Český realitní investiční trh překonal ve druhém čtvrtletí miliardu eur. Za celý rok může objem investic dosáhnout tří miliard eur

Objem investic do komerčních nemovitostí v České republice přesáhl ve druhém čtvrtletí roku 2026 jednu miliardu eur. Oproti prvnímu čtvrtletí vzrostl o 121 % a ve srovnání se stejným obdobím loňského roku o 47 %. Za celé první pololetí dosáhl 1,47 miliardy eur. Podle nejnovější analýzy společnosti Knight Frank by letošní celkový objem investic mohl atakovat tři miliardy eur, a zůstat tak nad dlouhodobým průměrem.

Ve druhém čtvrtletí dominovalo investičnímu trhu nájemní bydlení, které představovalo 41 % celkového objemu transakcí. Následovaly kanceláře s podílem 35 %. Rezidenční segment byl nejvíce zastoupen také v souhrnu za celé první pololetí.

Aktivitu na trhu nadále určují především domácí investoři, kteří ve druhém čtvrtletí realizovali 74 % realitních investic. Již během prvního pololetí však byl patrný také návrat zahraničního kapitálu. Knight Frank očekává, že tento trend bude pokračovat i ve zbývající části roku.

„Český investiční trh potvrzuje svou atraktivitu pro domácí i zahraniční investory. Kombinace stabilního trhu, omezené nabídky kvalitních aktiv a stabilizujícího se financování vytváří dobré podmínky pro silné druhé pololetí. Na trhu se připravují transakce zahrnující jak prémiové kancelářské budovy v Praze, tak portfolia logistických a skladových nemovitostí,“ říká Josef Karas, Partner, Head of Investment ve společnosti Knight Frank.

Dosud největší realitní transakcí letošního roku se stal prodej projektu Písnice s portfoliem 760 bytů v Praze 4. Projekt od skupiny CIB GROUP získala skupina WOOD & Company prostřednictvím nově vzniklého fondu WOOD & Company City – OPF. Ve spolupráci se společností SATPO plánuje pod značkou City Home revitalizaci tohoto rozsáhlého bytového fondu.

Výnosové míry se ve druhém čtvrtletí zůstaly stabilní u většiny segmentů, mírný pokles výnosových měr byl zaznamenán u nájemního bydlení na 4,25 %. U prémiových kancelářských nemovitostí v Praze a v segmentu průmyslových a logistických nemovitostí činily 5,00 %. U nákupních center a retail parků dosahovaly 5,75 %, u nákupních tříd 4,25 %.

„Výnosové míry zůstávají ve většině segmentů komerčního realitního trhu stabilní. Mírný pokles výnosových měr, a tedy nárůst hodnoty, byl zaznamenán u aktuálně velmi atraktivního segmentu nájemního bydlení. Jejich další trajektorie bude záviset především na budoucím vývoji nákladů financování. Silná poptávka investorů a limitovaná nabídka kvalitních aktiv by měly omezovat prostor pro výraznější růst výnosů,“ říká Lenka Šindelářová, Head of Research & Consultancy ve společnosti Knight Frank.

Ve druhé polovině roku očekává Knight Frank pokračující silnou investorskou poptávku. Připravované transakce a postupný návrat zahraničních investorů by podle společnosti mohly posunout celoroční objem investic k hranici tří miliard eur. Přestože by šlo o nižší výsledek než v rekordním roce 2025, trh by zůstal nad svým dlouhodobým průměrem.