Nájemné ve druhém čtvrtletí dál rostlo, nejvíce u dispozice 2+kk

UlovDomov, 16.7.2026

Meziroční vývoj cen nájmů ve 2. čtvrtletí 2026 ukazuje pokračující růst ve většině velkých měst, tentokrát zejména u středně velkých bytů 2+kk a 3+kk. V Praze se nájemné meziročně zvýšilo u většiny dispozic o 2 až 14 %, přičemž nejdynamičtěji rostly právě byty 2+kk. V Brně a Plzni pokračoval plošnější růst napříč dispozicemi, zatímco v Ostravě a Olomouci se vývoj lišil podle typu bytu – vedle výraznějšího zdražení některých dispozic došlo u jiných i ke stagnaci. Vyplývá to z dat skupiny UlovDomov, která se prostřednictvím služby Ideální nájemce stará soukromým majitelům o více než 5 500 nemovitostí v hodnotě 30 miliard korun. Hodnota Indexu UlovDomov se ve 2. čtvrtletí 2026 ve velkých městech pohybovala přibližně od 1,1 do 2,0. U bytů 3+kk v Praze a v Brně dosahuje index nadále hodnoty 2,0, což znamená, že měsíční splátka hypotéky je zhruba 2krát vyšší než nájemné.

V Praze se nájmy u bytů 1+kk meziročně zvýšily o 2 % na 529 Kč za m², u 2+kk o 14 % na 452 Kč za m² a u 3+kk naopak o 5 % meziročně klesly na 411 Kč za m². V Brně pokračoval výraznější růst především u menších a středních bytů, nájmy u 1+kk vzrostly meziročně o 13 % na 463 Kč za m², u 2+kk o 14 % na 366 Kč za m² a u 3+kk o 14 % na 318 Kč za m². V Ostravě bylo patrné zejména výrazné zdražování modernějších dispozic 1+kk a 2+kk, kde ceny meziročně vzrostly o 8, respektive 19 %. V Plzni rostly nejrychleji byty 1+1, 3+1 a 3+kk (meziročně o 14 až 16 %), zatímco u menších dispozic byl růst mírnější. V Olomouci dochází k mírnému poklesu nájmů u starších bytů 2+1, ale modernější 3+kk zde meziročně zdražily o 17 %.

Na základě cen za metr čtvereční lze modelový byt 2+kk o velikosti 55 m² v Praze aktuálně pronajmout za zhruba 24 900 korun. V Brně vychází stejná dispozice na zhruba 20 100 korun, v Ostravě přibližně 15 600 korun, v Olomouci necelých 15 900 korun a v Plzni přibližně 15 400 korun. Pronájem bytu dispozice 1+kk (30 m²) se v průměru pohybuje od zhruba 9 600 korun v Ostravě do přibližně 15 900 korun v Praze. U bytů 3+kk (80 m²) se nájemné pohybuje zhruba od 18 400 korun v Ostravě po 32 900 korun v Praze. „Ve druhém čtvrtletí vidíme pokračující tlak na růst nájmů, ale struktura tohoto růstu se mírně mění. V Praze i dalších velkých městech se zdražování soustředí zejména na středně velké byty 2+kk a část 3+kk,“ uvádí Michal Hrbatý, CEO skupiny UlovDomov, která se od září mění na Livendo. „Zároveň ale platí, že zejména v Praze a Brně se podle našeho indexu pohybují měsíční splátky hypotéky na vlastní byt dlouhodobě mezi 1,5 až 2násobkem tržního nájemného,“ dodává Michal Hrbatý.

Index UlovDomov: Splátky úvěru se dále zvedají vlivem úrokových sazeb a cen bytů

Hodnota Indexu UlovDomov (poměr měsíční splátky hypotéky vůči měsíční platbě nájmu) ukazuje, že vlastní bydlení financované hypotékou zůstává i ve 2. čtvrtletí 2026 podstatně nákladnější než nájem. V Praze dosahuje index u modelového bytu 1+kk (30 m²) hodnoty 1,5, u 2+kk (55 m²) 1,8 a u 3+kk (80 m²) 2,0. To znamená, že měsíční splátka hypotéky vychází u menších a středních bytů zhruba o 50 až 100 procent dráže než tržní nájemné. V Brně se index u 1+kk pohybuje kolem 1,4, u 2+kk kolem 1,7 a u 3+kk dosahuje hodnoty 2,0, tedy obdobného rozdílu jako v Praze u větších bytů. „Kombinace rostoucích úrokových sazeb hypoték a cen nemovitostí žene měsíční splátky úvěrů stále nahoru,“ doplňuje Michal Hrbatý.

Nejblíže k sobě mají náklady na vlastní a nájemní bydlení nadále v Ostravě, kde se index u 1+kk pohybuje kolem 1,1 a u 2+kk kolem 1,2. To znamená, že hypotéka je u těchto menších bytů zhruba o 10 až 20 procent dražší než nájem. U větších bytů 3+kk v Ostravě se hodnota indexu zvýšila na 1,5, což odráží vyšší relativní nákladovost vlastního bydlení v této kategorii. V Plzni se index u menších bytů 1+kk zvýšil na 1,3, u 2+kk mírně poklesl na 1,6 a u větších bytů 3+kk vzrostl na 1,9. V Olomouci se index u 1+kk posunul na 1,3, zatímco u 2+kk a 3+kk zůstává kolem 1,6 až 1,8. Nájemní bydlení tak ve velkých městech zůstává pro značnou část domácností finančně dostupnější a flexibilnější alternativou ke splácení vlastního bytu na hypotéku.

