 6 procent v Olomouci po 19 procent v Ústí nad Labem. V Praze se ceny starších bytů meziročně zvýšily o 9 procent, v Brně o 8 procent. Kvartálně pak ve většině sledovaných měst vzrostly v rozmezí od 1 do 4 procent, výjimkou jsou České Budějovice s mírnou korekcí o 1 procento, vyplývá z analýzy dat společnosti Valuo.

Nejdražším městem zůstává Praha, kde cena starších bytů ve druhém čtvrtletí 2026 dosáhla 158 795 korun za metr čtvereční. To představuje meziroční nárůst o 9 procent a kvartální růst o 2 procenta. Druhé nejdražší je Brno s cenou 123 972 korun za metr čtvereční, která je meziročně vyšší o 8 procent a oproti prvnímu čtvrtletí 2026 vzrostla o 1 procento. V Plzni stoupla cena na 88 525 korun za metr čtvereční (meziročně +8 %, kvartálně +2 %), v Hradci Králové na 97 041 korun (+10 % meziročně, +1 % kvartálně), v Českých Budějovicích na 87 021 korun (+8 % meziročně, -1 % kvartálně) a v Olomouci na 91 383 korun (+6 % meziročně, +3 % kvartálně).

Růst cen je dobře vidět i na konkrétním příkladu bytu o rozloze 80 metrů čtverečních. V Praze za něj kupující nyní zaplatí zhruba 12,7 milionu korun, tedy přibližně o 1,06 milionu více než před rokem. V Brně vychází takový byt na zhruba 9,9 milionu korun, což je meziročně asi o 770 tisíc více. V Ostravě se cena 80metrového bytu zvýšila zhruba o 535 tisíc korun, v Ústí nad Labem přibližně o 710 tisíc korun a v Olomouci zhruba o 410 tisíc korun. I v tradičně levnějších regionech tak absolutní částky, o které byty během roku zdražily, představují pro řadu domácností výrazný zásah do rozpočtu.

Nejrychlejší růst cen je nadále vidět v dostupnějších regionech. V Ústí nad Labem se starší byty meziročně zdražily o 19 procent na 54 391 korun za metr čtvereční, kvartálně pak o 4 procenta. V Ostravě ceny vzrostly meziročně o 11 procent na 68 084 korun za metr čtvereční, mezičtvrtletně o 1 procento. Výraznější kvartální růst zaznamenala také Olomouc, kde ceny mezičtvrtletně stouply o 3 procenta na 91 383 korun za metr čtvereční. „Zatímco Praha a Brno stále zůstávají nejdražšími městy, relativně největší zdražení sledujeme v dostupnějších regionech. Ukazuje se, že poptávka po starších bytech je zde velmi silná, lidé hledají cenově dosažitelné bydlení a zaměřují se na města, kde jsou ceny stále pod republikovým průměrem," uvedl Radek Šitera, jednatel společnosti Valuo. "Za růstem cen v levnějších lokalitách budou z nemalé části stát také realitní investoři, kteří zde byty skupují s vidinou dalšího rychlého růstu cen,“ dodal Radek Šitera.

„Na trhu vidíme spíše pozvolnou stabilizaci než ochlazení. Nabídka nového bydlení se stále nedaří navyšovat tak rychle, jak by bylo potřeba, a proto řada lidí nadále sahá po starších bytech, které jsou často levnější a dostupné bez několikaletého čekání,“ doplnil Radek Šitera. Svou roli podle něj hraje i fakt, že starší byty v dobrých lokalitách kupují investoři, kteří je následně pronajímají, což dále snižuje volnou nabídku pro vlastní bydlení a udržuje cenový tlak na trhu.

Kvartální srovnání potvrzuje pokračující růstový trend napříč většinou regionů. V Praze se ceny starších bytů oproti předchozímu čtvrtletí zvýšily o 2 procenta, v Brně o 1 procento. V Hradci Králové došlo ke čtvrtletnímu růstu o 1 procento, v Plzni o 2 procenta, v Olomouci o 3 procenta. V Ostravě se ceny mezi čtvrtletími zvedly o 1 procento a v Ústí nad Labem o 4 procenta. Mírný pokles o 1 procento zaznamenaly pouze České Budějovice, i tam však ceny zůstávají meziročně o 8 procent výše. Ve většině sledovaných měst tak starší byty dále zdražovaly i z pohledu krátkodobého vývoje.

__________

Tabulka: Srovnání vývoje cen u všech velikostí bytů dohromady dle měst

Zdroj: Data společnosti Valuo za byty v osobním vlastnictví, stav průměr nebo po rekonstrukci