Tabulka 1 : Ceny nájemního bydlení za m2 ve velkých městech za 2. čtvrtletí 2026 (v Kč)

	1+1	1+kk		2+1	2+kk	3+1	3+kk
Praha	472		529	383	452	357	411
Brno	379		463	326	366	285	318
Ostrava	239		320	213	283	193	230
Plzeň	317		363	256	280	218	244
Olomouc	297		357	254	288	238	263

Zdroj: Data skupiny UlovDomov

Tabulka 2: Příklady nájmů za 2. čtvrtletí 2026 v Kč u dispozic při stanovené výměře

	1+1 (40 m²)	1+kk (30 m²)		2+1 (60 m²)	2+kk (55 m²)	3+1 (75 m²)	3+kk (80 m²)
Praha	18 880		15 870	22 980	24 860	26 775	32 880
Brno	15 160		13 890	19 560	20 130	21 375	25 440
Ostrava	9 560		9 600	12 780	15 565	14 475	18 400
Plzeň	12 680		10 890	15 360	15 400	16 350	19 520
Olomouc	11 880		10 710	15 240	15 840	17 850	21 040

Zdroj: Data skupiny UlovDomov

Tabulka 3: Meziroční vývoj ceny za m² Q2 2026 a Q2 2025 (v Kč)

	1+1	1+kk	2+1	2+kk	3+1	3+kk
Praha	35 (8 %)	12 (2 %)	39 (11 %)	54 (14 %)	-13 (-4 %)	-20 (-5 %)
Brno	22 (6 %)	55 (13 %)	28 (9 %)	45 (14 %)	27 (10 %)	39 (14 %)
Ostrava	2 (1 %)	25 (8 %)	12 (6 %)	46 (19 %)	5 (3 %)	1 (0 %)
Plzeň	39 (14 %)	30 (9 %)	7 (3 %)	3 (1 %)	28 (15 %)	34 (16 %)
Olomouc	17 (6 %)	19 (6 %)	-6 (-2 %)	9 (3 %)	20 (9 %)	38 (17 %)

Zdroj: Data skupiny UlovDomov

Tabulka 4: Meziroční vývoj ceny nájmu pro standardizované metráže (v Kč)

	1+1 (40 m²)	1+kk (30 m²)	2+1 (60 m²)	2+kk (55 m²)	3+1 (75 m²)	3+kk (80 m²)
Praha	1 400 (8 %)	360 (2 %)	2 340 (11 %)	2 970 (14 %)	-975 (-4 %)	-1 600 (-5 %)
Brno	880 (6 %)	1 650 (13 %)	1 680 (9 %)	2 475 (14 %)	2 025 (10 %)	3 120 (14 %)
Ostrava	80 (1 %)	750 (8 %)	720 (6 %)	2 530 (19 %)	375 (3 %)	80 (0 %)
Plzeň	1 560 (14 %)	900 (9 %)	420 (3 %)	165 (1 %)	2 100 (15 %)	2 720 (16 %)
Olomouc	680 (6 %)	570 (6 %)	-360 (-2 %)	495 (3 %)	1 500 (9 %)	3 040 (17 %)

Zdroj: Data skupiny UlovDomov

Index UlovDomov (poměr měsíční splátky hypotéky vůči měsíční platbě nájmu)

Město	Kategorie bytu	Index UlovDomov
Praha	1+kk (30 m²)	1,5
	2+kk (55 m²)	1,8
	3+kk (80 m²)	2,0
Brno	1+kk (30 m²)	1,4
	2+kk (55 m²)	1,7
	3+kk (80 m²)	2,0
Ostrava	1+kk (30 m²)	1,1
	2+kk (55 m²)	1,2
	3+kk (80 m²)	1,5
Plzeň	1+kk (30 m²)	1,3
	2+kk (55 m²)	1,6
	3+kk (80 m²)	1,9
Olomouc	1+kk (30 m²)	1,3
	2+kk (55 m²)	1,6
	3+kk (80 m²)	1,8

Zdroj: Ceny nájemního bydlení za metr čtvereční na základě dat UlovDomov za 2Q 2026; cena za metr čtvereční na základě dat společnosti Valuo pro starší byty v dobrém stavu nebo po rekonstrukci. Úroková sazba 5,57 % pro hypotéky na základě dubnového Swiss Life Hypoindex pro 5letý fix nad 80 % LTV.

Skupina UlovDomov provozuje největší český inzertní portál zaměřený na pronájmy a nástroj Prověření rizikovosti osob. UlovDomov je členem skupiny Miton vedle projektů jako GLAMI, Bonami, Twisto či Qerko.

Firma provozuje prémiovou službu Ideální nájemce, která majitelům nemovitostí zajišťuje veškerý servis spojený s pronájmem jejich bytů, včetně převzetí rizik a má pobočky v Brně, Praze, Plzni, Hradci Králové, Pardubicích, Ostravě, Olomouci, Českých Budějovicích, Zlíně, Kladně, Jablonci nad Nisou, Berouně a Slaném.

Od září 2026 spojí své dosavadní aktivity UlovDomov, Ideální nájemce, Houmy i letos akvírovaný SIAN pod značku Livendo a nabídne klientům jeden přehledný ekosystém služeb pokrývajících celý životní cyklus nájemního bydlení.

Více informaci na: www.ulovdomov.cz/